EQuiel : étude de cas immobilier (emprunter avec un prêt locatif en cours)

Dans un 1er temps, faire une présentation un peu plus détaillé dans la partie présentation serait intéressant.

Ensuite, en approche basique, la règle est : somme des emprunts / somme des revenus.
Si c’est plus de 33% d’endettement => blocage.
En sachant que généralement, un ratio de 0,7 est appliqué sur les revenus locatifs.
Après, si vous voulez calculez votre taux d’endettement actuel, vous le faite sur vos emprunts et revenus actuels.
Si vous souhaitez votre taux d’endettement après achat, il faut le faire avec l’emprunt et les revenus du nouveau bien.

En sachant que toute les banques n’appliquent pas exactement la même règle de calcul.

Après, en insistant un peu, si votre profil est intéressant, que votre projet tient la route et que vous démarchez la bonne banque et le bon conseiller, vous pouvez monter plus haut en endettement, mais alors le reste à vivre est pris en compte.

Difficile de dire plus avec les informations que vous communiquez.

Merci de vos réponses rapides et claires !

Oui le courtier me semble bien ! Et comme vous dites, si la banque ne prend pas en charge mon revenu net + revenus locatif je vais être vite limité si je veut prendre  appartement puis un autre l’année suivante etc… et  mon taux entendement va exploser !

Faut je fouille et m’informe sur la fiscalité maintenant ! Sur les taux appliqué etc… Sur le revenu net foncier.

Sinon un livre qui vos le coup, pour un débutant en la matière comme moi ?

Sachant mes projets vont être d’acheter des T2 à rénové ( pour 8000 euros, nouvelles cuisine équipée + sol + peinture + cassage cloison + carrelage dans salle de bain + colonne de douche + WC ) travaux fait par moi même.

Merci encore.

Bernard2K a écrit :

à ma connaissance, les banques appliquent 70 % aux revenus locatifs bruts. C’est à dire : somme annuelle des loyers, diminués de 30 %. Je pense que ça inclut les charges et la fiscalité, en tout cas dans leur raisonnement. Si c’est bien le cas, diminuer encore ce revenu en tenant compte de la fiscalité, c’est donner le bâton pour se faire battre.

A savoir que ce ratio peux changer selon les banques, avec une assurance loyers impayés, certaines prennent un peu plus (80% de souvenir), d’autres banques ont des tolérances ou non sur certains investissements : genre pour les SCPI, seulement 50% des loyers pour mon agence du CA? mais 100% pour l’agence du LCL (ou BP, je me souviens plus).

Donc un peu compliqué à s’en sortir!