Sandtia [78] : étude de cas immobilier (achat/revente et SCI)

Bonjour,
J’ai lu en diagonale mais franchement, vous envisagez d’office de mentir au fisc pour échapper à une éventuelle plus-value ("seulement" 20000€ ?).
Vous souhaitez prendre un crédit en mentant à l’établissement prêteur, en y signant un engagement sur l’honneur que vous ne tiendrez pas.
Vous allez vous engager dans une galère à trois avec des travaux énormes en engageant plus de 300000€ le tout pour espérer gagner 20000€ si tout se passe comme prévu et que le marché ne se retourne pas ?
Je me demande si votre demande est bien sérieuse.

La demande est sérieuse, le projet est déjà bien travaillé. Sandtia a une bonne expérience de l’immobilier.

Si on vous suit, 20k€/325k€ = 6,1%
en location, 1600*11/235k€=5,4%
Ou on peut voir 20000€ / 3 personnes sur 1 an = un complément de revenu de 550€/mois chacun.

En vrac, ce qui titille dans votre description :
- La SCI est destinée à la détection d’actif immobilier sur du long terme. L’achat puis revente direct peut être reclassé fiscalement. Regarder plutôt du coté du SCCV ?
- Des plans avant/après même faites par vous même nous facilitera la lecture de votre projet ainsi que les échanges avec votre chef de chantier.
- "Du coté droit une partie atelier, faite de briques et de brocs couverte de tôle ondulée "plastique".’"
Obtenir le diagnostique amiante.
- "D’après un membre éloigné de la famille, que nous avons croisés par hasard, le sol entre les combles et le deuxième étage serait fait d’une énorme couche de terre."
Juste non. mais effectivement, il faut bien la structure porteuse pour vous assurer que vous n’aurez pas à refaire le plancher avec votre projet d’aménagement.
- 6 mois de chantier est assez réaliste.
- "Concernant la plus-value mon beau-frère pourrait s’y déclarer en résidence principale le temps des travaux et de la revente. Nous pourrions ainsi peut-être y échapper ?"
S’il y habitait réellement, au travers d’une SCI, il pourrait exonérer la PV sur la part de ses apport. Mais le fisc demandera des justificatifs et vous avez des chances d’être redressés.

Je pense que vous estimez votre calcul financier comme étant la tranche basse et que vous espérez intérieurement en obtenir plus. Peut être pourriez vous mieux apréhender votre projet avec un scénario que vous considérez médian et un autre haut, puis ensuite et surtout intégrer le scénario fiscal défavorable.

Le risque pour les travaux et le montage financier est amoindrie de par votre expérience et la profession de votre compagnon. Sur le risque fiscal, je rejoint mes collègues.

Au global, au vu des chiffres présentés, la rentabilité est faible et les montants engagés important.

Dernière modification par Mi345 (18/03/2018 10h35)

Sandtia n’est pas inexpérimentée, elle a un background de négociatrice immo, a mené à bien une rénovation de 16m², a les connexions en AI et entreprise + la bonne démarche pour gérer les travaux. Esprit carré, profil battante.
Son compagnon est gardien de résidence, travailleur.

@ Santhia : Un rappel/développement de votre présentation dans cet étude de cas éclairerait mieux nos avis. La pièce maîtresse dans tout projet, c’est vous !

Sandtia a écrit :

J’ai donc calculé :
215 000 prix d’achat + 17 000 FN + 70 000 de travaux + imprévu 10 % soit 7 000 + mensualités du crédit sur 12 mois (1 410€/mois) 16920 € + cuisine 4 000 = 324 920€. Je ne tiens pas compte pour le moment de la taxe foncière et des frais de création de la SCI, que je ne sais pas estimer pour le moment
Voyez-vous d’autres taxes qui m’auraient échappées ?

Concernant la plus-value mon beau-frère pourrait s’y déclarer en résidence principale le temps des travaux et de la revente. Nous pourrions ainsi peut-être y échapper ? 
…/…
Les bénéfices de l’opération pourrait être de 20 080 €. Ce montant pourrait être plus élevé en fonction du montant réel des travaux, du délais de l’opération et du montant de la revente.

Qu’en pensez-vous ?

Cela à déjà été dit, trop complexe et trop lourd (sans parlez de fausse déclaration) pour si peu de gain !

Merci à tous pour vos réponses et le temps accordé à cette étude.

