Campingday [29] : étude de cas immobilier (LMNP 35m²)

Campingday · #26

J’ai eu un retour.

Je suis en cours de prospection: j’ai repéré un nouveau bien un T2. cash flow 130€ puis 80€/mois(en lmnp) quelques années plus tard (syndic bénévol). cashflow calculté avec un crédit 110% + travaux(3k)+ Frais bancaire.

Sur mon premier investissement je suis à 2 mensualités reçu(location sans problème). Profils du locataire salarié ingénieur.

Je me pose une question est ce bien raisonnable de me relancer tout de suite dans un second achat?

Voici ma situation financière :

Salaire 1890€
Loyer1 450€(soit 315€ à70%)
FuturLoyer2 465€(soit 325€ à70%)

Crédit:
RP  : 470€
Locatif 1 : 180€
Locatif 2 : 211€

Soit un taux d’endettement après acquisition de 34% avec un solde de précaution de 13k.

Quand pensez vous selon votre expérience?

Stinky · #27

Trouvez une banque qui calcule un taux d’endettement différentiel (en gros, si la mensualité est inférieure à 70% du loyer HC, elle considère que vous gagnez de l’argent).

Par exemple , pour votre situation sans compter le nouveau projet, elle va compter
315€ de revenus locatif (70% HC) - 180€ mensualité = 135€

1890€ de revenus + 135€ de cash flow locatif = 2025€ de revenus
crédit RP de 470 / 2025 = 23.2% de taux d’endettement.

Avec ce mode de calcul, la banque va continuer à vous suivre sur vos projets locatifs du moment que votre épargne est suffisante et que votre encours de crédit n’est pas excessif.

Perso je fonctionne comme ça avec mon banquier, avec un salaire proche du votre, j’approche les 500k€ d’encours sur 9 appartements, et le banquier continue à me suivre.

A titre d’info, c’est la caisse d’épargne qui me suit sur mes projets. Je crois de mémoire que le crédit mutuel fonctionne de la même manière.

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