Maxime06700 : étude de cas immobilier (emprunter sur trente ans ?)

Maxime06700 · #1

Bonjour à tous,

Je vais acheter un premier studio au port de Nice pour un investissement LMNP. Je compte le louer à un étudiant (bail 9 mois), puis y habiter les 3 mois de l’été et louer ma maison de Nice à la semaine qui se loue bien mieux.

J’ai une question concernant le financement:

Une banque me propose soit sur 25 ans à un taux de 1.85 soit sur 30 ans à un taux de 2.25.

La difference de mensualité est de 25€ mais le coût total est de 10.000€ supplémentaire.

Ma question est donc: faut il regarder le cash flow absolument ? Ou est il plus avantageux de prendre sur 25 ans étant donné que le coût total est 10.000€ moins cher ?

En vous remerciant !
Maxime :)

Mots-clés : banque, cash flow, financement

Bernard2K · #2

De toute évidence, 25 ans. Vous pouvez sans doute supporter de payer 25 € de plus par mois, ça ne va pas vous mettre sur la paille ? Vu la différence de taux et de coût total, il n’y a pas photo.

Par ailleurs, 25 ans pour du locatif est très rare et 30 ans quasi-inexistant. Il est probable que votre conseiller bancaire ait été trop optimiste et que le dossier à 30 ans ne passe pas les vérifications ultérieures, donc c’est encore une raison de choisir 25 ans.

Maxime06700 · #3

Merci pour votre réponse Bernard.

Oui c’est sur que ce n’est pas 25€ qui vont me mettre sur la paille.
Personnellement, je pensais que payer le moins possible était la meilleure solution pour en acheter un autre le plus rapidement possible. Quite à ne pas regarder le taux ni le coût total du crédit..

Concernant les 30 ans pour un investissement immobilier, ça n’avait pas l’air de poser problème à ma conseillère (Crédit Mutuel).

Merci pour beaucoup !
Bon dimanche

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