Scalaze : étude de cas immobilier (choix du régime fiscal)

scalaze · #1

Bonsoir,

Je compte signer un compromis de vente pour l’acquisition d’un bien immobilier de 67000 et je viendrai diviser ce bien en 2 lots bien distinct, pas de construction, reconstruction pour cette division.

1 lot 70 m² et 40 m² .

achat: 67000 €
Travaux : 40000 €
loyer estimé: 1000€ / mois.
Financement en cours d’étude. Quelle durée ?

Revenu: 51 K€ / tranche fiscale 14%
Imposition sur les revenus : 400€ / mois
Revenus locatifs actuels : 1200€ / mois 2 locations au régime micro-foncier.
Aucun crédit en cours.

Mariés, 2 enfants (21 et 17 ans )
Je ne compte pas revendre le bien.

Ma question , régime réel , SCI IR ou IS , quel serait pour vous la meilleure solution ?

En cas d’oubli d’ informations,n’hésitez pas à demander.

Merci.

Mots-clés : fiscalité, immobilier, imposition, regime

lachignolecorse · #2

Quel est le régime locatif ? Meublé ou nu?

Le meuble est plus favorable fiscalement.

Si vous louez en meuble, il y a 2 possibilités : sci is ou en nom propre (lmnp).Pour le choix entre les deux, cela dépend de votre "vision" de l’avenir. Si vous souhaitez transmettre ce bien à vos enfants, la sci is est intéressante. Si vous souhaitez revendre dans 15 à 20 ans pour passer à des supports plus financiers (Il y a un âge où on aura du mal à gérer les locataires), la détention en nom propre est moins coûteuse.

scalaze · #3

Bonjour ,

Merci pour votre retour,

régime locatif en nu ,le meublé ,je ne connais pas donc ? si vous pouvez détaillé avec cas concret

je me renseignais

Comme dit précédemment , nous ne comptons pas revendre le bien, cela sera de la transmission à mes enfants donc pour vous SCI IS.

"la détention en nom propre est moins coûteuse" pouvez développer.

merci

Timinel · #4

Bonjour

vous pouvez vous documenter ici ou sur d’autres sites sur la structure et le cout de fonctionnnement d’une SCI ( IS ) il y a de nombreux sujet la dessus.

de meme les differentes entre remine LMNP et micro foncier sont plethore sur le site et le net en general.

nous pourrons ensuite discuter des details.
en gros si vraiment vous etes sur de ne pas vendre , pourquoi pas SCI IS ( imposition plus basse , vous allez changer de tranche les enfants partis ) , si il y a un doute … le mieux est d’etre a l’IR pour le regime des plus value ( nous ne savons pas depuis quand vous possedez les biens visiblement depuis assez longtemps pour ne pas avoir de pret ou en fin de vie)

Cordialement

lachignolecorse · #5

Comme l’a indiqué Timinel, renseignez vous sur la fiscalité meublée.

scalaze a écrit :
"la détention en nom propre est moins coûteuse" pouvez développer.

merci

Pour une sci, vous devez rédiger les statuts. Compter 1500€ si vous passez par un professionnel.

Pour une sci is ou une activité meublée en lmnp, il vous faut un expert comptable. Par contre la liasse à éditer pour une sci est plus complexe qu’en lmnp, donc plus chère.condultez un expert comptable pour plus de renseignements

Si vous êtes en nom propre et que vous faites de la location nue, vous n’avez pas besoin d’expert comptable.

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scalaze a écrit :

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