Déficit immobilier reportable sur le revenu global et dispositif Pinel ?

Personne ?

Cdt

Si l’on décompose par étapes :

1- Le déficit foncier intervient chronologiquement en premier : il s’impute sur le revenu global et vient le diminuer, dans la limite de 10700 euros. 

2- A partir de ce revenu on détermine le montant de l’impôt sur le revenu. Le TMI du contribuable vient ici influencer l’économie générée par cette imputation, puisque plus le TMI est élevé, plus le déficit foncier a permis d’économiser de l’impôt.

3- La réduction d’impôt Pinel vient ensuite diminuer directement l’impôt déterminé après prise en compte du déficit foncier. Quel que soit le TMI du contribuable, la réduction d’impôt produira le même effet, sauf si bien sûr le contribuable n’est pas imposable (TMI à 0%). 

4- Le surplus de réduction d’impôt qui n’a pu s’imputer sur l’impôt sur le revenu est par contre perdu, et c’est la grande différence avec le crédit d’impôt. En effet, le surplus de réduction d’impôt ne viendra pas s’imputer sur l’impôt des années suivantes, alors que le solde du crédit d’impôt sera versé même s’il dépasse l’impôt; et de son côté le déficit foncier excédant 10700 euros produira encore des effets pendant 10 ans, sur les seuls revenus fonciers.

PS : je ne me prononce pas sur la déductibilité en elle-même des travaux mentionnés.