Services d'alertes immobilières pour rechercher des biens sous-évalués…

FranckInvest · #1

Bonjour,

J’utilise depuis quelques jours un service d’alertes immobilières (lepetitcoinimmobilier.fr) qui se base sur leboncoin et seloger. Je voudrais savoir si d’autres avaient déjà essayé ce type d’outil et pouvaient me faire des retours sur leur fiabilité. De manière générale est-ce qu’un service de ce type peut être utile dans la recherche de biens sous-évalués ?

Merci d’avance.

Mots-clés : alerte;leboncoin;affaire

DDtee · #2

Il est possible de mettre directement une alerte sur leboncoin et seloger.
Quel est donc l’intérêt de passer par une interface intermédiaire, un truc m’a échappé ?

C’est effectivement utile d’utiliser les alertes pour avoir une bonne vision des biens mis en ventes dans ses critères, aussi faut-il savoir qu’il y a un décalage temporel entre la publication de l’annonce et l’alerte, celui-i peut-être assez important (entre 1/2 et une journée parfois constaté).

Il y a aussi bien entendu un décalage en amont pour les annonces seloger (pour mémoire de professionnels) entre la mise en vente par le propriétaire et la publication sur le site de l’agence et seloger. Parfois plusieurs semaines durant lesquels les prospects de l’agence visitent les biens. A titre d’exemple, j’ai visité un appartement il y a 2,5 semaines et il n’est pas encore publiquement en vente (sans être vendu, ni retiré de la vente).

FranckInvest · #3

Oui mais ce que j’avais remarqué avec les alertes du bon coin et de seloger c’est qu’elles sont:
1) peu fréquentes (1 mail par jour maximum pour le bon coin il me semble)
2) peu fournies (3 annonces maximum dans chaque mail pour leboncoin)

Donc je me disais qu’en passant par un service externe on avait plus de chances d’être averti tout de suite dès que l’annonce est postée.

Effectivement pour les annonces de professionnels je pense que tout est de toute manière joué d’avance. L’annonce n’est mise en ligne sur leboncoin et seloger qu’après être passée par pas mal d’autres circuits. Mais concernant les annonces de particulier sur leboncoin je m’interroge…

lachignolecorse · #4

Je ne savais pas qu’on pouvait faire des recherches automatiques sur lbc. J’ai aussi essayé lepetitcoinimmobilier mais ça fonctionne très mal (envoi de mail très aléatoire).

Fnaim permet aussi d’avoir des recherches automatiques, ça fonctionne assez bien.

immobilier.notaires.fr est à consulter mais les recherches automatiques fonctionnent mal aussi.

Pour mes recherches, j’ai fait la liste des sites à consulter chaque jour (AI, LBC) en plus des recherches automatiques. ça donne une assez bonne idée du marché si on cible bien.

Ne pas hésiter de temps en temps à changer les critères pour voir si des annonces ne passent pas au travers des recherches.

Bonne chasse

FranckInvest · #5

Je n’ai pas testé celui de la FNAIM mais effectivement je confirme que celui de immobilier.notaires.fr ne m’a pas semblé concluant. Mais de toute manière pour moi hors du bon coin point de salut…

Personnellement pour le moment je trouve l’envoi d’email sur lepetitcoinimmobilier très fiable (peut-être parce que j’ai pris leur option payante). A tester dans la durée.

Vous parlez du site "AI", de quoi s’agit-il ?

Complètement d’accord pour dire qu’il faut changer les critères régulièrement.

lachignolecorse · #6

AI Agence Immobilière

lemouz · #7

Il est possible d’avoir les annonces leboncoin/seloger automatiquement, autant de fois que l’on veut par jour.
Je laisse le suspense ou je donne la réponse de suite ?

…
…
…

bon, je suis de bonne humeur…
il faut utiliser un script sur GoogleDocs. rien de bien compliqué : Alerte LeBonCoin V2 | Just docs it

Enjoy !

Trahcoh · #8

Est-il possible de rajouter des mots-clés dans les alertes leboncoin, comme pour une recherche classique? C’est étrange, je ne vois pas d’emplacement pour le faire.

zendoi · #9

Bonjour,

je pourrais vous expliquer brièvement, mais étant donné que la solution vient d’un participant de ce forum, rendre à césar ce qui est à césar.

Julien a donné me semble t’il une ou deux idées d’application.

Je mets les liens de son site et si les modérateurs pensent que cela n’a pas lieu d’être ils pourront bien entendu les supprimer

Les connecteurs logiques du Bon coin - Immobilier - Mes Investissements.
et aussi un nouveau

Optimiser ses recheches passives avec Vigicoin - Immobilier - Mes Investissements

Bonne journée à tous et bonne recherche à vous.

Trahcoh · #10

Merci. Dommage que Julien ne précise pas que l’offre gratuite Vigicoin n’offre qu’une seule alerte.

Tarifs | Vigicoin

J’ai écrit au bon coin pour leur signaler cette carence des alertes.

julien · #11

@Trahcoh
J’avoue que je n’avais pas fait attention, ciblant souvent en recherches passives un seul jeu de critères à la fois.

Mais si on veut éviter de prendre leur offre payante et avoir plusieurs alertes, il doit y avoir un moyen de contournement en utilisant plusieurs adresses email.
Et si on trouve ça trop peu pratique, on ne peut pas dire non plus que leur tarif soit prohibitif pour 5 alertes, surtout quand on est prêt à investir dans l’immobilier. Effectivement le jour où le boncoin gèrera ça en natif, ça reglera la question.

Dernière modification par julien (15/01/2018 10h23)

lemouz · #12

Je vais être sympa et donner une piste pour avoir des alertes en mode gratuit (même si c’est également renforcer la concurrence sur mon secteur…)
Ouvrez Google, tapez "alerte leboncoin"…
et cherchez…
mon côté gentil : la solution gratuite se trouve dans les 2 premières pages
mon côté ~~taquin~~ pédagogue : je vous laisse la trouver par vous-mêmes.

Et si vous trouvez pas….envoyez moi un MP ! Mais de grâce, essayez !

Jr38 · #13

Bonjour,
Merci à vous tous pour l’ensemble des plateformes de recherche mentionnées dans les réponses.
J’en ai aussi essayé plusieurs mais à chaque fois avec des défauts (latences, limitations du nombre de recherche, payant).
Après plusieurs recherches, j’ai finalement utilisé jachete.fr. Gratuit, sans limite de durée (pour le moment, espérons que cela dure !) et qui cherche sur les principaux sites d’annonces.
Cela peut répondre aussi à la problématique initiale pour trouver des biens sous-évalués dans une ville en spécifiant des mots-clés de recherche et en utilisant des filtrages sur les prix une fois la recherche initiale effectuée.
A+
Jr38

Iomipom · #14

Vous auriez pu déguiser un peu plus habilement votre publicité… qui est contraire à la charte du forum.

Mais bonne chance quand même pour votre service d’alertes !

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