Souscription de SCPI avec un CGPI et rétro-commission ?

Concernant le traitement fiscal d’une rétro-commission, faut il déclarer la somme ou pas à votre avis ?

Si vous n’obtenez rien de plus en passant par la société de gestion en direct, je vous propose de passer par le CGP.

1/ vous aurez peut être une rétro commission, mais n’y comptez pas trop si le montant est faible.
2/ vous faites tourner l’économie locale sans que cela vous coûte le moindre centime et c’est mon argument préféré.
3/ vous aurez de l’assistance en cas de question sur la fiscalité ou autre.

Bonjour,

Je vois également que des avantages pour le souscripteur et le cgp.

Cependant certains refusent.

- pourquoi ?
- cette pratique est elle légale ?
- si oui, comment cela se passe t’il concrètement ?
- quel pourcentage peut on en attendre ?
- cela se pratique t’il pour de l’usufruit ?
- avez vous des recommandations ?

Je me suis laissé dire que la plupart des contrats de commercialisation (celui entre la société de gestion et les CGP) interdisent les rétro-commissions. Il y aurait des cas où ce contrat aurait été résilié (par la SdG) suite au non respect de ce genre de clause. Le client n’a en général pas accès à ce contrat (des clauses en interdisent peut-être la communication par le CGP…).

GoodbyLenine a écrit :

Je me suis laissé dire que la plupart des contrats de commercialisation (celui entre la société de gestion et les CGP) interdisent les rétro-commissions. Il y aurait des cas où ce contrat aurait été résilié (par la SdG) suite au non respect de ce genre de clause. Le client n’a en général pas accès à ce contrat (des clauses en interdisent peut-être la communication par le CGP…).

Le cgp risque de perdre son contrat avec la sdg mais en dehors de ça juridiquement et fiscalement lui est il interdit de retrocommissioner un client ?

Le client risque t’il quelquechose ?

Si non, comment cela se passe, on signe un papier, ex : »je soussigné Mr cgp rétrocède à Mr malolechat » et par consequent ces recettes sont à déclarer aux impôts ? Peut il rétrocéder à une sci is ?

Quelqu’un l’a déjà t’il pratiqué ?

Avez vous des contacts de CGP de confiance qui le pratique de façon transparente avec l’accompagnement  qui va bien dans l’idee de renouveler des achats chaque année ? (Ça payerait les frais de comptable mine de rien et de capitaliser)

Enfin peut on le faire pour de l’usufruit ? Ou cela pose t’il un problème particulier ?

Pensez-vous qu’il faudrait aussi déclarer les primes de bienvenue ou associées à un versement sur une AVie ?
Si les montants restent modestes, il est sans doute inutile de s’inquiéter… Mais, sur le principe, j’ai peut être tout faut… tout doit être déclaré au fisc ?

Malolechat a écrit :

Quelqu’un l’a déjà t’il pratiqué ?

Oui, selon les modalités de mon message #56. Je vous adresse un MP avec les coordonnées de mon contact. Je n’ai pas abordé la question de la déclaration de ce "cadeau" et je n’ai pas signé de reçu…  (de mémoire) uniquement des documents du type « lettre de mission, fiche conseil, fiche d’informations légales » et ne me souviens pas que ces documents abordaient l’aspect déclaration du "cadeau".

Dernière modification par PierreP (23/11/2018 19h47)

Bonsoir,
En complément de mon message

eg972 a écrit :

Bonsoir
Oui il faut déclarer
D’ailleurs j’ai dû renvoyer un document signé à mesplacements.
Cdt

Just my 2 cents,
Voici le document en question
a005.pdf
Il est indiqué que cette rétrocession correspond à un remboursement de frais et qu’ils doivent être considérés comme un complément de rémunération
Cordialement

Bonjour

Dans mon cas 1% de rétrocession
Mais j’imagine que selon les montants y a peut être moyen de negocier un chouilla plus
Eric

J’ai reçu ceux de dizaines de forumeurs mais ne reçoit toujours pas les votres effectivement…je vous en envois un.

