LMNP : les démarches à effectuer pour la déclarations de biens meublés ?

C’est sympa de votre part @Shakaiolos de former votre expert comptable ! Cela me rappelle un film ancien où Jean Pierre Marielle précisait à son client après un contrôle fiscale catastrophique qu’il n’était pas "expert comptable" mais "expert en comptabilité"

Bonjour à tous,

Pour un bien acheté mi-décembre 2017 et loué le 14 avril 2018, je suis en train de remplir le formulaire P0i pour l’inscription de l’activité LMNP. Je viens de lire qu’il fallait que la date de début d’activité soit antérieure aux travaux effectués pour qu’ils puissent être déduits. Je ne sais pas quelle date de début d’activité je dois mettre, étant donné qu’il y a une grosse facture de travaux d’électricité datant du 28 février (et quelques autres factures de matériaux divers datant de la même période). Si je veux les prendre en compte, il faut que je choisisse une date d’activité antérieure, c’est bien l’idée, au risque d’avoir du retard dans la déclaration ? Et pour les frais de notaire, même s’ils datent de l’année dernière, je vais pouvoir les inclure en amortissement, c’est bien ça ?

Eh bien non, ce n’est pas clair justement. Personne ne dit que la date de début de l’activité doit coïncider avec la date du 1e bail. Pour jedeclaremonmeuble.com, que j’ai eu au téléphone et qui m’ont envoyé leur notice de remplissage de la P0i, il peut être avantageux de mettre la date de début d’activité à la date d’achat car ça permet de rentrer les frais de notaire et les travaux en amortissement. Et le fait de faire la déclaration avec plusieurs mois de retard (par rapport au délai de 15 jours) ne leur semblait pas dramatique.
Peut-être qu’en déclarant le début de l’activité à la signature du bail, comme vous le suggérez, on peut considérer les travaux antérieurs dans la valeur du bien à amortir, mais c’est probablement moins automatique. Il faut pouvoir prouver que les travaux antérieurs ont réellement fait prendre de la valeur au logement. (ce que je dis là n’est qu’une hypothèse)
Quant aux frais de notaire, ça semble effectivement assez logique qu’ils ne puissent être pris en compte que si la date de l’activité coïncide avec la date d’achat. Dans l’autre cas (début d’activité à la signature du bail), les frais de notaire précédemment payés sont "perdus", puisque ne faisant pas partie de la valeur du bien. Amortissez-vous quand même les frais de notaire, même en déclarant le début d’activité à la signature du 1e bail ?

Oui, vous avez raison. Du coup j’ai choisi la solution 3, comme ils m’ont conseillé. Je n’avais pas pensé à la question du délai de remise de la liasse fiscale, peut-être que je faire la déclaration 2017 sans attendre d’avoir reçu le numéro de SIRET.

Est-ce que d’après vous je suis obligé de payer un service comptable pour la liasse 2017 ? Sachant qu’il y a juste l’acte d’achat début décembre et rien d’autre, aucune dépense aucun revenu.

Et étant donné que le prix d’achat et les frais de notaire seront plutôt passés en amortissements, qu’est-ce qui sera comptabilisé en charges, pour 2017 ? (à part le prorata de régularisation de charges de copropriété versée à l’ancienne propriétaire)

Bonjour,

Du coup si on fait un achat immobilier pour du LMNP à quel moment on fait quoi ? Je suis preneur d’un petit récap étant en train d’acheter pour faire tout dans l’ordre.

P0i => Dans les 2 semaines après le bail
CFE => Dans l’année ?

Y a t-il d’autres démarches administratives ?  A quel moment vous vous rapprochez d’un expert comptable ?

Merci d’avance

Bonjour

Voici un retour concernant la déclaration d’un second meublé:-je possède déjà un meublé

-J’ai acquis l’année dernière un bien (dans un autre département)que j’ai meublé et j’ai donc appelé mon SIE dont il dépend pour les démarches à effectuer.

Elle m’a renvoyé un document P2  à remplir, et voici la réponse  " …votre prise en compte à/c 01/01/2018 pour l’ensemble des meublés, à l’adresse du bien dont le loyer est le plus important (dernier bien acquis), celui situé à 73500 MODANE  devient secondaire .

À ce que je comprends, le bien dont le loyer est le plus élevé devient principal et l’autre secondaire.

Bonjour Pierremo,

J’avoue avoir été sur votre site et m’être arrêté au titre "Deux régimmes de fiscalités sont possibles pour les Loueur Meublés Non Professionnel" (sur la page Fiscalité LMNP). On peut lire sur la même page "charges de corpropriété".

Sans jugement aucun, des fautes d’orthographe (de frappes, ou de concentration) qui sautent aux yeux sur ce genre de sites à vocation presque pro est pour moi rédhibitoire. On a tout de suite tendance à se méfier du contenu. Pour autant, ça ne vous empêche pas d’avoir les compétences et connaissances pour tenir ce site, c’est d’ailleurs très aimable à vous de vous impliquer dans cette démarche altruiste.

Vous demandiez des retours donc voilà le mien. Je vous conseille très simplement de vous relire voire vous faire relire si vous avez quelques différends avec l’orthographe.