Locataire qui ne paye pas ses loyers : que faire ?

Je ne considère pas cela comme de l’intimidation mais juste une précaution. Et il est toujours bon d’avoir un témoin au cas où il y aurait un petit dérapage. Toujours garder son calme dans ces moments délicats.

Je connais une personne dont le père a été tué par son locataire par arme à feu parce qu’il était venu réclamer le loyer en retard.

Bonjour lachignolecorse,

Je connais votre positions sur ce type de dossier et son traitement.

J’ai repris les termes de mimie84 et je me suis permis d’insister sur cette visite chez son locataire, je pense qu’elle (la visite intimidante) est un point sensible …selon les positions de chacun et ses dossiers sont toujours délicats à gérer surtout pour les deux parties : autrement dit un courrier AR et un huissier sont de bien meilleurs interlocuteurs ! Et ils savent rester calmes !

De plus quelque soit le gabarit du Monsieur , un fusil aura toujours gain de cause!

Chtirentier

C’est noté, lachignolecorse
J’espère que mimie84 profitera au mieux de nos conseils. Elle a malheureusement appris que la vie de bailleur est un parcours sportif , pour ne pas dire du combattant.

Chtirentier

La bonne nouvelle, c’est qu’elle travaille, donc qu’elle est a priori solvable. Ne lâchez rien, vous devriez revoir vos sous.

Huissier et commandement de payer

Si ça ne se résout pas rapidement, passez à "visant la clause résolutoire". Les locataires mauvais payeurs perdent rarement leurs mauvaises habitudes, donc il faut à un moment trancher dans le vif plutôt que de de faire des soucis pendant des années et de finir par une dette accumulée considérable qu’il va être difficile de recouvrer.

N’oubliez pas non plus que, si elle a une caution solidaire, toutes les relances et injonctions doivent être envoyés à la caution en même temps qu’au locataire, à peine de nullité de la caution.

Bravo, votre persévérance a fini par payer. Vous avez probablement raison de relever le niveau d’exigence pour le prochain locataire.  Essayez d’avoir une caution.

Bonsoir,

Tout d’abord, bravo pour ce résultat inespéré! Je suppose que vous êtes un peu plus soulagée, en particulier d’un point de vue psychologique.
Comme le dit Bernard2K, vous pourrez toujours effectuer les démarches pour recouvrer la dette par la suite (mais attendez que le locataire soit parti!)

Vous indiquez avoir la possibilité d’acheter les autres appartements de l’immeuble mais ne pas vraiment le souhaiter pour éviter à nouveau des problèmes… Voici mon avis : sur le forum on voit de belles rentabilités dans l’immo mais elles impliquent souvent un travail personnel conséquent (travaux, gestion locative…), ce qui est générateur de fatigue et de stress (dans mon cas au moins). J’ai fonctionné ainsi jusqu’au moment où j’ai eu des problèmes avec un appartement (cf mes discussions). A la suite de la résolution des problèmes, j’ai eu la possibilité d’acheter une autre partie de l’immeuble, ce qui m’offrait la possibilité d’être majoritaire. Ne souhaitant pas rater l’occasion (prix de vente intéressant + majoritaire) mais étant trop usé physiquement et mentalement, j’ai contacté une agence via un agent immobilier avec qui j’avais effectué une transaction. J’ai réussi à négocier la gestion locative pour les appartements (même loués) en y incluant la GLI. Cela a impacté ma rentabilité, mais cela m’a permis de continuer à investir pour compléter "ma position" dans l’immeuble. Aujourd’hui je ne regrette absolument pas ce choix, même si financièrement ce n’est plus aussi intéressant pour la partie immobilier, je compense avec mon travail.

Evidemment ce commentaire ne saurait en aucun cas être une généralité ou un conseil, faites ce qui vous convient le mieux mais même les personnes qui semblent être de bons profils le sont jusqu’au jour où… Il n’y a pas que les problèmes d’impayés…

Bonne continuation dans vos investissements,
Bien à vous,
Boutman

@Fork69
Ne criez pas victoire tant que votre locataire n’a pas quitté le logement.

Qui vous dit qu’il partira réellement mi-décembre ? et qu’il partira sans faire de dégâts ?

Rick a écrit :

Car on estime que les impayés ne représentent un très faible pourcentage, inférieur à 5% je crois voir moins.

Effectivement, vous avez eu de la "chance" d’avoir souscrit à un GLI. En revanche, 5% d’impayés, moi, ça me parait être énorme.

C’est-à-dire - en considérant que toutes les locations soient sujettes au même risque - statistiquement chaque mois vous avez une chance sur 20 de ne pas toucher votre loyer. C’est quand même pas négligeable et pas un "très" faible pourcentage.

Je crois quand même qu’en moyenne ce taux avoisine plutôt les 3% en France, mais ça reste trop au vu des emmerdements administratifs et financiers que ça cause aux propriétaires. En revanche, les risques sont beaucoup plus présents pour les petites surfaces localisées dans des zones "chaudes" qu’un T3 en centre ville d’une grande agglo… Le meilleur moyen de s’en prévenir reste l’assurance GLI et/ou la sélection du locataire. Même si 70% des loyers impayés sont du à un événement imprévu (chômage/accident/frais importants/maladie/divorce…), qui pourrait arriver à n’importe quel locataire bien intentionné et ayant une bonne situation au moment de son emménagement.

source : Quels facteurs augmentent le risque d?impayés de loyer ? ; Réviser mon loyer – Le logiciel de gestion locative en ligne – Gérerseul