En effet, quelques éléments de notre projet méritent des précisions.

Mi345 a écrit :

Je pense que vous estimez votre calcul financier comme étant la tranche basse et que vous espérez intérieurement en obtenir plus. Peut être pourriez vous mieux apréhender votre projet avec un scénario que vous considérez médian et un autre haut, puis ensuite et surtout intégrer le scénario fiscal défavorable.

Vous avez vu juste, le scénario présenté est le moins favorable, donc le minimum que nous pourrions obtenir. De plus je viens d’avoir le retour du chef de chantier, ce qui nous apporte des éléments nouveaux plus favorables.

Concernant le budget travaux je lui ai demandé, en plus de son chiffrage initial, si le chantier pourrait être réalisé pour 50 000€.

Voici son retour :

Le chef de chantier a écrit :

Suite à la visite du bien en vente, il faut prévoir un budget pour la rénovation de :
Dans les grandes lignes avec facturations
Hors concessionnaires et voirie
Le raccordement Gaz concessionnaire voirie est estimé à 1000€

Electricité  10000E
A partir du compteur , appareillage type Legrand Mosaïque y compris 1 RJ45 par pièce + VMC simple flux
Plomberie 12000E
A partir du compteur , sanitaires Sdb Rdc douche , baignoire , Wc suspendu Geberit hors meuble
l’ensemble du réseau chauffage y compris nécessaires pour l’installation d’1 cuisine
Pour ce budget la chaudière sera de type GAZ condensas
Menuiserie Ext 9000€
7 fenêtres + 1 portes + 2 velux
Façades toiture 9200€
Ravalement + peinture mur mitoyen
Nettoyage toiture + révision des étanchéités
Toiture appentis garage si cadastré 3000€
Panneau sandwich
TCE int
Curage de l’ensemble y compris dépose diverse escalier , cloisons non porteuses , fenêtres etc… 1500E
Isolation et chape sol Rdc et combles 3600€
Isolation périphérique + placo+ peinture blanche 11000€
Cloisonnement et portes int + peinture blanche 2500€
Faux plafond , isolation des combles sous toiture + peinture blanche 11000€
2 escaliers ¼ tournant haut entrée de gamme 3500€

Voilà un dégrossi en considérant une certaine qualité , entreprise pignon sur rue . délais des travaux 3 mois
C’est à affiner, je pense qu’une bonne sélection d’entreprises devraient rester aux alentours de 70000€

Il est possible de rénover à hauteur de 50000€
Il faut conserver le minima obligatoire électricité , plomberie chauffage  .
Pour le reste il faudra négocier dur et ce contenter d’isolation faible , plus limitée pas d’appentis
Ou mettre l’appentis et combles en attente de trésorerie

Bien cordialement

Qu’en pensez-vous ? Il me semble maitriser le sujet. Les prix annoncés vous paraissent-ils corrects ?

J’avais déjà fait appel à lui pour une autre étude de cas il y a 2 ans (réunion d’un T2 et d’une chambre de 8 m² et restructuration en 2 studios). Grâce à ses conseils et son œil professionnel, j’avais abandonné le projet, pas rentable.

Mais pour cette maison il me semble qu’il faut encore creuser.

Nouveau scénario (plus favorable)
Nous obtenons la maison à 200000€. FN donc diminués.
Le coût du chantier est réduit à 60000€ (chantier moins haut de gamme), à approfondir avec le chef de chantier.
Le délais des travaux étant de 3 mois, je compte 9 mois pour réaliser l’opération, se qui réduit également le montant à rembourser durant la période.   
En conservant la méthode de calcul citée plus haut, j’obtiens un bénéfice de 59 240 €.
Si on considère la plus-value, nous serions à 38 030 €.

Je note que nous n’avons toujours pas incorporé les frais liés à la fiscalité d’une SCCV ou d’un autre type de montage, ni le montant de la taxe foncière (je l’aurai jeudi), ni l’épargne de précaution (entre 5 et 10%).

Je suppose que certains me dirons que je n’obtiendrais jamais une telle réduction du prix de vente (23%). Mais "Qui ne tente rien, n’a rien !"
Et j’ai déjà vu des biens nécessitant de gros travaux se vendre à plus de 20 % en dessous du prix demandé.
De plus ce fut le cas pour mon studio en LMNP acquis l’année dernière, 78 000€ demandé et acheté 62 500€.

