Bailleur : problème avec un colocataire en particulier, que faire ?

Si vous avez des nuisances clairement liées à ce locataire, vous aller jusqu’à  résilier son bail. MAIS :
- il faut que les raisons soient clairement motivées et non discutables
- demandez des attestation des autres colocataires (suivant modèle classique avec copie cni)
- si la saleté concerne les parties privatives du colocataire, vous ne pouvez rien faire. Vous pouvez lui reprocher la saleté dans les parties communes SI cela est clairement indiqué dans le bail ou règlement intérieur que l’entretien régulier est de sa responsabilité.

Avant d’en arriver à résilier le bail, je vous conseille :
- responsabiliser les autres colocataires pour vérifier qu’ils ont abordé le sujet (et pas seulement attendre que le proprio régle leur probleme)
- constater par vous même les soucis. Il est possible que ce soit un règlement de compte entre colocataires qui cherchent à éliminer quelqu’un pour installer un de leurs copains
- contactez le colocataire et exposer les griefs. Lui demander si les griefs sont justifies et s’il peut y remedier
- si ça ne s’améliore pas, faire un premier recommandé avec les griefs, les discussions et le constat que rien n’a changé
- résilier le bail pour nuisance ou autre

J’ai déjà eu le cas. La discussion permet de régler 80% des situations. La menace de résilier le bail est souvent suffisante pour que le locataire indésirable résilié de lui même le bail.

TOUJOURS monter un dossier solide avec des preuves, des constats par vous même et des messages (sms, mail) bien rédigés, courtois mais définissant bien le probleme rencontré et les risques encourus.

Si vos baux, états des lieux, règlement intérieur sont bien bordés, c’est d’autant plus facile.