Immobilier locatif : APL versées au propriétaire ou au locataire ?

Les apl versés directement au propriétaire n’est pas toujours une vraie bonne idée. Ca donne une impression de sécurité, mais en cas d’impayé du locataire, vous devez le signaler aux APL et dans ce cas elles s’arrêtent et vous devez rembourser le trop percu.
Donc à mon avis le plus simple est de demander l’intégralité au locataire et de le laisser toucher lui les APLs. Ca vous évite aussi d’être payé en fin de mois.

Lorsque j’ai acheté mes F2, un des locataires en place me faisait verser directement l’APL. Cependant il n’y a plus droit à un moment (certes seulement 35€ par mois).
J’ai du attendre la fin du bail pour récupérer le cumul des impayés (pris sur la caution).

Je suis du même avis que lachignolecorse : laissez les se débrouiller.

oliver68 a écrit :

Les apl versés directement au propriétaire n’est pas toujours une vraie bonne idée. Ca donne une impression de sécurité, mais en cas d’impayé du locataire, vous devez le signaler aux APL et dans ce cas elles s’arrêtent et vous devez rembourser le trop percu.

Bonjour,

Ce n’est pas exact…
En cas d’impayé, vous devez en effet le signaler. La CAF va alors "enquêter" et effectivement arrêter de verser les APLs si le locataire est de mauvaise foi - c’est à dire que la CAF considère qu’il a les moyens de régler sa part de loyer.
Dans le cas contraire (locataire éprouvant de réelles difficultés), la CAF demande par écrit au bailleur de mettre en place d’un plan d’apurement de la dette (qui tient compte des ressources du locataire, ne pas lui demander de rembourser 500€ par mois alors qu’il ne peut ne verser que 50) dans les 3 mois après réception du courrier.
Puis uniquement en cas de non respect du plan d’apurement, la CAF peut (ce n’est pas obligatoire) suspendre le versement des aides.

J’ai connu par 2 fois cette situation et jamais la CAF n’a arrêté de me payer ni ne m’a demandé de rembourser…

Bon, au final quelle est la meilleur methode?

J’ai une locataire qui ne paie pas et pourtant elle touchait la caf, un autre me paie et c’est moi qui touche la caf.

Finalement tout est une question de locataire.

Je pense que plus la rotation est forte plus recevoir directement la CAF ajoute de la complexité inutile.

Et comme déjà dit l’essentiel se fait dans la sélection du locataire.

Ayant moi-même les 2 situations en touchant directement et indirectement, je préfère 1000 fois ne pas être en contact avec la CAF.