AEW Paris Commerces : vos avis sur cette SCPI (AEW Ciloger)

Effectivement, en cette période de grande collecte, une scpi a capital fixe est un atout qui évite l’érosion des rendements et qui permet une comparaison très fiable des résultats d’une année sur l’autre.

Dernière modification par AesculusHippocastanum (08/10/2017 16h19)

AesculusHippocastanum a écrit :

-Les conseils de surveillance ne sont pas verrouillés par de grands groupes d’assurance. Les élus sont vigilants quant à la gestion du fond.

…/…

- Une interrogation subsiste sur le rachat récent de Ciloger par AEW. Jusque là, Cilger se distinguait par la qualité de sa gestion. Son absorption par le géant Natixis va-t-il changer la donne ? (Les conseils de surveillance n’ont d’ailleurs renouvelé leur mandat de gestion que pour une durée de 3 ans).

Je formulerais ceci autrement (et le sens change un peu) :
   - les 3 Actipierre sont petites (comparées aux autres SCPI de leur société de gestion, et à capital fixe (pas de course à la collecte, prix de la part représentative de l’offre et de la demande et pas de la puissance du réseau de commercialisation), et avec un patrimoine assez stable (peu d’arbitrages).
   - l’activité de la société de gestion est surtout de la gestion courante (s’assurer que les locataires paient, anticiper leurs besoins/départs éventuels, relouer suite à un départ).
   - si je regarde les autres SCPI (les grosses de Ciloger comme celles de NAEW) de cette société de gestion, j’ai pas mal de reproches à faire à la société de gestion, qui collecte trop (par rapport à ce qu’elle peut investir correctement) et a souvent du mal à bien investir.
   - on peut s’interroger sur la motivation (future) de la société de gestion pour les 3 Actipierre, qui représentent une toute petite partie de leur activité de SCPI, et une encore plus petite partie de leurs revenus issu des SCPI (aucune commission de collecte). Sofidy n’a guère hésité à laisser partir Cifocoma et Cifocoma2 (vers une autre société de gestion, plus habituée à gérer des petites SCPI) pour se concentrer sur ses plus grosses SCPI (que je préfère d’ailleurs à celles de AEW).

Note : Je ne suis pas associé des Actipierre, mais usufruitier (et peu satisfait) pour encore quelques années de plusieurs grosses SCPI de AEW.

Je suis associé d’actipierre 3 depuis un moment et j’ai remarqué une baisse ponctuelle  du prix a 345 euros la part en lisant une des autres files de ce forum d’ailleurs.

J’ai donc tenté de passé un ordre sur le marché secondaire pour en acquérir plus. Logiquement cela aura du marché il y’avait un grand nombre de parts en vente a ce prix et ce durant tout le mois , malheureusement il faut croire que quelqu’un a tout raflé le jour même du fixing a un tarif plus élevé.

La ou ca se gâte c’est qu’un mois après (péremption de l’ordre au 1/02) et  multiple appels téléphoniques, on ne m’a toujours pas remboursé ! Heureusement j’ai tout les papiers et accusés de réception.

La semaine dernière le virement était soi disant fait …Dernier appel en date aujourd’hui on invoque le sempiternel  « problème informatique », l’excuse que je déteste par excellence…La machine ne fait que ce qu’on lui dit de faire, le problème c’est les glandeurs qu’il ya derrière.

Bref, tout ça va finir en dépôt de plainte, alors que je n’avais  jamais eu de soucis auparavant. Rien à dire sur les personnes que j’ai au standard, mais derrière visiblement c’est le gros bordel.

Avez-vous aussi connu des désagréments récents avec cette société ? Y’a-t-il dégradation du service depuis le rachat par AEW ?

Absolument, 1 seule confrontation,  j’ai même rempli l’ordre sur le PDF directement au clavier, on ne pourra même pas dire que c’est mal écrit !

Premier coup de téléphone, la personne me dit ca sera fait avant le 20 février, rien reçu , je re téléphone le 21, on me dit que c’est en train d’être fait, je téléphone le 23 une autre personne me dit que le virement a été fait le jeudi soir. Je re téléphone aujourd’hui  ah ben le virement on a cru qu’il était fait mais en fait il n’a pas été fait, erreur informatique, on le fait en urgence…
Et c’est pas fini, y’a encore les délais de la banque qui peut y mettre du sien.

J’ai du mal à y croire, à l’heure ou les transactions financières se font a la microseconde près, ils le jouent en bourse pendant un mois l’argent ?

