SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?

Sauf erreur de ma part, la possibilité de résiliation (octroyée par l’article L113-12-2 du code des assurances) est limitée aux crédits mentionnés au 1° de l’article L-313-1 du code de la consommation.
Il s’agit des crédits destinés à financer les opérations liées à des "immeubles à usage d’habitation ou à usage professionnel et d’habitation" et "de terrains destinés à la construction" de ces mêmes immeubles.

Encore merci pour vos réponses.

Petite mise à jour concernant Linxéa, leur proposition inclut un pré-financement de 36 mois suivis de 240 mois de financement. Le TAEG monte à 2,53% ce qui me semble énorme.

Rectification, il s’agit de l’assurance qui monte en réalité à 0,78% et non 0,28% comme il m’avait été précisé à la base. Ça me semble astronomique, j’ai 24 ans !

aperçu de la proposition

Il me précise en plus :
Seule l’assurance Garantie Accident de la Vie à 9€/mois n’est pas comprise dans la simulation.

Le montant total de l’assurance de ce crédit s’élèverait donc à 30€/mois soit plus de 1% de taux, incompréhensible.

Certains ont-ils tenté d’obtenir un crédit pour une SCI dans laquelle est inclus des US de SCPI de durée variable ainsi que des SCPI en PP. Comment les revenus de ces US sont évalués par la banque dans le calcul de l’endettement des associés ?

Je viens d’obtenir un crédit (ou plutôt 4) auprès de la CASDEN pour des SCPI comme je l’envisageais dans ma présentation. J’emprunte donc 125 000€ sur 15 ans à 0,82% hors assurance. Je ne vais pas rappeler tous les avantages/inconvénients des prêts de la CASDEN, mais j’ai pu choisir les SCPI sans contrainte et je prévois de moduler mon prêt dans 12 mois en baissant mes échéances de 30% pour passer à un remboursement sur environ 20 ans en conservant mon taux à 0,82%.
Le seul inconvénient selon moi ce sont les 4*450€ de frais de dossier (inconvénient largement compensé par ailleurs).

Les SCPI que j’ai retenues (avec les conseils d’un courtier en SCPI bien connu qui m’accompagnera pour la souscription) sont Primopierre, Pierval Santé, Novapierre Allemagne et Epargne Pierre. J’ai légèrement sur-pondéré Primopierre et assez largement sous-pondéré Epargne Pierre.

Encore une semaine avant de pouvoir accepter les offres de prêt.

Quand j’ai fait mes démarches cet été, les taux qu’on me proposait ailleurs était de 2% minimum sur 15 ans…

@fathom
0.82% sur 15 ans, cela semble effectivement peu. Vous avez dû cumuler un bon stock de points Casden pour arriver à ce niveau.

Par contre, j’avoue avoir dû mal à comprendre votre engouement pour Primopierre.
Pourquoi n’avez-vous pas considéré des SCPI de bureaux plus ancienne (au passage, vous n’avez pris que des SCPI récentes)? Je pense à Efimmo en particulier mais il y a d’autres possibilités.

J’espère que vous avez prévu de beaux cadeaux pour vos beaux-parents à Noël ;-).

A mon avis pour Primopierre, ce sont plutôt des bureaux en Ile-de-France que parisiens… Comme la majorité des SCPI de bureaux, il me semble.
Le patrimoine est peut-être de qualité mais le taux d’occupation est à mon avis (trop souvent) peu satisfaisant pour une SCPI aussi récente (un problème de gestion si le patrimoine est de qualité? De stratégie avec uniquement des "gros" actifs?).

A lire la suite de votre message, Epargne Foncière n’est pas forcément la suivante que j’aurais mis en portefeuille non plus. Décidément, nos préférences diffèrent en matière de SCPI.

Bonne chance néanmoins avec ce portefeuille.

@fathom : Je vous recommande de lire les analyses de ces 2 SCPI (Primopierre et Epargne Foncière) sur  (2/2) SCPI Primopierre : analyse de la SCPI Primopierre de Primonial REIM ainsi que (2/4) SCPI Epargne Foncière de la Francaise AM : vos avis sur Epargne Foncière ? , sans oublier SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 gérée par La Française : marché secondaire bloqué (et SCPI Selectinvest 1 : analyse de cette SCPI de La Française AM) et (2/2) SCPI : pourquoi les dividendes sont souvent en baisse ces récentes années ? .

J’allais poser la même question

Kabal a écrit :

roudoudou a écrit :

Je pourrai bientôt vous répondre

Avez-vous un retour sur ce point ? Je suis particulièrement intéressé.

Pas encore mais peut être bientôt (d’ici fin de semaine)

Mais sur le principe les US sont pris à l’actif et son considérés comme un atout supplémentaire dans la SCI, les revenus ne sont pas pris car pas pérennes.

Hgmm, quelles banques avez-vous déjà rencontré à ce sujet?
Le Crédit Mutuel Arkea (Fédérations de Bretagne + Sud-Ouest et Massif Central pour l’instant) n’est pas réservé aux Bretons, mais il est quand même souvent plus pertinent de choisir une banque physique à côté de chez soi.

Hgmm a écrit :

Merci, pour le moment aucune (ma banque principale est une banque en ligne). Je suis basé à Paris donc j’ai peur que le Crédit Mutuel Arkea ne fonctionne pas non plus.

Je vais donc me renseigner dans les agences physiques.

H

Je vous ai envoyé un MP la banque qui m’a accordé le pret SCI IS finance cela ( SCPI ou SCPI Démembrées d’ailleurs )
Cdt