Noyl a écrit :

J’ai trouvé un CGPI qui reversait ses rétrocommissions SCPI et se facturait qu’en honoraires de conseils et ingénierie patrimoniale… Assez surprenant et j’ai envie de dire tant mieux car il est indépendant , transparent et très technique.
J’ai été bluffé par ses rendus et ses propositions d’ingénierie juridique et fiscale.

Je me demandais à la lecture des messages comment il était possible de faire confiance aux recommandations d’un conseil intéressé sur le produit des ventes qu’il réalise…

Ravi de lire enfin que certains CGPI avaient renversé le modèle et préféraient facturer le conseil, de manière transparente, plutôt qu’empocher la commission perçue.

Pouvez-vous m’envoyer le contact par PM ? Merci !

Bonjour,

Lors de mes recherches d’achat d’usufruit de scpi j’ai appelé directement les sociétés de gestion.

Je m’etais dit que quitte à avoir des frais d’acquisitions autant que j’en fasse profiter la société de gestion pour qu’elle puisse mieux me le rendre.

Concernant paref, ils m’ont dit qu’ils ne vendaient pas directement leurs parts et m’ont orienté vers un intermédiaire : x.

X m’a proposé alors de s’occuper de tout mon achat d’us.

A l’époque, je n’etais pas assez avancé dans mon projet. Mon banquier avait besoin des nombres et valeurs de parts exacts et on a rempli les bulletins de souscription ensemble, le même jour ou il a rempli celles des scpi maisons en pleine propriété.

X vient de me recontacter ce jour et m’a demandé où j’en étais. J’ai répondu que j’avais souscrit les bulletins avec mon banquier mais que l’argent n’était pas débloqué car j’attendais maintenant l’assurance emprunteur de ma courtière en assurance.

J’ai ajouté que j’allais être amené à devoir refaire les bulletins car entre temps les clés de demembrement de corum s’étaient modifiées.

Il m’a alors proposé de le faire.

Je lui ai demandé s’il était possible d’avoir une retrocommissionn et il m’a répondu oui, de 1%. Il me ferait un papier, légal, à remettre à mon expert comptable. Cette rétrocession serait un revenu pour la sci et donc imposable à l’impot sur les sociétés. Ça me ferait gagner le conseil, la recherche des scpi, le remplissage de la paperasse et 1% du montant investit soit 2k brut.

J’avais prévu de passer annuellement par un cgp pour le réinvestissement de la trésorerie mais s’il peut me repredre tout le dossier usufruit d’embl juste sur signature d’un mandat ma foi, je n’ai qu’a y gagner.

Je lui ai dit que j’allais voir avec mon banquier et lui donnerait une réponse positive ou négative quoiqu’il en soit.

Question à 1000 points, je cherche donc à acheter de l’usufruit 15 ans pour les scpi suivantes :
- 100k corum origin
- 50k vendome région
- 50k pierval santé

Quelqu’un a t’il un CGPI qui offrirait le même service que x mais avec une meilleure rétrocession ?

Toute offre est la bienvenue.

N’hesitez pas à me joindre en MP, je réponds sous 24h.

Dernière modification par Malolechat (23/01/2019 17h29)

Je n’ai pas dit ça mais que x pouvait s’occuper d’en chercher

Malolechat a écrit :

Voici un rapide retour d’expérience concernant l’achat de scpi.

Il est possible de le faire en direct auprès de la société de gestion mais pas toujours, par exemple paref ne le fait pas.

Que voulez vous dire par là exactement ? Pour ma part, j’ai déjà acheté des SCPI en direct auprès de Paref Gestion (y compris en démembrement, mais j’apportais les 2 parties : US et NP). Ils auraient changé ?

Si Paref Gestion vous a juste indiqué ne pas être en mesure de vour trouver la contre-partie à votre achat d’usufruit temporaire, c’est bien possible, mais votre phrase est pour le moins imprécise et pouvant prêter à confusion.