Achat de diverses SCPIs avec un crédit in fine sur 15 ans ?

Investir75 · #101

Pour le LCL : 12 ans maximum.
Pour le CIC : 15 ans (taux à 1,7 hors assurance) ou peut être plus (je n’ai pas demandé de simulation supérieure à 15 ans).

vegas · #102

Très bien. Je vais aller faire un petit tour voir tout ça.
Thx pour l’info !

stephane · #103

@ Investir75 : pour vous réserver la possibilité de déduire les intérêts de l’emprunt, il est important que la banque précise que le financement est accordé pour l’acquisition de parts de SCPI, et de préciser les SCPI qui seront financées (XXX parts de YYY).

Investir75 · #104

Stéphane, ce sera bien le cas, je m’en suis assuré. M.erci pour le rappel👍🏻👍🏻🙂

vegas · #105

@ Investir75 : Je vous ai envoyé un MP hier matin, L’avez vous bien reçu ?

Investir75 · #106

Je viens de vous l’envoyer

vegas · #107

J’ai vérifié et je n’ai rien reçu ni même dans les indésirables… Est ce bien à moi que vous avez répondu ?

Investir75 · #108

Investir75 a écrit :
J’ai enfin trouvé une banque pour mon projet: le CIC. Il me propose un crédit consommation à 1,6% sur 12 ans, sans garantie, avec 300 euros de frais de dossier et aucun frais en cas de remboursement anticipé. La seule contrainte est de domicilier mes revenus chez eux.

J’ai un achat en cours pour 30 000 euros au comptant de parts Primmopierre.
Le crédit me permettra d’acheter pour 30 000 euros de parts Placement Pierre.

Partant sur des crédits consommation, je ne serai pas contraint par un montant plancher de crédit. Du coup, je pourrai acheter dans un second temps actipierre2 au comptant et 15 000 euros de parts Pierval santé à crédit.

Il me restera alors 15 000 euros à investir à crédit. Primaliance m’a fortement déconseillé corum (et ils m’ont convaincu) et CF ne finance plus à crédit l’achat de parts Corum.

Il me reste donc à poursuivre mes recherches pour savoir dans quelle SCPI j’allouerai cette dernière enveloppe.

Mon dossier pour l’achat de mes parts Primmopierre a enfin été clôturé, pour un dossier déposé à la mi-mars! Soit un mois pour le traitement et la validation du dossier. Vu les délais de traitement, je pense que Primonial a reçu un nombre record de demandes de souscription!

Ma demande de crédit est en cours au CIC. J’espère pouvoir finaliser l’achat des parts Placement PIerre avant la fin mai.

Investir75 · #109

Petite mise à jour…

Je viens de recevoir le courrier de foncia me confirmant l’achat de mes parts SCPI placement pierre (à crédit sur 12 ans TAEG 1,78%) sur le marché secondaire.

Mon portefeuille SCPI se compose donc de :
-Primopierre
-Placement pierre

J’ai encore 30 000 euros de cash que je recevrai courant second semestre et 30 000 euros à crédit. Je m’oriente toujours sur l’achat de :
-30 000 euros d’Actipierre 2
-15 000 euros de Pierval santé.

Il me reste à choisir une dernière SCPI pour les 15 000 euros restants…des suggestions?

Surin · #110

Investir75 a écrit :
Mon portefeuille SCPI se compose donc de :
-Primopierre
-Placement pierre

30k chacune?

Investir75 a écrit :
des suggestions?

Allez sur Primaliance ou meilleurescpi.com et créez-vous un espace perso si ce n’est déjà fait en y mettant votre portefeuille.
Vous verrez ainsi la répartition par catégorie, commerces, bureaux, grosses SCPI, anciennes…
Cela pourra certainement vous orienter pour le dernier choix.

Investir75 · #111

oui 30 000€ de chaque. Pour les 15 000 euros restants, je m’oriente vers une autre SCPI de bureaux. Reste à savoir laquelle…

CapitainenKirk · #112

Surin a écrit :
Allez sur Primaliance ou meilleurescpi.com et créez-vous un espace perso si ce n’est déjà fait en y mettant votre portefeuille.
Vous verrez ainsi la répartition par catégorie, commerces, bureaux, grosses SCPI, anciennes…
Cela pourra certainement vous orienter pour le dernier choix.

