Déclaration LMNP : analyse de deux exercices et recommandations

Cette discussion porte sur les déclarations fiscales d'un membre, Zandu, concernant son activité de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour les années 2011 et 2012. Zandu, ayant géré seul sa comptabilité, s'interroge sur la validité de ses déclarations après avoir constaté des incohérences. Il a déclaré ses revenus selon le régime réel simplifié, sans amortissement et sans joindre le formulaire 2031. Le point crucial est la bonne application du régime réel simplifié et la prise en compte des éléments comptables nécessaires.

Un autre membre, GoodbyLenine, soulève plusieurs points importants. Il interroge Zandu sur la classification des actifs comme immobilisations dans son bilan, étape nécessaire pour justifier les amortissements. L'absence d'amortissement constitue un problème majeur, et GoodbyLenine souligne l'importance d'une comptabilité rigoureuse pour une activité de LMNP. Il recommande fortement à Zandu de consulter un professionnel pour corriger les déclarations passées et éviter les erreurs futures. La gestion du risque fiscal est ainsi identifiée comme un élément clé.

La discussion met en évidence l'importance d'une bonne gestion comptable pour les activités de LMNP, même pour les déclarations les plus simples. L'administration fiscale, contactée par Zandu, a validé ses déclarations, mais cette validation ne garantit pas l'absence totale d'erreurs. La nécessité d'une expertise comptable pour une gestion optimale de l'activité et de la fiscalité en découlant est donc soulignée. Le manque de formation de Zandu en comptabilité est pointé, accentuant le risque de non conformité avec la législation.

Un troisième membre, Job, intervient pour clarifier un point annexe concernant la présentation de Zandu sur le forum. Cette partie de la discussion n'a pas d'incidence directe sur le sujet principal de la déclaration fiscale, mais met en lumière les règles de fonctionnement de la plateforme en ligne où a lieu l'échange.