Concernant le vendeur, c’est une succession, ils sont plusieurs mais une seule personne (ainé) semble être décisionnaire. Ils n’ont pas les moyens de rénover. Ils sont pressés d’après AI.

Concernant le prix au m² d’après Liste des ventes immobilières - statistiques immobilier notaires le prix au m² pour des appartements sur la commune est de 3620€ prix bas, médian 4090€/m² et haut 4400€/m².
Ce bien est une maison, certes sans jardin (mais  avec patio 8m²), sans charges de copro, et avec beaucoup de cachet. Après travaux, elle se situera forcement proche du prix haut au m² des appartements de même surface. En faisant le calcul je tombe à 382 800€. Mais reste plus raisonnable pour mes calculs.
C’est une commune où il fait bon vivre, verdoyante, proche de la forêt et loin du tumulte du reste de la région parisienne mais à 40 min de paris. Où les biens à vendre sont rares et plus chers que sur les communes avoisinantes.
La plus part des habitants de cette commune (où je travaille depuis 10 ans) sont des cadres à gros revenus.
Les villes autours forment un bassin d’emplois important dans de nombreux domaines (aérospatial, automobile, sièges sociaux de grosses sociétés et autres…).
Les écoles sont très bien réputés, ainsi que les collèges.
Les habitants paient un droit d’entrée et donc la tranquillité en achetant (plus cher).

Nous attendons jeudi pour connaître les DPE. Je connais le diagnostiqueur, je lui est demandé de vérifier la présence de termites malgré le hors zone de cette maison.
Jeudi nous saurons également si l’atelier/appentis est bien cadastré.
Nous prendrons ensuite une décision plus réfléchie.

Est-ce qu’avec ce bilan plus favorable notre opération semble plus viable ?
Si oui, comment faire accepter ce dossier à une banque ?
Voyez-vous d’autres points à éclaircir ?

Autres questions :
A quel montant les personnes expérimentées font ce type d’opération ?
Peux-t’on avoir des subventions de l’état pour ce type de rénovation ?

Je vous joins des plans avant/avec travaux (fait rapidement).
La salle de bains pourra être optimisée, ainsi que le placement de l’escalier R+1/R+2 (je n’ai pas dessiné dans les combles).
Les volumes des chambres après travaux sont très approximatifs. Pour le 1 étage, ils dépendrons de la position de la cloison médiane et de celle de l’escalier.
Ils sont à l’échelle 1/250000. Il n’y a que l’atelier qui a été dessiné à vue de nez.



Après travaux



De plus merci à vous Mi375 d’avoir compris mon profil, d’avoir pris le temps de lire ma longue présentation et d’avoir tout recroisé.
Nous étudions vos conseils concernant la fiscalité / la SCCV.

Mon beau-frère a un profil similaire au mien (profil carré et battant), mais n’a pas/peu de connaissances en immobilier. Il apprends vite et est également un travailleur acharné, qui se pose les bonnes questions, qui va au bout des choses.
Mon compagnon apporte de bonnes connaissances techniques en BTP.
Nous nous complétons donc les uns les autres et avons une soif d’apprendre, afin d’entreprendre avec succès. 
Mais oui vous avez raison, nous sommes sous-expérimentés sur bien des points !
Nous y travaillons et cherchons ici et ailleurs à peaufiner ce projet (ou éventuellement un autre). C’est ainsi que nous deviendrons plus expérimentés, non ?

Nous sommes attentifs à toutes vos mises en garde et vous remercions pour vos nombreux retours. C’était le but de notre post. Ces informations nous permettent d’éclaircir certains points et de continuer notre apprentissage.

Merci d’avoir lu ce long post ! Je pars lire les posts de Cricri !

Bernard2K a écrit :

Il reste un point que vous n’avez pas traité : l’urbanisme : comment régulariser les surfaces supplémentaires ? Est-ce que le PLU va permettre cela ?

J’ai contacté le responsable de l’urbanisme.
On est pas concerné par le PLU.

Il n’existe aucun document d’urbanisme en mairie pour les constructions de ce quartier datant d’avant les années 70, ce qui devrait être le cas de cette maison. Donc à priori pas permis de construire pour cette maison.
Concernant l’atelier, il est donc à priori déjà considéré comme de l’habitable. Nous devrons juste faire une déclaration afin d’en changer la toiture. Nous pourrions donc bien pouvoir l’aménager en chambre où agrandir la pièce à vivre.
Pour l’aménagement de combles, il a confirmé ce que je pensais. Nous devrons juste faire une déclaration de travaux pour l’ouverture du velux.

