Dispositif Pinel en y logeant un ascendant : une bonne idée ?

Bernard2K a écrit :

D’après le site du promoteur, si :
"Résidence éligible au prêt à taux zéro PTZ+ et au dispositif Pinel."

C’est étrange cette histoire… J’ai accès au stock via un intranet, et il n’est pas répertorié dans la catégorie "Pinel".
De plus, lorsqu’on effectue une recherche sur le site officiel du promoteur, en utilisant le filtre "Pinel", la résidence n’apparaît pas non plus.

A mon avis, il n’est pas impossible que le banquier ait pris pour exemple une résidence non éligible en faisant la même boulette.
Si ça se trouve c’est une ruse utilisée par les promoteurs pour appâter les potentiels investisseurs avec de bons prix.

Bernard2K a écrit :

Par contre, j’éviterais absolument le RDC dans un tel quartier, car c’est très difficile de sécuriser les accès d’un appartement en rez-de-chaussée. Regardez le prix d’un appartement en étage, ça ne doit pas être le même.

Pour 1000€ de plus, on peut avoir le 1er étage, exposé sud également, même surface etc…
A partir du 2ème on rajoute directement 20 k€ et pour avoir le 6ème (et denier étage j’imagine) faut sortir 203 k€… on dépasse enfin les 3000€/m²

Bernard2K a écrit :

Caceray a écrit :

Je viens de m’apercevoir que le programme n’est pas éligible au dispositif

D’après le site du promoteur, si :
"Résidence éligible au prêt à taux zéro PTZ+ et au dispositif Pinel."

C’est le quartier Mosson/La paillade - Hauts de Massane. Donc, bien dans la "banlieue". Cité dans les 5 pires quartiers du Languedoc-Roussillon d’après le JDD : Cinq quartiers ?sensibles? en Languedoc-Roussillon selon l’hebdomadaire le JDD - France 3 Occitanie

Cela dit, d’après la police elle-même, il y a pire :
"Les policiers du quartier témoigne : « La Paillade est deux fois moins criminogène que l’Écusson »"
Montpellier : un documentaire fait dialoguer policiers et habitants de la Mosson

Par contre, j’éviterais absolument le RDC dans un tel quartier, car c’est très difficile de sécuriser les accès d’un appartement en rez-de-chaussée. Regardez le prix d’un appartement en étage, ça ne doit pas être le même.

Ca reste excentré. Les promoteurs sont toujours optimistes sur les temps de trajet : "notre résidence se situe à deux pas des transports en commun (tramway ligne 1) et des grands axes, afin de rejoindre le centre-ville de Montpellier en moins de 15 minutes. "

En fait, si le tram est bien présent, le plus proche arrêt est à 7 minutes à pied, donc un peu plus de "deux pas" et il faut 35 minutes en transports en commun pour aller place de la comédie (source : site du Tam). En voiture, à 5 heures du matin, on doit pouvoir le faire en 15 minutes…

Cela dit, ce sont des quartiers en cours de réhabilitation, et pour un investisseur qui viserait un investissement long terme à Montpellier, ça peut se tenter.

Pour connaitre un peu, tout dépend où vous êtes dans les hauts de Massane, il y a des coins très tranquille, après pour les transports en commun c’est mal fichu parce que pour accéder au tram vous devez prendre u bus avant (sauf si vous êtes coté poche du tram), le dernier passage du bus à l’arret de tram est vers les 21H30, donc passé cette heure il faut faire le trajet à pied.

Et je suis d’accord sur le RDC, à éviter absolument , vous ne serez pas tranquille