Vente d'un bien immobilier sans rembourser immédiatement le prêt adossé ?

Ecoutez on ne va pas recompter en envisageant toutes les hypothèses, votre postulat:

cricri77700 a écrit :

En fait , cela semble une erreur de raisonnement quand on dit que emprunter à 1.5 et placer à 3% rapporte de l’argent …

est erroné.
Vous empruntez à 1,5% mais finalement le TEG ou appelez-le comme vous voulez n’est pas de 1,5%. Je n’arrive pas à retrouver votre mensualité si élevée avec votre taux annoncé donc partez avec un taux et une mensualité cohérents entre eux avant de tirer une conclusion.
Normalement avec un différentiel de 1% ce qui est admis comme le minimum, on reste gagnant. 15000€ c’est mieux que rien, à vous de voir si le jeu en vaut la chandelle.

Edit: 1670/mois c’est plus de 2,6% pour le taux d’emprunt, normal qu’en plaçant à 3 le compte n’y soit pas…

Dernière modification par kc44 (24/07/2018 11h01)

Sans nous donner davantage d’éléments, on ne pourra pas vous aider.
J’insiste sur le fait qu’une mensualité à 1670 ne correspond pas aux taux que vous annoncez.
Au fur et à mesure que le CRD diminue, chaque mois vous remboursez davantage de capital et moins d’intérêts.

Le calcul est pourtant simple, chaque mois, les intérêts que vous remboursez sont égaux au CRD du mois précédent fois le taux et vous divisez le tout par 12. Vous y ajoutez l’assurance, constante et vous en déduisez le capital remboursé en retranchant ceci de la mensualité, constante aussi.

=> Donnez mois votre dernière mensualité en détaillant assurance et intérêts, ainsi que le CRD du mois précédent, je vous donnerai votre taux (ou faites le calcul).

Avec 19 ans restants et le faible coût de l’assurance (15€), je doute qu’un tel écart se justifie par cela même si votre remarque est très vraie, en fin d’emprunt, l’assurance coûte très chère rapportée au CRD, en pourcentage cela croit de façon exponentielle tous les mois.
Mais bon il faudrait connaître la durée de l’emprunt initiale et j’ai un doute sur les 19 ans restants, je pense que c’est moins avec ces données.

Pourtant dans l’offre de prêt oui , il est mentionné 1.73%.

Mais de base, c’était sur 20 ans et il reste 17/18/19 ans car c’est un ensemble de 3 prêts.

Il faut retenir l’idée principal car on parle de qq euros.
Une simulation sur 19 ans pour 300 000 a 1.73 TEG fait une mensualité de 1630 euros environs …

Durée du service de la rente

Donc un placement à 3% sur 300 000 euros = 9000 euros annuel.

Alors que le remboursement avec la déduction de l’emprunt fait cette une gain de quelques milliers d’euros mais on ne gagne pas la différence entre 1.73 et 3% soit presque le double sur 300 000…

Ce que je veut dire par là, c’est que emprunter à 2% et placer à 4% par exemple fait pas un capital qui double en réalité et que c’est trompeur.

Et c’est ça que j’ai du mal à comprendre.

Exemple avec l’hypothèse si dessus : placement à 4% et emprunt à 2%.

Mensualité : 508.88
Si je place à 4% et que je prends sur le capital les 508.88 au bout de 20 ans il resterait 33907 euros.

Donc quand on ne fait pas x2 alors que sur le papier, emprunter à 2% et investir à 4% on pense qu’on double ..
C’est du coup erroné pour ceux qui pense cela.

Peut-être y verriez-vous plus clair dans votre raisonnement si vous faisiez une comparaison placement à 3% / prêt in fine à 1,73 %.

Surin a écrit :

cricri77700 a écrit :

Une simulation sur 19 ans pour 300 000 a 1.73 TEG fait une mensualité de 1630 euros environs …

Je ne vois toujours pas ce que vous cherchez à démontrer:
300k sur 19 ans à 1,73% = mensualité de 1528€
https://www.investisseurs-heureux.fr/up … 44_int.png
300k sur 19 ans à 1,5%+0,06% assurance = mensualité de 1544,8€
https://www.investisseurs-heureux.fr/up … 4_int2.png
Calculette pret immobilier - Calculatrice credit immobilier - Meilleurtaux.com

Vous continuez à parler de mensualités 100€ supérieures qui correspondent à un taux 1% plus élevé. Donnez nous la décomposition comme je l’ai demandé d’une mensualité entre intérêts, assurance et CRD du mois précédent…

En fait si vous mettez 1.5 dans la case taux et 0.23 en assurance … contre 1.73 sur la case taux et 0 en assurance, les mensualités sont différentes ( différence de 30 euros sur cette exemple sur 300 000 euros )

Peut être que "l’erreur " des chiffres vient de la.

Justement c’est ça que je comprends pas.

Dans mon cas j’ai déjà mis les chiffres :

"Sur l’offre de prêt j’ai des mensualités de 1670 euros pour 3 crédits ( 17/18 et 19 ans restant).pour un CRD de 311000 a ce jours."

En fait les 1670 euros c’est un ensemble de 3 crédit mais au même taux.

Par contre si je prends mon emprunt de départ sur 20 ans , je paye plus de 1720 de mensualité d’après le site.

En fait je suis "brouillon" dans les chiffres car entre les rachats de crédit, le CRD en partie remboursé , et que on mette 1.5% + 0.23 ou 1.45 et 0.28 ou 1.73 et 0.00 il peut y avoir 30 euros de différence.

À ne rien y comprendre…

Édit KC44 : écrire mes reflexions est compliqué pour moi, quand je ne comprends pas qq chose c’est pire. Je fais au mieux. ( vous le savez pourtant.. )

@pierrejacque : pourquoi comparé un in fine alors que c’est un prêt amortissable ?

Non 1.73 correspond au taux avec tout les frais compris…

Pourtant je calcule et cherche à comprendre mais rien ne correspond… je vais décortiquer par prêt plutôt que les 3 que j’ai en cours …

Pour les calculs j’ai toujours procédé à faire en sorte de savoir ce qui va rester à la fin d’où mon message initial.

Pour ma part 1670e de crédit pour 300000 de CRD.
Avec un taux à 1.47 hors assurance et 0.06 assurance ( oui je sais cela ne correspond pas mais c’est ce qu’il y a sur mes offres de prêt )
Donc je ne trouve pas d’intérêt de garder mon crd.

Après il y a pas mort d’homme …