AEW Paris Commerces : vos avis sur cette SCPI (AEW Ciloger)

En effet je tente moins cher pour Actipierre 3 en espérant un creux comme en décembre. Pour acquérir la 1, en janvier en effet pas de vendeurs mais en février aucun problème, il suffisait de se positionner au dessus, le prix ne montant pas pour autant car il y a des acheteurs à tous les prix, les 13 parts restant dont vous parlez n’ayant même pas trouvé preneur donc ceux qui la voulaient auraient du surveiller le carnet d’ordre et il n’y avait rien d’impossible. Aujourd’hui 45 parts à la vente, ça devrait monter d’ici la fin du mois.

J’ai été remboursé le 19 comme convenu pour la soulte des parts que j’ai acquises le mois dernier.

Comme il n’y a pas ou peu de part à la vente pour Actipierre 1, je maintiens mon ordre d’achat plus bas pour Actipierre 3 en espérant qu’il passe, le carnet d’ordre s’alourdit à la vente avec près de 3400 parts à la vente à 330€. Les acheteurs qui les voudront à ce prix seront servis sans problème.

Je ne suis pas pressé, les parts acquises ce mois auront la même date d’entrée en jouissance que celles acquises les deux prochain mois soit le 1er avril.
C’est un des avantages d’en avoir acquis à la fin du mois dernier, le dividende versé démarre au 1 er janvier.

Surin a écrit :

En effet je tente moins cher pour Actipierre 3 en espérant un creux comme en décembre. Pour acquérir la 1, en janvier en effet pas de vendeurs mais en février aucun problème, il suffisait de se positionner au dessus, le prix ne montant pas pour autant car il y a des acheteurs à tous les prix, les 13 parts restant dont vous parlez n’ayant même pas trouvé preneur donc ceux qui la voulaient auraient du surveiller le carnet d’ordre et il n’y avait rien d’impossible. Aujourd’hui 45 parts à la vente, ça devrait monter d’ici la fin du mois.

Bonjour,

Bonnes prévisions avec au dernier jour 385 parts à l’achat à un prix > à 330€.
Mon ordre à 317€ à l’achat aura été bien placé jusqu’au dernier jour et ne passera donc pas…
J’ai épuisé le nombre de confrontations donc ça s’arrête là pour moi sur Actipierre 3, je vous souhaite + de réussite cher Surin.

Bonne journée!

Fabipm

PS: par contre ça devrait passer sur Capiforce Pierre puisque je suis apparemment le seul acheteur…

Tout vient à point à qui sait attendre Fabipm.
Avez-vous remarqué que si votre ordre passe ce mois-ci, en avril ou fin mai, ça revient strictement au même ? En effet vous toucherez quoiqu’il en soit - si l’ordre passe bien sûr - le dividende total du 2ème trimestre.
=> en fait on touche le dividende du 1er trimestre que les parts soient souscrites en janvier, février ou mars.
En l’état il faudra envisager de remonter le prix à 330 ou aller sur Actipierre 1, facile à acheter, je l’ai eue en un seul essai.

Dernière modification par kc44 (28/03/2018 13h33)

@Surin êtes vous bien sûr de vos dates ? La souscription ayant lieu fin mars, le trimestre en cours ne débute-t-il pas en janvier ?

Par simple curiosité, pourquoi Actipierre 3 est un peu plus demandé ?

Comme prévu Actipierre 3 s’est échangée sur la base de 364,32€ pour 409 parts soit le nombre déjà inscrit la veille à l’achat pour ce prix. Les acheteurs du forum n’ont pas été servi

Actipierre 1 s’est échangée à 591€ pour 225 parts soit toutes les parts disponibles à la vente. Encore une fois ceux qui ont enchéri au delà de 591€ ont été servi sans payer de surplus et sans prendre un risque important, restent même quelques parts à l’achat à 591€. Ceux qui visent en dessous perdent leur temps.

Actipierre 2 s’est échangée 349,97€ pour 340 parts. Petit à petit le carnet d’ordres se vide à la vente, surtout grâce au gros acheteur de fin janvier. Etonnant au vu de ses perspectives.

