Investir à Libourne plutôt qu'à Bordeaux ?

J’ai été a Libourne il y a peu de temps pendant 6 mois.
La gare TGV est beaucoup moins desservie depuis la création de la LGV. Lors des derniers déplacement je devais aller a bordeaux puis prendre une correspondance vers Libourne.
En revanche les correspondances vers bordeaux restent fréquentes.
Le centre ville est en cours de rénovation.
Les incivilités se ressentent avec des trottoirs qui sont sales.
Le centre ville dispose d’un parking souterrain et est totalement payant. Il n’est pas aisé d’y stationner et d’y circuler. Malgré les rénovation, beaucoup de petites voies a sens unique.
Un point positif: la ville dispose d’énormément de commerces pour sa taille.
Concernant le développement futur je pense qu’il est corrélé au maintient ou non des administrations.

Bonjour Neil.

On entre dans le débat d’un bien immobilier situé en centre-ville d’une ville dynamique et cher mais qui devrait se valoriser d’année en année naturellement ou un bien immobilier situé dans une zone géographique peu dynamique mais avec une meilleure rentabilité mais plus risqué.

Si vous regardez nos collègues du forum, ceux qui ont d’excellentes rentabilités n’ont pas investi dans des biens immobiliers sans travaux et en centre ville de grandes villes (exemple: Paris, Bordeaux, Lyon…).

Pour le coup, c’est à vous de voir quels risques êtes-vous prêt à prendre et pour quelle rentabilité.

Après Libourne reste une sous-préfecture située à 40 min de Bordeaux (plus 40 que 30).

Pour vous rassurer, j’ai une connaissance qui a fait de très bonnes opérations immobilières (beaucoup de travaux qu’il faisait lui-même) et qui a failli investir dans une ville aprés Libourne.

Bonjour,

J’ai passé mon enfance à Libourne et ma famille y réside encore. Je ne m’intéresse que moyennement à l’immobilier mais je vais essayer d’apporter ma pierre à l’édifice.

Libourne était il y a 20 ans une ville plutôt orientée familles / retraités. Très calme, proche de Bordeaux avec un cadre agréable. Depuis l’expansion de Bordeaux et de sa périphérie, c’est surtout devenu une ville dortoir.
Les prix achat/loyers sont moins importants que sur Bordeaux et la ville est bien desservie en termes de transports.

Considérée comme peu active, le centre est quand même assez animé, notamment la place Abel Surchamp avec de nombreux commerces et des animations culturelles.

Effectivement le projet de développement pourrait redonner un peu d’attrait à la ville.

Il pourrait être intéressant de s’intéresser aux villages limitrophes, comme Arveyres ou Pomerol, en plein développement eux aussi.

Merci à tous pour vos réponses. Je pense continuer à étudier ce secteur, notamment pour identifier les quartiers à cibler et le type de location à envisager (le LMNP me tente mais à voir s’il y a de la demande).

Bonjour,

Je me suis rendu compte qu’il était compliqué d’effectuer des visites le weekend et/ou en soirées dans le secteur, contrairement à ce que j’avais pu expérimenter en région parisienne. J’ai subit plusieurs annulations de visites prévues seulement quelques jours après la publication de l’annonce.

J’ai donc suspendu mes recherches, en attendant une période où je pourrais me rendre disponible rapidement en journée.

Va falloir que je négocie avec lui pour devenir son associé ahaha

En effet

Par contre dans mon coin, sur le bon coin c’est des rentabilités moyennes de 6%/7%.
C’est comme tout faut creuser …
Un cocktail de travaux lourd et prix élevé pour la vente associé à une cuillère de mise en vente depuis 1 an ou plus permet une bonne négociation.
Mais avant cela, il faut apprendre et accepté de réduire sa rentabilité sur un seul bien afin de bien se former au départ et ne pas se griller
Visiter beaucoup, être réactif…

Dernière modification par cricri77700 (14/03/2018 13h12)

Je connais très bien la ville de libourne et je la connais aussi en tant qu’investisseur.

J’ai eu 2 studios à proximité de la place Abel surchamp.

Comme tout investissement immobilier locatif, vous devez vous poser la question de l’offre et de la demande. Ensuite, quel profil de locataires souhaitez-vous ? Quel type de bien allez-vous mettre sur le marché locatif? …

Sur Libourne, vous avez une école d’infirmière. Si vous souhaitez des étudiants, mettez votre annonce à l’accueil pour des petits produits.

Sinon, en ce qui concerne la demande et d’après mon vécu d’investisseur, vous aurez beaucoup d’appels en 1 semaine. Voilà l’aspect positif. Par contre, le profil des appels n’est pas rassurant car beaucoup sont dans des situations peu fiables. Je précise que je louais des studios. Qui dit studio dit personne seule ….

Je vous invite à viser plus de 10% de rendement locatif vu le potentiel risque dans cette ville. À bordeaux, la qualité se paie et la rentabilité souhaitée est plus basse. La demande est aussi tout autre.

Sinon, la location saisonnière peut être une alternative interessante. Saint émilion est à 15 minutes, bordeaux 30 minutes et le bassin 1h…. personnellement, je travaille ce sujet.

Bien à vous,

Jerome

Etant de bordeaux, je me suis également naturellement intéressé à l’investissement sur Libourne.

On y trouvait du 10% sur Leboncoin régulièrement en 2018. Aujourd’hui c’est plus compliqué.

Les biens à plus de 8% brut partent dans la journée.

Je m’y ré-intéresse actuellement mais il semble que tout part très vite, même avec des travaux..