Tres bon conseil. Veillez a une dose de diversification mais sans excès. A ponderer avec votre degre d’exposition SCPI/immobilier total et immobilier total/patrimoine total.

A mon avis, la qualite du gestionnaire, taille de la SCPI (tres important en cas de revente a cause de la faible liquidite de ce type de produit) et les perspectives futures sont des critères a mettre au meme niveau (voire davantage) que la diversification sectorielle car les SCPI ont deja un degre inherent de diversification (sectoriel, geographique, nombre d’ímmeubles).

Nicha · #113

Après un premier investissement dans l’immobilier physique (location meublée), j’hésite à en réaliser d’autres ou alors investir dans des SCPI.

Bien que les rendements en SCPI sont moins intéressants que l’immo physique, je pense m’y orienter car elles permettent d’investir dans de l’immobilier sans avoir à se soucier de la gestion locative (achats d’un appartement, travaux, risques locatifs…).

Pour moi, l’avantage de l’immobilier est de pouvoir se constituer un patrimoine grâce à l’argent des banques sans toucher à son épargne.

J’ai moi même une épargne assez importante mais je souhaiterais acheter mes parts de SCPI 100 % à crédit.
Cela me permettra également de déduire les intérêts d’emprunt de mes revenus fonciers et aussi de conserver mon épargne au chaud pour rassurer les banques pour d’autres investissements futurs.

Je me demande donc pourquoi vous souhaitez investir les 60 000 € que vous allez toucher plutôt que de les emprunter ?

Pour moi, l’immobilier c’est 100 % à crédit. Mon épargne me sert à rassurer les banques ou alors à investir vers d’autres supports (bourse).

Etes-vous d’accord avec moi, est-il mieux d’investir dans l’immobilier 100 % à crédit et ainsi profiter de l’effet de levier sans entamer son épargne.

Les taux bas actuels me confortent dans ce raisonnement, qu’en pensez-vous ?

Investir75 · #114

Bonjour, c’est très simple. J’étais investi à 100% sur les marchés financiers. J’ai touché une donation et souhaitais me diversifier dans l’immobilier, sans avoir à faire d’effort d’épargne (opération blanche). J’ai donc opté pour 50% à crédit (effet de levier) et 50% cash sur 12 ans. Mes revenus compensent ainsi intégralement mes remboursements et les impôts.

Malolechat · #115

Bonjour et bravo pour tout le travail effectué.

Je suis actuellement a la recherche d’un financement a credit de scpi.
Je pense avoir trouvé le montage fiscal adapté, la sci a l’is et suis en attente de propositions de 11 banques.

Certaines ont des listes maisons, d’autres des listes externes et d’autres me demandent de leur faire ma propre liste.

Grace a votre cheminement et vos echanges avec les maitres : Surin, gbl, etc…, j’ai beaucoup appris sur la selection des scpi et la creation d’un PF.

Je tenais a vous remercier et au passage prendre des nouvelles de votre PF et de vos reflexions.

Se sont ils modifiés avec le temps comme suggerait Surin?
Si vous deviez le refaire, choisiriez vous vous les meme scpi? Le meme pf ? Quelles criteres vous semblent les plus important maintenant ?

Je vous avoue qu’un de vos scenario avait retenu mon attention :
Corum 25%
Actipierre 1 ou 2 25%
Pierval santé 25%
Placement Pierre ou Rivoli 25%

Les criteres qui me viennent a l’esprit en premier sont :
- tdvm>5%, tri elevé a 5 ans, recherche de rendement quitte a prendre des risques
- tof >90%/ ran >10%
- choix et diversification des sdg (non bancaire, exclusion de fiducial cause mauvaise gestion, et LF cf GBL,…)
- diversification geo et secteur
- avoir 1 base de PF comme immorente, RAP, etc…
- sentiment general des forumeurs…

Au plaisir de vous lire,

Malo

Seneque · #116

Bonjour,

Je vois que de nombreux participants à cette file ont recherché des financements in fine à un moment ou à un autre. Petite question additionnelle : certains d’entre vous l’ont-ils fait (avec succès) sans revenus ou avec des revenus très faibles (quelques milliers d’euros par an) ?
Si oui, chez qui et à quelles conditions ? Le Crédit Foncier refuse, pour information, même avec nantissement à 100% (ce qui m’échappe).
Merci.

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Investir75 a écrit :

#109 22/07/2017 15h10

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Investir75 a écrit :

Investir75 a écrit :

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