Oui, il se trouve néanmoins toujours des acheteurs de dernière minute pour faire remonter le prix à 330€ hors frais. Je ne crois pas à la "manip", si un acheteur présente un ordre la SG ne peut rien faire d’autre que l’inscrire au CO. Il y avait déjà eu un creux 2 mois d’affilée par le passé à l’été 2016, simple coup de chance pour celui qui a pu en acheter à 310€ hors frais fin décembre.
La seule hypothèse valable de "manip" serait que l’acheteur prenant des parts tous les mois à 330€ se soit abstenu en décembre pour baisser sont IFU sur ses parts déjà en portefeuille mais après tout libre à lui et cela me semble tiré par les cheveux car s’il veut des parts pourquoi n’achète-t-il pas toutes celles disponibles à la vente, il y a de quoi faire, plutôt que d’étaler les achats ainsi.
Je crois plutôt que c’est du au hasard même si en effet la date peut interroger.
Etonnant aussi qu’aucun vendeur ne panique.

Alors que je cherchais les bulletins T3 Fructipierre et Fructirégions n’y étant toujours pas sur le site de AEW-Ciloger, je suis allé revoir si celui des Actipierre 1, 2 et 3 s’y trouvait bien.
Or non, c’est toujours le T2 sur le site. Je n’ai pourtant pas la berlue, j’étais persuadé l’avoir téléchargé sur leur site la semaine dernière.
C’est bien le cas, je vous le mets ici :
actipierre_sti_3eme_trimestre_2019.pdf
On voit de tout dans le monde des SCPI, celle-ci on ne me l’avait jamais faite …

Bonjour Audaces…

Auriez vous le temps de nous communiquer le bulletin du T3 ici SVP

D’avance merci

Je ne comprend pas votre tracas
Je trouve facilement la synthèse trimestrielle pour Actipierre (ce n’est plus un bulletin) …… en bas de la section document


https://www.aewciloger.com/nos-produits … tipierre-1
Espérant vous avoir aidé

La forte chute ne date même pas du confinement , le mouvement s’était déjà amorcé bien même avant les gilets jaunes. Forcément rien de positif , une situation catastrophique pour les petits commerces.
La carrément plus aucun acheteurs(ou alors ils ont oublié de faire leur boulot) sur actipierre 3 et un prix vendeur de 289 euros…
Pas très étonnant non plus ce genre de produit ne s’achète pas à crédit, ouste les jeunes , le mode d’achat est archaïque soit par courrier soit auprès du "conseiller" financier de la banque. Donc  surement des acheteurs d’un certain âge comme moi peu pressé de sortir , d’ailleurs on n’a même plus le droit, et c’est même impossible d’aller casser son PEL ou tout  autre opération financière moins habituelle.
Est ce que ces scpi vont particulièrement souffrir ? Pas plus que les entreprises a mon avis, les échos du terrain sont apocalyptiques.
Je précise par déontologie que j’en possède, et peut, être même un jour m’enverront ils mes identifiants .

Dernière modification par J59 (01/05/2020 18h53)

Il n’est pas utile ni pertinent de se rabattre sur les foncières qui sont d’autant plus impactées qu’elles ont beaucoup d’emprunt. On voit l’effet que cela a sur les SCPI endettées, ça peut être catastrophique (ex : les Cifocoma).

ArnvaldIngofson, le 30/04/2020 a écrit :

Il pourrait y avoir des opportunités d’achat.

Clairement, Actipierre 1 qui voyait son prix augmenter depuis 10 ans est plus opportune qu’il y a quelques mois, on verra ce que cela donne, se lancer dans un tel investissement maintenant est aléatoire mais la personne qui a pu acheter les 75 parts était prête à les payer au prix des mois précédent, elle récupère 14% (et n’est pas prête de les revendre par contre).

J59, le 01/05/2020 a écrit :

La carrément plus aucun acheteurs(ou alors ils ont oublié de faire leur boulot) sur actipierre 3 et un prix vendeur de 289 euros…

Le gérant - qui n’est pas une flèche - gère sans difficultés les arrivées d’ordres si ce n’est qu’il vaut mieux éviter le courrier quand auparavant c’était indispensable. Il y a donc bien eu aucun acheteur de parts de la SCPI Actipierre 3 le mois dernier, les vendeurs continuant à s’accumuler.

Clairement les SCPI à capital fixe vont souffrir les premières et quand je vois les montées délirantes de certaines SCPI de bureau ces derniers mois, je me demande ce qui passe par la tête des acheteurs.
Les vendeurs ont bien fait d’en profiter.