Accessoirement, pour quelques  jours de retard (sachant que chaque bulletin trimestriel indique "Le remboursement de la couverture, intégral en cas d’ordre non servi, partiel en cas de soulte, est effectué dans un délai maximal de 20 jours à compter du dernier jour du mois de la dernière confrontation") dans un tel cas, vous me semblez un peu sur-réagir : une société de gestion de SCPI travaille au rythme d’investissements immobiliers, pas à celui du trading haute fréquence. Votre cash est dans la trésorerie de la SCPI, et je ne pense pas que quiconque "le joue en bourse".

Mais il serait effectivement normal que vous ayez reçu ces fonds avant le 20.

GoodbyLenine a écrit :

Accessoirement, pour quelques  jours de retard (sachant que chaque bulletin trimestriel indique "Le remboursement de la couverture, intégral en cas d’ordre non servi, partiel en cas de soulte, est effectué dans un délai maximal de 20 jours à compter du dernier jour du mois de la dernière confrontation") dans un tel cas, vous me semblez un peu sur-réagir : une société de gestion de SCPI travaille au rythme d’investissements immobiliers, pas à celui du trading haute fréquence. Votre cash est dans la trésorerie de la SCPI, et je ne pense pas que quiconque "le joue en bourse".

Mais il serait effectivement normal que vous ayez reçu ces fonds avant le 20.

Malheureusement non je n’ai pas sur-réagi, à l’heure actuelle toujours pas retrouvé mes sous.
Après avoir re telephoné aujourd’hui  on ma baladé a travers 4 standards .Je vous passes les « c’est pas ma faute » et autre « on peut envoyer aucun justificatifs » pour finalement me dire que le virement a été effectué le 28 fevrier.

Toujours rien sur le compte, j’ai contacté ma banque , qui n’a absolument aucune trace du virement, le délai maximum étant de 2 nuits comptable, c’est impossible,  j’aurais du le recevoir  et on me conseille donc de contacter  l’assistance juridique . C’est usant tout ça.

A l’instant je viens d’avoir encore ciloger au téléphone ils me disent que ah ben non en fait le virement il n’a pas été fait le 28 (Sur sur, c’est fait en urgence !) la personne était en vacances  mais ce lundi le 5 mars !

Sur sur ,c’est fait ! Troisième fois qu’ils me mènent en bateau.  Hallucinant et effrayant à la fois…..

Merci, oui je vous tiendrais au courant bien sur. Peut être devrais je aussi assister a une AG pour me faire une idée.

Pour ma part je suis en pleines acquisitions et ne rencontre aucun problème. En effet un salarié s’occupant de réceptionner les ordres a quitté l’entreprise il y a quinze jours, cela a pu désorienter en partie le service et surtout il semble qu’ils ont eu un loupé spécifiquement avec vous mais je ne doute pas qu’ils n’ont absolument aucun intérêt à garder vos fonds plus longtemps que prévu.
Nous avons pour notre part toujours été bien accueillis, que ce soit sur place ou au téléphone, avec des interlocuteurs compétents.

Vous le trouverez pour chacune des SCPI dans la section "Achat-Vente", "Carnet d’ordres". Par exemple, ici pour Actipierre 2 : ACTIPIERRE 2 | Ciloger - épargne immobiliere - OPCI - SCPI .

Le carnet d’ordre est bien la où vous l’a indiqué qdedroit. Il faut bien suivre les rubriques et le carnet d’ordre est juste au dessus de l’historique des prix de confrontations.

Ecoutez ils ont 20000€ m’appartenant en attente d’être investis, je ferai un retour lorsqu’il me feront un remboursement partiel/total selon exécution des ordres.

Personne n’a répondu sur l’analyse que j’ai faite des valeurs d’expertise et autre sur les Actipierre, êtes-vous d’accord avec ma conclusion qui conduit à privilégier Actipierre 1 ?

Surin a écrit :

Ecoutez ils ont 20000€ m’appartenant en attente d’être investis, je ferai un retour lorsqu’il me feront un remboursement partiel/total selon exécution des ordres.

Personne n’a répondu sur l’analyse que j’ai faite des valeurs d’expertise et autre sur les Actipierre, êtes-vous d’accord avec ma conclusion qui conduit à privilégier Actipierre 1 ?

J’en ai plus que ça  dans actipierre 3, tout va très bien si vous achetez au prix fort (364-365), il ya toujours un très grand nombre de parts a ce prix la, plus de 2000 à l’heure ou je regarde. Ou alors Vous tentez le coup moins cher ?
Quand a votre analyse personne ne va la remettre en cause , d’ailleurs les faits s’accordent à la théorie, ils n’y a que 13 parts en vente sur actipierre 1, impossible d’en avoir.