Investissement locatif avec PERL Patrimoine : droits du nu-propriétaire…

simlyon · #1

Bonjour,

J’ai acheté via la société perl patrimoine, il y a quelques années un appartement en nue de propriété.

Je vais appel à d’autres personnes qui seraient dans la meme situation ou une experience avec PERL Patrimoine

Depuis, je n’ai jamais été convoqué à une assemblée générale et/ou recu un procès verbal d’AG. Est ce que c’est normal ?

Le syndic semble totalement perdu et il n’a meme pas la liste des nus propriétaires.

Svp, pouvez-vous m’aider ?

Pour info, l’usufruiteur est l’opac de l’isere

Merci

Cordialement,

simlyon

Mots-clés : nu de propriété, perl

GoodbyLenine · #2

Vous devriez relire votre convention de démembrement (ou l’acte ou le contrat d’acquisition de la nue-propriété), qui définit la répartition des droits entre nu-propriétaire et usufruitier…

maxlille · #3

Bonjour,

Je déterre ce sujet pour savoir si certains d’entre vous ont déjà réalisé des investissements en NP sur de l’immobilier physique, via PERL ou autre.

Lmnp75 · #4

Bonjour, le membre FLAVIUS a réalisé ce type d’investissement.
J’ai échangé à ce sujet avec lui hier.

Le lien vers la file de discussion concernée :

(2/2) Evolution des prix de l’immobilier : hausse ou baisse ?

julien · #5

Je serai également intéressé pour avoir des retours d’expérience du financement par les banques de ce type de financement, notamment :
- Réussite pour avoir une caution crédit logement ou obligation d’hypothèquer/nantir une partie distincte de votre patrimoine.
- Volonté aisée ou non de la banque de financer ces opérations moins classiques.

En effet contrairement aux SCPI en nu-propriété, il peut y avoir là un intérêt supérieur à acquérir ces biens à crédit puisque les intérêts d’emprunts sont déductibles.

Flyz57 · #6

La banque va analyser votre capacité de remboursement pour un bien ne procurant aucun revenu…
Il faut bien expliquer le choix de cet investissement à votre banquier: anti ISF ou forte TMI…

Lmnp75 · #7

julien a écrit :
Je serai également intéressé pour avoir des retours d’expérience du financement par les banques de ce type de financement, notamment :
- Réussite pour avoir une caution crédit logement ou obligation d’hypothèquer/nantir une partie distincte de votre patrimoine.
- Volonté aisée ou non de la banque de financer ces opérations moins classiques.

En effet contrairement aux SCPI en nu-propriété, il peut y avoir là un intérêt supérieur à acquérir ces biens à crédit puisque les intérêts d’emprunts sont déductibles.

Julien,

J’ai questionné ma conseillère spécialisée en immobilier sur le financement à crédit d’un bien en nu propriété.
Sa réponse a été en gros la suivante : il est possible de financer ce type d’investissement mais c’est complexe. Il faut détenir au moins un bien immobilier entièrement remboursé (aucune dette aucune hypothèque ou PPD) d’une valeur supérieure au prêt contracté. Ensuite, pour se couvrir, La banque va prendre une hypothèque sur ce bien immobilier.
Bref pas forcément facile, …

alibob1 · #8

Bonjour,

Je souhaite savoir si:
1) vous connaissez le principe de l’uusufruit locatif social, et en particulier les biens proposés par PERL
2) le nom d’un CGP travaillant avec PERL (le cas échéant en MP) et qui pourrait me mettre en relation avec cette entreprise.

Merci à vous

GoodbyLenine · #9

1) oui
2) non (mais Contacter PERL - PERL Investissement en Nue-Propriété.Concepteur de l’ULS - Usufruit Locatif Social devrait aider à entrer en contact directement avec PERL)

Sinon, je vous suggère de lire Investissement locatif avec PERL Patrimoine : droits du nu-propriétaire… et Nue propriété PERL et convocations aux Assemblées Générales ? et (2/2) Evolution des prix de l’immobilier : hausse ou baisse ? (des investisseurs directement en contact avec PERL témoignent) et bien d’autres listés sur site:www.investisseurs-heureux.fr perl - Google zoeken

alibob1 · #10

Merci bien pour cette réponse,

j’avais vu les files mais sans en tirer d’info suffisamment convaincante dans un sens ou dans l’autre.
Sur le site de PERL, le contact par mel recquiert le nom d’un CGP.

Enfin, connaissant cette société, avez-vous un avis sur la valeur de biens construits (en neuf) en terme de qualité générale (matériaux, finition…) et d’emplacement?

Merci encore

Mi345 · #11

Sur la qualité générale de la construction, il faut se rappeler les différents intervenants dans l’acte de construire : Investisseur - Promoteur - Equipe de Maîtrise d’oeuvre - Entreprises - Sous-traitants.
La qualité est dans les mains des Sous-traitants, entreprises et du Maître d’oeuvre à chaque étape à un degré moindre.
Perl en tant qu’un investisseur n’intervient qu’à la fin et outre les réserves de livraison, n’a pas d’action ou de contrôle sur la qualité.

alibob1 · #12

Merci pour ces éléments.

Je réitère ma question concernant la prise de contact avec PERL; avec le lien fourni par goodbyelenin, je ne peux pas les contacter: il faut fournir les coordonnées d’un CGPI enregistré…

Avez vous un nom à me communiquer?

Merci

derrynane · #13

Désormais la prise de contact en direct avec PERL est simple. Formulaire de contact sur leur site. J’ai été rappelé moins de 24 heures ensuite.

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