Il faudra également ravaler la façade, mais ça nous l’avons aussi prévu.

La maison ne possède pas de place de parking. Ce qui ne serait pas non plus poser de problème, car nous n’en changeons pas la destination (elle reste en habitable). De plus la cour devant la maison (dont le statut est flou : pas en copro et n’appartenant pas à la mairie) sert déjà de parking.

Il m’a expliqué que ce quartier est en cours de mutation. Les vieilles bâtissent y sont toutes en cours de rénovation ou déjà rénovées. 
La mairie devrait donc voir notre projet de rénovation d’un très bon œil, ce qui nous est favorable.

Je le rencontre demain pour confirmer tout cela et m’assurer de la faisabilité de l’ensemble de notre projet avant de faire une proposition d’achat.

J’attends tout de même les infos du titre de propriété et les diagnostiques.

Concernant les travaux, je suis d’accord avec vous, Bernard 2K, nous devrons faire de la qualité.
Nous ferons tout faire (sauf la cuisine) par des pro pour gagner du temps.
Pour les meubles de cuisine, que nous poserons nous même, je compte 4/5 jours maximum.

Pour l’offre d’achat je vous rejoins également, plus le prix d’achat est bas plus l’opération est rentable.
Je pensais partir à 180/170 000€. Mais nous allons y réfléchir et voir si nous nous plaçons encore plus bas, comme vous le suggérez.

Serait-il possible de savoir à quel montant les personnes expérimentées font ce type d’opération ?. Je n’ai pas eu le temps de terminer de lire les post de Cricri mais compte le faire dès que possible.

Est ce-que quelqu’un aurait une idée concernant la manière de présenter ce projet à la banque ?
Pour rappel, nous souhaitons emprunter (certainement en SCCV) sur 25 ans, mais revendrons le bien au bout d’env. 9 mois d’emprunt. 

Tout vos conseils seront les bienvenus.

Très bon conseil !
Je lui demanderai son adresse mail et lui enverrai le résumé de notre entretien.

De plus pourquoi vouloir partir sur 25 ans si vous souhaitez faire le remboursement après environ 9 mois ? Le taux sera bien plus élevé sur 25 ans que sur 2 ans par exemple.
En effet le taux sera bien plus élevé mais la mensualité serait amoindri.

On ne voudrais pas toucher à nos épargnes, donc pour le in fine c’est compliqué.

On ne voudrais pas non plus verser 1 000€ ou plus chacun par mois.

Le différé/report pourrait peut-être être la solution.

Merci

Des nouvelles de notre projet … qui a évolué …

Mon beau-frère qui a lut tous vos conseils, s’est retiré. Il envisage d’acheter sa RP prochainement, ce projet l’aurait bloqué pendant un an.
De plus c’était "trop gros" pour lui.

Nous n’avons pas abandonner pour autant.
Nos projections futures étaient de rester dans notre maison actuelle, de cumuler les investissements en LMNP, puis de changer de RP.
Mon compagnon a émis l’idée que nous pourrions acheter cette maison pour nous, y vivre quelques années puis la revendre avec une plus-value.
Pour que cette nouvelle optique soit réalisable, le prix d’achat de cette maison + les travaux + les FN devraient être au plus proche de la valeur de notre maison actuelle (soit 270 000€).
Nous pourrions peut-être investir un peu plus si nos projections futures restent réalisables et si l’éventuelle plus-value restent intéressantes.

J’ai donc recontacté le chef de chantier qui nous a fait le 1er devis et l’ai questionné sur le chantier comme vous me l’aviez conseillé, Mi375. Cet entretien peu concluant et vos conseils, nous ont motivés à faire faire d’autre devis.

Nous avons fait venir 3 nouvelles personnes afin d’estimer les travaux. Nous devrions avoir les différents devis courant de la semaine qui arrive.

Ils ont des profils différents :
- un courtier en travaux, qui réalise un cabinet médical à proximité de la maison. Il parait très professionnel. Il nous conseille une isolation par l’extérieur. Nous présumons que son devis devrait être le plus élevé du fait qu’il soit courtier franchisé.

