Connaître le prix de vente d'une résidence principale ?

Bonsoir,

Pour une estimation qui collera à votre bien sans (trop) de démarchage par la suite je vous suggère de vous rapprocher de votre notaire.

L’inconvénient de la démarche vers un notaire et que celui ci est susceptible de vous faire payer le service.

Bonsoir,

Dans une première approche cela ne coute rien de faire réaliser une évaluation par 3 agences immobilières (sans engagement et sans coût), cela vous donnera déjà une première fourchette et si vous avez besoin d’un prêt relais pour votre futur RP, les banques auront besoin des ces estimations d’agences.
Ensuite : regarder dans votre quartier/ville les annonces : a) des agences et b) sur le PAP (particulier à particulier. Cela affinera votre estimation.

Il faut savoir qu’en terme d’ordre de grandeur environ 50% des transactions sont réalisées hors agences (PAP, autres annonceurs…), 40% des transactions par les agences et 10% par le nouveaux entrants (agences low cost web, franchisés, indépendants intermédiaires : les mandataires - cf F. Pinbault qui a acheté CapiFrance et Optihome) ; et 95% des acheteurs utilisent internet pour leurs recherches.

Personnellement j’ai eu 3 fois plus de visites par le PAP que par les agences qui avaient un mandat (bien sur il faut filtrer les candidats par le PAP en discutant et en leur posant les questions adéquates.

Dernière modification par BearBullCarpeDiem (16/07/2012 21h47)

Ced a écrit :

Combien vaut ma résidence principale?

En additionnant le prix d’achat+notaire+travaux, on arrive grosso modo à 290 000€. Je ne souhaite donc pas revendre mon appart’ en dessous de ce prix, mais pourrai-je?

Du coup, comment faire estimer son bien immobilier?
-Passer par une agence va me rapporter des démarchages alors que je n’en ai pas forcément envie.
-Passer par le boncoin pour faire des "fausses visites" va prendre du temps et ouvrir ma porte à tout le monde ne me convient pas forcément.

Comment faire?

Je ne vois pas ce que des "démarchages" pourraient avoir de gênant, surtout si vous prévoyez de vendre le bien sous peu. Il ne devrait pas être trop difficile d’envoyer promener ceux que vous ne souhaitez pas quand vous ne les souhaitez pas (sauf si dire "non merci, je ne suis pas vendeur pour le moment" vous pose un problème).

Votre prix d’achat, et la somme des autres investissements que vous avez faits dans votre RP ne signifient rien : seul le prix qu’un acheteur serait susceptible de payer vous intéresse réellement. 
A ma connaissance, les mieux à même d’estimer ce prix (estimer => ce ne sera pas complètement exact) sont ceux qui connaissent le mieux le marché local, voient le plus de biens plus ou moins similaires, rencontrent le plus d’acheteurs et de vendeurs. Et ce sont sans doute bien plus des agents immobiliers, qu’un notaire qui ne voit jamais quasiment les biens, et se contente d’assurer la sécurité juridique des transactions. Regarder les autres offres sur ce marché (les annonces ,e etc.) affinera votre connaissance du marché, mais les prix affichés ne sont pas forcément les prix auxquels les ventes se font.

@Siocnarf,   Je conçois que certains notaires font aussi l’agent immobilier, principalement dans les zones rurales, et beaucoup moins dans les grandes métropoles. Mais dans ce cas, ce n’est pas le "notaire" qu’on va voir, mais l’agent immobilier (qui se trouve aussi être notaire, et aura peut-être même des employés au profil identique à ceux d’une agence immobilière).

Sinon, il y a aussi des "experts" en immobilier, qui seront en mesure de réaliser une estimation de la valeur du bien, avec un rapport argumenté, contre rémunération. Cependant, dans le cas de Ced, je ne pense pas que ce soit le moyen le plus adapté de savoir à quel prix le bien pourra être vendu.

Le site:
Les prix de l’immobilier en temps réel

permet déjà d’avoir une idée du prix du bien en fonction du lieu et de sa surface

Bonjour,

Au risque de me mettre une profession à dos… personnellement, je n’irai pas voir un agent immobilier pour faire une estimation de bien.

Les 3/4 des agents immobiliers que je côtoie ne sont pas très bon dans ce domaine, bien souvent ils font une estimation sans même définir exactement la superficie du bien (hors c’est le nerf de la guerre et ça détermine en grande partie le prix). Personnellement, je porterai mon choix sur deux professionnels qui ont l’habitude de travailler sur le secteur géographique en question et qui sont de "VRAIS" professionnel de l’immobilier :

- notaire : il maitrise bien les prix de vente "réels" et connait en général bien l’immobilier sur son secteur géographique, de plus il a à sa disposition la base de donnée PERVAL qui est renseignée par les notaires (indication sur le prix de vente / nature / superficie etc…) et qui permet de faire des estimations par comparaison assez fiable.

- géomètre-expert (faisant de l’entremise) : idem que précédent (- PERVAL) + bonne connaissance du terrain et maîtrise de la mesure

Votre lien est sympa Philippe.

Le coup des panneaux vendus qui apparaissent je le vois dans ma ville….Content d’apprendre que ça vient des stratégies marketing parisiennes des agences qui "motivent" des propriètaires pour ça… Ils sont encore plus malins chez moi car ils mettent un panneau à vendre "1 semaine" puis il se transforme en "vendu" ensuite, à chaque fois la même agence…
Je trouvais ça bizarre l’autre fois sur un appart que j’avais visité…vendu il y a 6 mois et où je me suis dit "déjà à revendre ?" …je comprends bien mieux la manoeuvre. Vive l’esprit critique !

