SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?

ryanroll a écrit :

Salut à tous,

Voulant investir depuis un moment dans l’immobilier physique et étant comme tout le monde refroidi par les rendements actuels, je souhaitais investir dans des SCPI.

Après m’être bien renseigné sur le sujet, il me semblait donc opportun d’investir dans PFO2 à crédit, j’ai donc demandé un dossier d’adhésion à un conseiller Perial qui m’a un peu refroidi :

- Apparemment les banques ne veulent plus entendre parler d’une autre SCPI que la leur
- Les rares qui acceptent de financer le font à des taux autour des 5.5 / 5.75% ce qui dépasse le rendement de la SCPI.

Avez vous tenté de financer des SCPI à crédit récemment?

Merci,

Bonjour,

OUI.

Effectivement, il est de plus en plus difficile de financer à 100% par l’emprunt l’achat de parts SCPI mais ce n’est pas impossible de sortir des sentiers battus (il reste une dizaine de SCPI indépendante) finançable encore à crédit chez BNPP ou CFF (certaines agences) mais il y a aussi des banques étrangères qui accepte ce type d’opération (SUISSE, LUXEMBOURG, UK et US). Cela vous ouvrira un peu plus l’éventail

Mais il ne reste plus que 3 ou 4 vraiment SCPI les mieux notées ayant une distribution de revenus récurrents sur plus de 10 ans qui gardent la confiance des banquiers très frileux en ce moment.

Pour ma part, j’ai fait le test en début 2012 et ça passe…par contre refus sur les nouvelles SCPI (création 2011 ou 2012).

J’ai également entendu dire que certaines sociétés (en cours > 1 milliards  €) proposaient de financer leurs propres SCPI…Quelqu’un connaît ce montage qui évite la case banque ?

Au plaisir d’échanger à ce sujet. Bons investissements à toutes et à tous
LFV

Baisse des taux chez Boursorama :

2.99% sur 7 ans
3.30% sur 14 ans
3.45% sur 15 ans

Et j’ai vu un pub télé ce matin pour les crédits Bourso avec frais de dossier offert …

On peut lire page 2 que : Oui.

Pour avoir les infos sur leur site :
- Dans le bandeau du haut : Patrimoine -> Crédit -> Simulateur
- Une fois la simulation faite -> Financer votre projet
- Et la, vous avez un bouton "Ce que finance Boursorama"

Je n’ai vu qu’une fois cette pub, il faudrait la revoir et lire les astérisques qui défilent super vites en bas de la télé …

Ils sont facturés combien en temps normal ?

LBP me propose un crédit mais uniquement pour acheter du CILOGER …

Je vais donc pousser du coté de Boursorama …

On peut lire ici : Simulation prêt immobilier, simulateur crédit immobilier - Boursorama Banque.

Des taux fixes parmi les plus bas du marché : 3,56 % (1) TEG annuel, taux fixe sur 14 ans assurance comprise

+ Vos frais de dossier offerts.
+ Aucune Indemnité de Remboursement Anticipé.

Et un peu + bas, dans les conditions de l’offre, le détail de (1) :

…. Le TEG annuel de 3,56 % (hors frais de garantie) correspond à un crédit amortissable d’un montant de 100 000 € sur 14 ans, pour l’acquisition de la résidence principale avec l’ouverture d’un compte bancaire Boursorama Essentiel +, pour un investisseur de moins de 31 ans ….

Je viens d’aller au bout de la simulation Boursorama et :

- Le taux est bien de 3.3% sur 14 ans pour des SCPI.
cedREIM, A quel moment B a-t-il appliqué une autre grille ?

- C’est bien 75k€ pour un projet de SCPI

- Les frais de dossier sont bien à 0€. Mais il y a des frais de garantie de prêt. Sur le site de leur partenaire Crédit Logement, on peut faire une simulation. Une partie de cette somme serait remboursable à la fin du prêt.

cedREIM, par quel courtier êtes-vous passé et quelles conditions avez-vous obtenu ?

Je n’étais pas contre prendre 1 CILOGER sur 3 ou 4 SCPI.

Mais 100% , ça manque de diversification

C’est dommage, car même avec un taux un peu + haut, LBP propose de l’optimisation avec des montage gigogne, IRA gratuit, Frais de dossier minimum à 300€ …

Ma banque est d’accord pour me suivre , mais aux TEG de 5,454% , ils auraient pu me dire non tout de suite à la place de me servir un taux comme sa

sa c’était à titre personnel maintenant je vais voir si en passant par ma SARL, j’obtiens quelque chose de plus réaliste

@GoodbyLenine: oui je vais faire marché un peu la concurrence et surtout voir si dans ma campagne je trouve un courtier …

Benkimy a écrit :

Les frais de dossier sont bien à 0€. Mais il y a des frais de garantie de prêt. Sur le site de leur partenaire Crédit Logement, on peut faire une simulation. Une partie de cette somme serait remboursable à la fin du prêt.

Je confirme pour Crédit Logement, sous réserve que le remboursement du prêt se passe sans problème, ils reversent bien une partie. Pour le crédit qu’on a fait racheter il y a quelque temps, ils nous avaient remboursé 60% environ du montant de la garantie.

chez quelle banque alainp ?

Bonjour Alain,

je suis egalement au credit mutuel mais j’ai eu un taux plus eleve, aux alentours des 3.8% pour 50 000 sur 10 ans hors assurances. Qu’avez vous choisi comme garantie?

Merci

salut sylvain
je n’ai aucune garantie c’est un pret immo classique avec assurance décès invalidité.le tout pouvant etre remboursé à tout moment. j’ai acheté une scpi n’ayant aucun rapport avec la banque