Scalaze : étude de cas immobilier (choix du régime fiscal)

scalaze · #1

Bonsoir,

Je compte signer un compromis de vente pour l’acquisition d’un bien immobilier de 67000 et je viendrai diviser ce bien en 2 lots bien distinct, pas de construction, reconstruction pour cette division.

1 lot 70 m² et 40 m² .

achat: 67000 €
Travaux : 40000 €
loyer estimé: 1000€ / mois.
Financement en cours d’étude. Quelle durée ?

Revenu: 51 K€ / tranche fiscale 14%
Imposition sur les revenus : 400€ / mois
Revenus locatifs actuels : 1200€ / mois 2 locations au régime micro-foncier.
Aucun crédit en cours.

Mariés, 2 enfants (21 et 17 ans )
Je ne compte pas revendre le bien.

Ma question , régime réel , SCI IR ou IS , quel serait pour vous la meilleure solution ?

En cas d’oubli d’ informations,n’hésitez pas à demander.

Merci.

Mots-clés : fiscalité, immobilier, imposition, regime

lachignolecorse · #2

Quel est le régime locatif ? Meublé ou nu?

Le meuble est plus favorable fiscalement.

Si vous louez en meuble, il y a 2 possibilités : sci is ou en nom propre (lmnp).Pour le choix entre les deux, cela dépend de votre "vision" de l’avenir. Si vous souhaitez transmettre ce bien à vos enfants, la sci is est intéressante. Si vous souhaitez revendre dans 15 à 20 ans pour passer à des supports plus financiers (Il y a un âge où on aura du mal à gérer les locataires), la détention en nom propre est moins coûteuse.

scalaze · #3

Bonjour ,

Merci pour votre retour,

régime locatif en nu ,le meublé ,je ne connais pas donc ? si vous pouvez détaillé avec cas concret

je me renseignais

Comme dit précédemment , nous ne comptons pas revendre le bien, cela sera de la transmission à mes enfants donc pour vous SCI IS.

"la détention en nom propre est moins coûteuse" pouvez développer.

merci

Timinel · #4

Bonjour

vous pouvez vous documenter ici ou sur d’autres sites sur la structure et le cout de fonctionnnement d’une SCI ( IS ) il y a de nombreux sujet la dessus.

de meme les differentes entre remine LMNP et micro foncier sont plethore sur le site et le net en general.

nous pourrons ensuite discuter des details.
en gros si vraiment vous etes sur de ne pas vendre , pourquoi pas SCI IS ( imposition plus basse , vous allez changer de tranche les enfants partis ) , si il y a un doute … le mieux est d’etre a l’IR pour le regime des plus value ( nous ne savons pas depuis quand vous possedez les biens visiblement depuis assez longtemps pour ne pas avoir de pret ou en fin de vie)

Cordialement

lachignolecorse · #5

Comme l’a indiqué Timinel, renseignez vous sur la fiscalité meublée.

scalaze a écrit :
"la détention en nom propre est moins coûteuse" pouvez développer.

merci

Pour une sci, vous devez rédiger les statuts. Compter 1500€ si vous passez par un professionnel.

Pour une sci is ou une activité meublée en lmnp, il vous faut un expert comptable. Par contre la liasse à éditer pour une sci est plus complexe qu’en lmnp, donc plus chère.condultez un expert comptable pour plus de renseignements

Si vous êtes en nom propre et que vous faites de la location nue, vous n’avez pas besoin d’expert comptable.

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Garfield1983 [25] : étude de cas immobilier (investissement et choix de régime)	19	2 495	19/07/2017 13h32 par Garfield1983
Al2020 : étude de cas immobilier (LNMP RP, choix Micro BIC ou régime réel)	4	988	21/09/2022 22h59 par al2020
Sentenza : étude de cas immobilier (quel choix fiscal pour mon investissement ?)	10	2 110	20/05/2016 12h10 par cricri77700
Sentenza [93] : étude de cas immobilier (choix fiscal	0	886	01/08/2016 15h16 par sentenza
Yves78 [78] : étude de cas immobilier (location nue/meublée : quel régime fiscal ?)	7	1 693	17/07/2021 16h08 par Optims
Achat de 2 T2 avec travaux dans la Marne et choix de régime (meublé réel ?)	1	1 934	19/09/2015 17h03 par Eldoradoimmo
Celyan : étude de cas immobilier (choix du statut juridique et fiscalité)	7	1 667	01/10/2021 08h42 par Bernard2K

Scalaze : étude de cas immobilier (choix du régime fiscal)

#1 08/08/2018 00h54

#2 08/08/2018 08h09

#3 08/08/2018 18h50

#4 08/08/2018 21h46

#5 09/08/2018 05h58

scalaze a écrit :

Discussions peut-être similaires à “scalaze : étude de cas immobilier (choix du régime fiscal)”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)