Report du déficit foncier sur un autre bien après une vente immobilière ?

Pourriez vous être plus clair ? Je n’ai pas bien compris.

Oui je remplis bien la 2044 pour ce bien.

http://impotsurlerevenu.org/declaration-de-revenus-fonciers-2044/797-vente-ou-abandon-de-la-location-cadre-460.php a écrit :

L’imputation des déficits fonciers sur le revenu global est conditionnée par la location du bien
(et la conservation des parts en cas de sociétés immobilières ou FPI) jusqu’au 31 décembre de la
3ème année qui suit l’imputation. Si cette condition n’est pas respectée, l’imputation est remise en
cause, ce qui engendre la réintégration des déficits déduits aux revenus globaux.
Pour l’année 2016, sont concernés les années 2013, 2014 et 2015.

Pour etre clair :
- en 2019, par exemple, vous déduisez les travaux, ce qui génère un déficit imputable sur votre revenu global (ce n’est pas une option, si la 2044 vous dit d’imputer, vous ne pouvez pas mettre de coté)
- vous vendez dans la foulée
- le fisc :
1) recalcule votre revenu global 2019 en retirant le déficit imputé, les impots qui vont avec, les intérêts de retard
2) le déficit devient reportable sur les revenus fonciers

En 2020, vous n’imputez rien du tout, c’est le fisc qui le fera tout seul : si votre 2044 est "bénéficiaire", alors vous consommez le déficit reportable de 2019 à concurrence de ce "bénéfice".

Mais un déficit reporté n’est PLUS JAMAIS IMPUTABLE SUR LE REVENU GLOBAL !

Bonjour,

Je pense qu’Enzo ne souhaite pas avoir de déficit imputable sur le revenu global donc je comprends que les réponses apportées ne l’aident pas beaucoup.

Votre problème, Enzo, c’est que si vous faites les travaux et que vous utilisez le montant de ces derniers pour réduire vos revenus fonciers, même s’en imputer un déficit sur votre revenu global, c’est que vous ne pourrez pas les déduire de votre plus value immobilière lors de la vente Source

Par ailleurs, je vous conseille vivement la lecture du très bon post de Bernard2k au sujet des travaux et du déficit foncier, qui s’appuie sur différents exemples : le lien

Personnellement, j’éviterais tout montage "bordure" pour éviter d’éventuels problème mais c’est vous qui voyez.

Je précise que je ne suis pas un expert de l’immobilier donc si quelqu’un de plus connaisseur peut confirmer/infirmer mes dires, cela serait une bonne chose.

Bien à vous,
Boutman

Il y a un autre point qui me pose problème.

Comme j’ai expliqué, j’ai déduit chaque année de petits travaux (quelques centaines d’euros), dont les 3 dernières années.

Que va t’il se passer au niveau des impôts étant donné que je vend mon bien ?

A l’époque des travaux je ne savais pas que j’allais vendre