Investissement locatif et combles aménageables

Je ne vais pas répondre à tout, car il y a beaucoup de questions, et certaines réponses ont été données.

Comment savoir si je peux en faire une habitation ? Règlement de copropriété uniquement ? C’est écrit « où » ? Car sur les biens que j’ai pu acheter, un règlement fait… 50 pages minimum.

Vous devez regarder plusieurs choses:

- Dans l’état descriptif de division (EDD) de la copro, si les combles sont attribuées à un lot ou pas. Si oui, lequel, car sans l’achat du lot, pas de combles. Dans cet état descriptif est décrit généralement la qualité du lot (habitation, commercial et autre).
- Si rien n’est écrit, alors c’est une partie commune appartenant à la copro qu’il vous faudra acheter en passant par une AG et en mettant au vote une résolution, personne ne peux vous la vendre autrement.

- Maintenant que les combles vous appartiennent, il faut voir si rien n’interdit leur transformation en logement habitable dans le réglement de copro (en général non, mais cela peut). Si oui, alors nécessité d’un vote en AG pour changer le RDC.

Vous avez maintenant aménagé ces combles. Il vous faut le diviser.

- Vous avez le droit de diviser tout bien vous appartenant. On ne peut pas vous l’interdire. En revanche, vous devrez payer la venue d’un expert-géomètre pour le recalcul des quote-part de chacun, et la modification de l’EDD au notaire.
- une fois tout cela modifié, vous pouvez vendre sans aucun probléme.

- Pour le montant des travaux, il n’y a rien de magique, soit vous connaissez un peu, soit lors d’une visite vous venez avec un plombier. En général, ce n’est pas non plus mirobolant. Pour le raccord des eaux usées, faites le sur l’appartement du dessous (si c’est bien le vôtre).

Le point le plus chiant maintenant, la déclaration administrative, il y en a deux types:

- Aux impôts (c’est impossible de ne pas y passer) => taxe fonciére et habitation
- A la mairie (là on peut tenter de ne pas déclarer, car c’est là ou le probléme se pose, mais le retour de bâton pése). La plupart des grandes villes ont imposé une taxe parking sur les divisions. En clair, vous divisez sans fournir un parking, vous payez une taxe trés dissuasive (sur Montpellier on est pas loin de 10.000 euros de mémoire). Il faut vous renseigner sur le PLU de la commune au service de l’urbanisme de votre mairie.

Si votre question ne concerne QUE l’achat des combles, il faut vérifier les précédents points. En général c’est trés rare de ne vendre que des combles, car elles sont toujours rattachées à un lot. Le probléme se posera pour l’évacuation…des fois c’est simple, des fois ça l’est pas.

Je reviens sur ce sujet car je vous vois tous trés perplexe sur ce type de bien.

Certes , lorsqu’on parle de découpage des combles ça parait déjà plus difficile mais si on parle d’un plateau à aménager dans le cadre d’une RP ou d’un achat/revente ça simplifie pas mal de chose je trouve.

Je n’ai aucun exemple chiffré sous la main mais le bilan financier dépendra fortement du coup des travaux d’où la nécessite d’en effectuer une grosse part soi même.

Des détails m’auraient ils échappés? Qu’en dites vous?

kentin a écrit :

Je reviens sur ce sujet car je vous vois tous trés perplexe sur ce type de bien.

Certes , lorsqu’on parle de découpage des combles ça parait déjà plus difficile mais si on parle d’un plateau à aménager dans le cadre d’une RP ou d’un achat/revente ça simplifie pas mal de chose je trouve.

Je n’ai aucun exemple chiffré sous la main mais le bilan financier dépendra fortement du coup des travaux d’où la nécessite d’en effectuer une grosse part soi même.

Des détails m’auraient ils échappés? Qu’en dites vous?

Vous revenez sur le sujet pour apporter quoi comme information supplémentaire ?

Je suis perplexe sur le contenu et le sens de votre message si c’est pour faire de la relance de sujet apportez du contenu à vos propos

Philippe

Kentin a écrit :

Je me posais juste la question concernant une simple surface à aménager style combles. D’après vos messages, envisager une découpe est une revente demande beaucoup trop de pièce et comporte de nombreux points incertains.

La seule chose que je me demandais est le cas d’un achat/revente voir RP pour ce genre de surface/plateau aménageable.

Pour finir, il est clair que l’ immo est réellement passionnant sur un autre sujet actuellement et je ne pensais avoir de tels réactions. Simple question pour laquelle je ne vois pas de point de vue sur le forum. Si tel est le contraire je m’excuse par avance.

Je comprend rien à vos messages………….

Philippe

Siocnarf a écrit :

@Philippe : C’est parce que le réveil sonne beaucoup trop tôt ;-)

Sans rire, je n’y comprends rien non plus.

Pas besoin de réveil , je suis assez matinal

Mais franchement j’ai relu le message de Kentin plusieurs fois j’ai rien compris.
J’ai l’impression qu’il écrit ses pensées ( Les pensées de Kentin ).

Le bouquet final est excellent  "Pour finir, il est clair "
Le pour finir il est clair alors là , c’est la phrase qui tue ….qui te fait prendre conscience que tu n’es pas au niveau , que tu n’es pas en mesure de comprendre notre écrivain du forum ni ses pensées philosophiques.

Philippe

Merci Borderline pour cette réponse. C’est exactement ce que je voulais savoir.

Philippe30

Mais franchement j’ai relu le message de Kentin plusieurs fois j’ai rien compris.
J’ai l’impression qu’il écrit ses pensées ( Les pensées de Kentin ).

Le bouquet final est excellent  "Pour finir, il est clair "
Le pour finir il est clair alors là , c’est la phrase qui tue ….qui te fait prendre conscience que tu n’es pas au niveau , que tu n’es pas en mesure de comprendre notre écrivain du forum ni ses pensées philosophiques.

Vous avez bien relevé le problème, j’écris mes pensées… Pour la fameuse phrase de fin, ce n’était en rien de la prétention mais une simple maladresse.

Je ferais un maximum d’efforts pour gommer ces défaults d’écriture lors de mes prochains messages. Le forum est tellement passionant qu’il serait dommage de ne pas y participer.

kentin a écrit :

Vous avez bien relevé le problème, j’écris mes pensées… Pour la fameuse phrase de fin, ce n’était en rien de la prétention mais une simple maladresse.

Je ferais un maximum d’efforts pour gommer ces défaults d’écriture lors de mes prochains messages. Le forum est tellement passionant qu’il serait dommage de ne pas y participer.

Pas de soucis , je me moquais un peu mais prenez le temps de vous relire et surtout de précisez votre pensée et de formuler des questions claires

Philippe

job a écrit :

je rappelle que Philippe a accueilli françoisolivier à 6 h 34 du mat’ hier matin… chapeau l’artiste !

La journée appartient à ceux qui se lèvent tôt ….

Philippe