Bonsoir

Il faudrait un constat d’huissier pour contacter le départ du locataire (absence de signes visibles d’usage du bien)
Cela permet de récupérer légalement l’appartement sans violation de domicile …

Mais c’est une bonne nouvelle!

mimie84 a écrit :

Fork 69, je vais me renseigner sur cette clause de rupture de bail, même si j’imagine que si le locataire ne veut pas quitter les lieux, la poursuite judiciaire s’impose également…

Pour ma part la mésaventure est en train de se terminer.
Samedi nous avions rdv avec le locataire pour un état des lieux et restitution des clefs.
Il n’est pas venu…
Un voisin nous a dit qu’il était partit en laissant une bonne partie de ses meubles sur le trottoir ( !) , Nous sommes entrés dans le logement (je sais que nous n’avions pas à le faire…) pour vérifier et effectivement il était partit.
L’appart est dans un sale état au sens "propre" du terme : pas mal de ménage, quelques petites réparations et pas mal d’affaires à mettre à la déchetterie.
Nous avons refermé sans rien toucher pour ne pas être en violation de domicile.
J’étais bien embêtée car sans clefs et état des lieux, pas de possibilité légale de récupérer l’appartement.

Je l’ai "harcelée" au téléphone tout le week end.  Ce soir je viens de retrouver les clefs dans la boîte aux lettres et un appart dans le même état que samedi .  Le barillet va être changer rapidement.
Je me sens vraiment soulagée. Malgré l’état dans lequel il a laissé l’appart et l’ardoise de 1500 et qq euros, ça permet enfin de récupérer notre bien .
Mes vacances de Noel vont en partie servir à le remettre à neuf et il sera prêt pour janvier :-)

Voilà pour les dernières nouvelles, en espérant ne pas avoir à réécrire un post du style !

Merci à tous pour vos précédents conseils

Bravo pour vous être sortie seule de ce mauvais pas.  C’est souvent une bonne expérience pour mieux se connaître et ne pas accepter de se laisser faire. Bon courage pour le nettoyage.

Merci Tibo pour ce conseil que je garde en tête.
Pour cette fois, le bail de mon locataire va jusqu’au 6 janvier si on se fit à son préavis.
Donc je pense que ce sera à lui de payer la taxe d’habitation.
J’ai lu que, même si les clefs étaient rendues avant, le loyer était dû jusqu’à la date prévue dans le bail. J’en ai donc déduit que c’était à lui qu’elle serait réclamée; je me trompe peut être…

Bonjour tout le monde,

Investisseur immobilier depuis quelque temps, je dois faire face pour la première fois à un impayé de loyer concernant 2 mois.
J’ai loué un appartement un cadre commercial, il y a 6 mois, les premiers mois tout allait bien, jusqu’à ce ce dernier me contacte pour me signifier que pour des raisons financières, il me réglerait le mois de Février sur le mois de Mars. Le 1er Mars, ce dernier me signifie prendre congé au 1er Avril de ce fait m’invite à me faire payer le mois de Mars grâce au dépôt de garantie. Le préavis étant d’un mois, nous convenons d’une remise des clé au 5 avril, sauf que le confinement étant passé par la prise de congé n’aura lieu qu’au 10 Mai. Etant très porté sur la parole donnée, je renonce au loyer d’Avril et de Mai dans le contexte covid (peut être une erreur face au profil en face)

Je l’invite à régulariser sa situation, mais soit disant sa banque n’est pas en mesure d’effectuer de virement car sa domiciliation est 200km de son domicile. Ce dernier m’assure qu’il fera les démarches des la levée du confinement pour un virement avant l’état des lieux. Bien entendu, la remise des clés se fait, le virement n’est pas reçu, le locataire me rassure en me disant de pas m’inquiéter que je percevrait le loyer de retard des les prochains jours. Bon je sentais le coup venir, puisque ce jour toujours rien recu, et ledit locataire fait le mort, malgré mes messages et appels bien que je n’ai pas sa nouvelle adresse seulement son lieu de travail.

Je compte également rendre visite à ce monsieur directement dans son magasin des demain jour d’affluence pour avoir une discussion et tenter de récupérer mon argent et y revenir faire un scandale jusqu’à obtenir gain de cause, la période étant fragile, je ne pense pas qu’il soit judicieux d’être un employé a problèmes, mais juste que j’ai horreur des gens sans paroles qui vous prennent pour un jambon.

Fermement résolu à récupérer mon du, je me pose également la question de savoir quelles sont mes chances de récupérer mon du, en saisissant un huissier, sachant que ledit locataire est solvable, puisqu’il vient de vendre sa maison, a des revenus corrects? quelles sont mes chances de récupérer ces impayés?
Mais dans ce cas, je trahirai mes principes en revenant sur ma parole puisque la personne en face n’a respecté aucun engagement en exigeant l’ensemble des loyers impayés jusqu’à la remise des clés.
Qu’en pensez vous? et merci par avance.

Réellement, le préjudice est de près de 2 mois et 10 jours, mais en raison du confinement j’avais assuré mon ex locataire que je resterais sur sa date initiale de départ. Mais le manquement à sa parole me pousse à réclamer l’ensemble des 2 mois et 10 jours pour un montant de 1300€. Au niveau trésorerie, je peux encaisser le coup, mais sur le principe, avoir mis à disposition un bien pour lequel j’ai travaillé doit être payé, c’est l’objet même d’une relation contractuelle. Ce monsieur est solvable et même si ça prend 10 ans, ça ne me gêne pas.

il me semble avoir lu qu’une loi dit macron de 2015 était destinée à faciliter le recouvrement de créance. Je n’ai pas de protection juridique en tant que bailleur mais uniquement en tant que particulier.