Msg du modérateur: merci de ne jamais citer le message immédiatement précédent.

Merci pour l’info.
Cela reste au niveau notarial une base de données sur les prix pratiqués mais il existe tellement de disparité d’un bien à un autre qu’un notaire dans une ville n’a pas la même vision des prix sectoriels qu’un agent immobilier.

Par contre en campagne , le notaire est plus au fait des prix pour donner une estimation.

Philippe

Sauf erreur de ma part, il existe aussi les statistiques de la Chambre des Notaires qui sont librement consultables.

Philippe30 a écrit :

@Sasuke

Je rappelle juste la loi hoguet qui réglemente l’exercice de la profession immobilière tant pour la partie gestion que transaction.
Loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce | Legifrance 

Les notaires disposent d’une base de données sur les prix pratiqués lors des ventes mais avec 2 mois de retard sur l’évolution du marché.

Quand au géomètre , aucun commentaire , je ne vois même pas ce qu’il vient faire dans l’estimation immobilière.

Juste que je préfère toujours aller voir un spécialiste qu’un généraliste mais si vous pensez le contraire libre à vous.

Philippe

Ayant une formation d’ingénieur géomètre (mais n’ayant pas persévéré dans la profession de géomètre expert, mais plusieurs de mes amis le sont), vos propos sont très réducteurs concernant les géomètres experts (ils sont complétements faux pour être précis !).

Si vous êtes comptables, vous faites plus que des additions et des soustractions ?
Si vous êtes pilote de ligne, vous faîtes plus que toucher un joystick ?
Pour le géomètre expert, votre affirmation est du même niveau (c’est à dire, très base pour être poli).

Un petit extrait issu du site de l’ordre des GE :

Un géomètre-expert est un professionnel libéral dont la formation technique s’accompagne d’une formation juridique. Il dispose en France d’une délégation de service public pour dresser les plans et documents topographiques qui délimitent les propriétés foncières.

C’est à lui qu’il faut faire appel par exemple pour fixer les limites entre des terrains contigus ou diviser une parcelle.

Il intervient aussi, souvent en complémentarité avec d’autres professionnels, pour des missions très diverses.
Il peut notamment :
- vous informer des servitudes attachées à un terrain, des possibilités de construction.
- établir les plans nécessaires à une demande de permis de construire.
- mesurer la superficie des biens immobiliers et fonciers.
- expertiser ces biens, assurer leur gestion locative ou, comme un agent immobilier, se charger de trouver un acquéreur si vous souhaitez les vendre et rédiger un acte sous seing privé.
- être syndic de copropriété, établir ou modifier des documents de copropriété (règlement, état descriptif de division, plan).

http://www2.geometre-expert.fr/index.ph … p;Itemid=3

Au cours de ma formation initiale, j’ai eu des modules concernant le droit immobilier, la gestion de biens immobiliers, la loi Hoguet,  etc… Bref, le bagage pour faire des expertises et de la gestion de bien si besoin.

Après, tout les GE ne sont pas sur ce créneau, ce sont plutôt ceux en région parisienne. Les GE sont généralement très bien informés du marché local de l’immobilier (donc, des prix / à moduler selon les activités du cabinet).

Je dirais que potentiellement la valeur ajouté d’un GE est bien plus grande que celle d’un AI. Rien qu’avec la formation, il y a un sacré écart… Après, si on regarde le champ de compétences, il n’y a pas photos. Le GE aura plus de prestations à vous proposer (=expertises) : copro, bornage, carrez, AFU, lotissement… Il a probablement participé à l’établissement du PLU, il connaît bien le cadastre… Il a aussi un ordre sur le dos, ce qui n’est pas le cas des AI.

Vous n’avez pas bien compris mon propos.

Le rôle du géomètre expert ne se limite pas à déterminer une surface.

Je n’aurais pas de regrets si vous ne faîtes pas appel à un géomètre expert (je n’ai pas de rétro commissions pour le rabattage).

Relisez-moi. Je ne parle pas d’habilitations à faire de l’estimation de biens. Le géomètre expert EST un spécialiste de l’immobilier (c’est un fait difficilement discutable, ce n’est pas une opinion que j’émets…). Cependant, ils ne font pas tous de l’expertise de biens (c’est une des activités) mais ils ont toujours des informations sur leur secteur (faisant de nombreuses opérations dans l’immobilier, on touche de près ou de loin aux transactions, et souvent avant les agents immobiliers).

Je ne suis pas froissé, votre opinion est malheureusement courante dans la population qui ne connaît que superficiellement l’immobilier, ses métiers et ses acteurs.

On est ici pour échanger et apprendre des autres. j’ai l’opportunité de le faire sur un sujet de niche que je connais (à ma connaissance, je suis le seul avec cette formation sur le forum), alors c’est avec plaisir.

Bien entendu, ceux qui proposent de l’expertise immobilière, ont de la pratique (on fait également de la pratique pendant notre formation). Bref, le métier de géomètre expert est à"géométrie variable", il dépend du parcours et des envies de chacun ! (gestion de biens immobilier, expertise judiciaire, auscultation de ponts/barrage, loi Carrez, création de lotissement, copro, division foncière…).

L’agent immobilier est la personne sur qui on se tourne par réflexe pour une estimation. Si on connaît un géomètre expert proposant une prestation équivalente dans son secteur, je pense qu’il est intéressant de le consulter (les expertises qu’il propose sont plus larges que celles de l’AI / sa profession est plus surveillée).

Dernière modification par Super_Pognon (18/07/2012 22h56)