Stefka : étude de cas immobilier (prêt pour un investissement locatif, mais déjà endettée)

Bonsoir,

Tout dépend de votre banque. Certains réseaux (banque postale, banque populaire, crédit agricole… en tous cas pour celles que j’ai consulté, sachant que selon les régions, les politiques sont différentes) vont effectivement appliquer strictement ce ratio d’endettement.

Par contre, d’autres organismes bancaires (dans mon cas Crédit Mutuel) regarde le "reste à vivre". C’est à dire une fois tous vos crédits, impôts et autres frais fixes payés, combien il vous reste. Et le ratio d’endettement peut alors être plus important.

Néanmoins, il faut que votre projet soit bien ficelé et que vous sachiez où vous alliez. si vous avez des doutes sur la viabilité de votre projet, n’attendez pas de votre banque qu’elle vous suive. Idem, si vous n’avez pas d’expérience en locatif ou rénovation de logement, votre banquier risque de "tiquer" sur votre manque d’expérience en la matière et votre capacité à bien appréhender ce qui vous attend et donc vos projections financières.

C’est possible, certaine banque prennent 70% du montant du loyer en capacité de remboursement.
J’ai environ 3000€/mois de salaire avec ma femme et 1000€ de revenu locatif, nous avons réussi a avoir un prêt de 80k€ malgré nos 1400€ mensuel de prêt immobilier

Mon banquier ma expliqué que dans son agence c’est le directeur qui prend la décision pour des prêt de moins de 100k€ et moins de 20 ans il faut donc rester dans ces critères
Il y avait le revenu annuel qu’il multiplie par je sais plus combien pour avoir le montant max prêté

J’ai fait estime mes biens pour lui montre que j’achète pas cher et fait prendre de la valeur a ce que j’achète pour le rassurer sur le fait que j’achète au bon prix et que même si je ne paye pas il pourra largement se rembourser en vendent mes biens ( 150k€ en emprunt pour 350k€ en patrimoine )

Bref il faut défendre son dossier et soit avoir affaire au directeur soit avoir un conseiller qui veux le défendre….