Judri : étude de cas immobilier (investissement partagé et maison en kit)

Bonjour à tous,

Un ami est propriétaire d’une maison établie sur un grand terrain en pleins coeur de ville. Au regard du PLU son terrain est constructible, sachant que le COS à sauté avec ALUR (Coefficient d’Occupation des Sols)…

Cet ami en question n’a pas de fonds propres ou de revenus suffisants pour emprunter et faire un investissement locatif.

Après discussion nous pensions partager l’investissement : lui fournit le terrain et moi les fonds propres en échange de quoi je pourrais toucher admettons…50% du loyer perçu et lui serait idéalement propriétaire du bâti. Ce chiffre, 50%, n’est pas réfléchi, c’est un exemple !

Alors oui, pour ma part rentabiliser une maison en ne touchant que 50% du loyer peut paraitre compliqué mais nous envisagions d’y mettre une maison "en kit" qui offre une rentabilité allant jusqu’a 18% et qui se construit en quelques semaines…éh oui, une maison à 40k ça s’amortie vite!

Seulement plusieurs questions se posent :

1) Est-il possible d’encadrer juridiquement cette mécanique qui me permettrait de percevoir 50% du loyer sur 12 ans, par exemple, par le bais d’un contrat ? Si non, j’étudierai la possibilité d’un démembrement…

2) Puis-je construire avec mes fonds propres sur le terrain de mon ami ? J’ai l’impression que oui : par délégation de maitrise d’ouvrage (loi MOP)..

3) QUelqu’un aurait-il un contact à me fournir : quelqu’un faisant des investissements locatifs avec des "maisons en kit" ?

Merci à tous par avance,
Adrien

Mots-clés : alur, cos, démembrement, maison en kit, partage de loyer