Fstn : étude de cas immobilier (revente ou mise en location)

Surtout si vous envisagez de vendre dans 2 ans.
Aujourd’hui vous savez ce que vous touchez en vendant. Dans 2 ans c’est l’incertitude totale, il y a probablement plus à perdre qu’à gagner.

Si c’est pour garder c’est envisageable de mettre en location si vous avez la certitude de louer facilement et sans soucis de gestion. Une maison avec piscine, il faut tout de même des locataires de confiance qui sauront d’en occuper, il ne faut pas vous louper.

C’est l’inconvénient de prendre le prix de vente pour calculer une rentabilité, on finit par dire des âneries.

Le cashflow sera positif (1000-765)×12-800+2000=+4020. Ça vous laisse de quoi payer une agence, quelques travaux, pno et un peu de vacance.

Par contre, je ne vois pas l’intérêt de garder le bien si c’est votre rp. Si c’est le cas, vous êtes exonéré de pv si vous vendez avant de partir alors que si vous la mettez en loc et la vendez dans 2 ans, vous allez payer la pv…

Votre seul intérêt de conserver le bien serait de le reutiliser en tant que rp à votre retour (ou le conserver comme bien locatif).

Merci pour vos réponses, j’ai l’impression que tout le monde est d’accord pour dire qu’il vaut mieux revendre. Je vais surement faire ce choix. Comment vous choisissez l’agence immobilière pour la mise en vente?

Ce point de vue se discute.
Il faut en effet éviter l’exclusivité pour une agence que l’on ne connait pas ou sans vrai recommandation par son entourage.
Par contre les agences sérieuses et efficaces (j’en connais par exemple une seule sur les douzaines de disponibles sur mon secteur) et je suis certain qu’ils demandent une exclusivité car en général les biens qu’ils mettent en vente se vendent rapidement.
Par contre, je trouve que c’est une très mauvaise idée de faire appel à plusieurs agences, on se retrouve au final avec 3 ou 4 annonces sur leboncoin avec des prix différents pour un même bien.
Personnellement je vois ca, j’en déduis immédiatement que le vendeur a de grosses difficultés a vendre.

La mise en concurrence motive l’AI à une commission d’agence correct et à une vente rapide. Si il est le seul a avoir votre bien il peut prendre son temps. Alors que si il se sait en concurrence il sera content d’avoir la vente même si sa commission est amoindrie.

En région parisienne, où je vis et ai travaillé en tant que négociatrice immobilier, les biens sont en général mis dans plus d’une agence et ce n’est pas vu comme un indice quelconque de bien difficilement vendable.
Évidemment si vous voyez 8 annonces pour le même bien, il y a fort à penser que les propriétaires sont pressés.
Pour moi l’exclusivité rime avec perte de temps mais je ne connais pas le marché en province et les habitudes immobilières.

Pour info, afin de garantir une cohérence quand on met en concurrence plusieurs agences, on peut demander que le bien soit mis au même prix sur les différentes annonces.

C’est certain !

Faire venir plusieurs agences pour estimations du bien.
Puis choisir au feeling et en fonction de la cohérence des estimations, 2 au 3 agences maximum.
Bien les informer de la mise en concurrence et de la demande de cohérence des prix.

Et essayer de vendre par soit même en triant au téléphone les potentiels acquéreurs pour ne pas perdre trop de temps (comme pour de futurs locataires).