- un "rénovateur d’intérieur" recommandé par mon ami plombier. N’étant pas spécialisé dans tous les domaines du BTP, il sous traiterait une parties des travaux.
Afin de gagner de l’espace aux différents niveaux, il nous a conseillé de poser un escalier en colimaçon du RDC aux combles. Il a également proposer la pose d’un poêle à bois (ou à granulés), avec récupérateur de chaleur, en guise de système de chauffage. Nous devrons tout de même poser des radiateurs électriques pour plus de confort, mais le poêle devrait être la principale source de chauffage.

- un artisan qui fait les enduits dans la maison en cours de construction de mon voisin. Je dois le recontacter pour avoir plus d’informations sur ses compétences.

D’autre part, l’urbanisme a confirmé que toutes les modifications a apporter à cette maison nécessiteraient uniquement des déclarations de travaux.

Pour le moment aucune décision n’est donc prise. Nous attendons de nous entretenir avec notre banquière afin d’affiner l’aspect réinvestissements futurs et d’avoir les différents devis.
Ensuite nous entamerons ou pas une négociation.

Voilà une semaine s’est écoulée.
Nous attendons toujours les estimations de travaux de deux des artisans que nous avions rencontrés samedi dernier. Je trouve cela un peu long. D’autant plus qu’ils nous avaient annoncés que nous les aurions en milieu de cette semaine. Que doit-on en pensez ?

Par contre le courtier en travaux nous a envoyé son estimatif jeudi dernier, comme prévu.

A noter que comme finalement nous envisageons d’acheter la maison pour y vivre, nous avons prévus des aménagements différents par rapport au début du projet. Nos nouveaux devis tiennent compte de ces modifications contrairement au devis du chef de chantier qui nous avait réalisé le 1er estimatif.
Nous avons exclu le chauffage type gaz, pour un chauffage principal par un poêle à bois (ou à granulés) avec des chauffages électriques en compléments.
Nous créerons une fenêtre supplémentaire dans la cuisine
Nous poserons un escalier en colimaçon du RDC aux R+2.
Nous installerons une verrière d’atelier entre le séjour et la chambre 4 (actuel atelier).
Nous envisageons également la création éventuelle d’une salle de douches dans les combles.
Ces aménagements sont des options que nous réaliserons ou pas, en fonction de leurs coûts. Notre objectif premier étant de rester dans cette maison 3 ou 4 ans puis de revendre avec une confortable plus-value.

Voici le détail du courtier en travaux

Le courtier en travaux a écrit :

DEPOSE DEMOLITION
Dépose cloisons, escaliers, salle de bain, cuisine, garage, revêtements de sols et
évacuation en déchetterie professionnelle.
Fourchette basse 4100€
Fourchette Haute 5400€

MACONNERIE
Création ouverture pour fenêtre cuisine, agrandissement fenêtre salle de bain,
modification de trémie, création trémie pour escalier combles
Fourchette basse 3400€
Fourchette Haute 5000€

PLATRERIE
Doublage des murs en BA13 avec isolation
Fourchette basse 16300€
Fourchette Haute 18400€

ELECTRICITE
Electricité totale en encastré selon la norme NFC 15-100 compris radiateurs d’appoint R1 et R2
Fourchette basse 8200€
Fourchette Haute 9100€

PLOMBERIE
Distribution EC/EF cuisine et salle bain
Fourchette basse 1600€
Fourchette Haute 2100€

REVETEMENT DES MURS ET PLAFONDS
Mise en place de protections, fourniture et application d’un enduit partiel,
réalisation du ponçage, fourniture et application d’une couche d’impression et
de 2 couches de peintures de finition, nettoyage.
Fourchette basse 8100€
Fourchette Haute 9200€

REVETEMENTS DE SOLS
Fourniture et pose parquet dans les pièces à vivre et carrelage cuisine, wc
En fonction du type de parquet (stratifié, conte-collé, massif) et de la gamme de
carrelage.
Fourchette basse 5900€
Fourchette Haute 7600€

ESCALIERS
Fourniture et pose de 2 escaliers en bois
Fourchette basse 6200€
Fourchette Haute 7900€

POELE A BOIS
Fourniture et pose d’un poêle à bois
Fourchette basse 4100€
Fourchette Haute 5700€

FENETRES
Fourniture et pose portes d’entrée et fenêtres type pvc et velux
Fourchette basse 8100€
Fourchette Haute 8900€

SDB
Création SDB et WC, pose et fourniture baignoire ou douche, robinetterie, meuble
vasque, mitigeur, sèche serviettes et miroirs, wc, fourniture et pose carrelage au
sol et murs (en fonction des fournitures choisies)
Fourchette basse 6900€
Fourchette Haute 8300€

TOTAL
Fourchette basse 72900€
Fourchette Haute 87600€

Pour rappel, le 1er estimatif était le suivant.

