Investissement locatif dans la région Lorient/Quimper/Brest ?

Jp29 · #1

Bonjour,
Je souhaiterais échanger avec des personnes qui ont investi dans ces villes.
En effet je souhaite me porter acquéreur de 1 ou plusieurs appartements sur ces villes.
Pour cela je dispos e d’une enveloppe de 140K€.
Je vise principalement les étudiants et les jeunes travailleurs.
Quelles sont les quartiers à prioriser?voir même ville?
Type de logement?
meublé ou vide?
Budget à prévoir pour 1 bien?
Merci

Mots-clés : -lorient, -quimper, brest

salaze · #2

Bonsoir,

Ces articles du site SeLoger, vous permettront d’avoir quelques renseignements synthétiques les villes citées dans votre projet:

À Brest, les prix au m² restent abordables mais ils progressent rapidement : + 6,2 % en 1 an ! | Immobilier Seloger
Immobilier : Brest vs Quimper, le match ! | Actualités Seloger
Quimper : de belles surfaces immobilières à louer et à acheter | Actualités Seloger
Lorient : la reprise immobilière est amorcée | Actualités Seloger

En passant, avant d’attendre des renseignements "tous cuits" sur votre projet, une vraie présentation, conformément à la charte du forum ne serait pas un luxe.

Jp29 · #3

La présentation est faite et il me semble qu’elle est laissé à l’appréciation de chacun.
Trop dire, pas assez est un subtil équilibre sur le net….
Je peux y apporter des précisions si besoin ….

Emalon · #4

Bonjour jp29,
Étant du sud Morbihan aussi, je regarde un peu sur Lorient mais uniquement Merville qui me semble le plus adapté à ma/votre cible, mais sans résultats pour le moment.
Mais si d’autres investisseurs de la région Vannes/Auray/Lorient ont des expériences à partager cela m’intéresse !

Malolechat · #5

Bonjour,

Alreen, vivant à Brest, avec 140k j’aurais fait à :

Brest
- 1 T3 pour de la coloc d’interne en médecine dans les « beaux quartiers », exemple triangle d’or près de l’hopital Morvan.
- 1 T3 pour de la coloc d’externes en médecine dans le quartier de saint Martin près de la face de médecine.
- après y a plein d’autres possibilités : rive droite pour le technopole, Bellevue pour les facs de staps et bio, le centre pour la fac de lettre, etc…

Auray
Ce que font mes parents et ma sœur :
- de la location saisonnière dans le centre ou sur le port de saint Goustan.
- et loc saisonnière sur la grand plage de Carnac.

Bien à vous,

Malo

Jp29 · #6

Bonjour,
Merci pour ces retours.
Brest me tentes mais je connais peu la ville.
J’ai visiter des biens sur le quartier de Recouvrance,Bellevue et Kergoat.
Pour le 1er je n’ai pas eu un bon ressenti.

Bellevue et Kergoat sont plus sympa mais que des gros immeuble avec des charges importantes.
J’adhère plus au petit collectif max 4 étages car l’appartement que je possèdes rentre dans ce critère.
Par ex a Bellevue j’ai trouvé un appartement T3 à 77K€ frais de notaire compris,charge annuel 1500€.
Il est vide actuellement mais auparavant loué en vide 460€+90€ de charges.
A noter ravalement à prévoir d’ici 2 ans….
ça me freine un peu.

Sur cette base je pensais le loué en meublé à 700€ mais je pense que je vais être trop haut pour ce type d’immeuble….

Lorient je connais mieux mais le marché étudiant est plus faible…

Jp29 · #7

Effectivement vouloir investir est une chose,trouver des produits intéressants,une autre…
Voilà en résumé ma conclusion actuelle sur ma recherche.
Peu ou pas de produits sur Lorient ,Quimper Idem.
Brest est plus fourni, plus dynamique, mais c’est très hétérogène….
Le marché Brestois est bizarre, de très belle choses côtoie des produits beaucoup moins "sexy".
La notion de quartier y est très importante en fonction de ce qu’on souhaite faire….

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