Le chef de chantier a écrit :

Electricité  10000E
A partir du compteur , appareillage type Legrand Mosaïque y compris 1 RJ45 par pièce + VMC simple flux
Plomberie [b]12000E[/b]
A partir du compteur , sanitaires Sdb Rdc douche , baignoire , Wc suspendu Geberit hors meuble
l’ensemble du réseau chauffage y compris nécessaires pour l’installation d’1 cuisine
Pour ce budget la chaudière sera de type GAZ condensas
Menuiserie Ext [b]9000€[/b]
7 fenêtres + 1 portes + 2 velux
Façades toiture [b]9200€[/b]
Ravalement + peinture mur mitoyen
Nettoyage toiture + révision des étanchéités
Toiture appentis garage si cadastré [b]3000€[/b]
Panneau sandwich
TCE int
Curage de l’ensemble y compris dépose diverse escalier , cloisons non porteuses , fenêtres etc… 1500E
Isolation et chape sol Rdc et combles 3600€
Isolation périphérique + placo+ peinture blanche 11000€
Cloisonnement et portes int + peinture blanche 2500€
Faux plafond , isolation des combles sous toiture + peinture blanche 11000€
2 escaliers ¼ tournant haut entrée de gamme 3500€

En comparant les deux estimatifs /devis, nous constatons :
- que la dépose par le chef de chantier est beaucoup moins onéreuse.
- que les postes plomberie/SDB sont à 1000€ près identiques, sachant qu’il manque la création de l’éventuelle SdD dans les combles.
- que les postes plâtrerie et revêtements murs et plafonds restent tous deux très élevés. Le courtier semble plus cher et n’aborde pas le re-cloisonnement du 1er étage, l’isolation du sol du RDC et les portes intérieures.
- que le poste électricité du courtier est moins onéreux, même avec les radiateurs mais sans la VMC. Est-ce nécessaire d’avoir une VMC ?
- que les postes plomberie ne sont pas comparables.
- que les coûts des escaliers sont nettement différents mais ne savons pas si le courtier à bien prévu des escaliers en colimaçons. Si oui, est ce que ce surcoût serait justifié ? Deux escaliers en colimaçon, en métal ou en béton, seraient-ils beaucoup plus couteux que ces mêmes escaliers en bois ?

Nous venons de rédiger ce mail à l’intention du courtier, voyez-vous d’autres points à éclaircir ?
Votre estimatif tient-il bien compte de :
- l’isolation du sol du RDC,
- l’installation de nouvelles portes intérieures,
- la dépose de la chaudière à fioul, ainsi que de sa cheminée et la condamnation de la cuve située sous le patio,
- le répartiteur de chaleur pour le poêle à bois (ou granulés),
- l’installation de la fibre internet,
- l’espace buanderie à créer,
- l’installation d’un ballon d’eau chaude,
- le changement de toiture de l’atelier et son aménagement (sol et verrière d’atelier),
- les escaliers en colimaçon du RDC aux combles. Attention la trémie devra permettre le passage d’un sommier pour faciliter l’ameublement,
- la réorganisation des cloisons du 1er étage, ainsi que l’extension du plancher de la chambre 2 sur l’espace de l’ancien escalier,
- la création d’un plancher solide et l’isolation sous toiture des combles,
- la création de la salle de douches dans les combles,
- la pose de volets (PVC ou alu) aux fenêtres
- la révision et le nettoyage de la toiture de la maison ?

Concernant l’isolation nous supposons que vous avez chiffré une isolation intérieure (BA13 + isolant). Dans ce cas, contrairement à une isolation par l’extérieur, où le ravalement en déjà inclus, avez vous prévu un ravalement ?

Qu’en pensez-vous ?
Et merci d’avoir eu le courage de nous lire jusqu’ici !