Calcul de la plus-value lors de la vente de SCPI dans une SCI à l'IS ?

Tino · #1

Bonjour,

J’ai un doute sur le calcul lors de la vente de parts de scpi à l’is.

Pour un bâtiment, la VNC est calculé en retirant les amortissements mais pour des parts de scpi, c’est pas possible donc VNC =Prix d’achat.

Concrètement, si on a 100K€ d’achat et que 10ans après, on revend 105K€ par ex, sur quelle base doit on calculé l’IS lié à cette vente?

105 * 15% jusqu à 37800 et 28% après?

Merci

Mots-clés : is, plus, scpi, vnc

cat · #2

Votre plus-value est plutôt de 105-100=5k€.
Si c’est votre unique bénéfice et que vous n’avez aucun charge à déduire alors vous paierez :
15%*5 = 0.75k€ d’IS.

Tino · #3

ok, si je comprends,

105-100=5K à l’is soit 100.425K€ dans le report à nouveau de la sci

Pour le sortir de la sci, dividende à la flat taxe de 30% soit reste:70.2k€?

cat · #4

Si votre compte courant associé est à zéro et que vous voulez récupérer de suite l’intégralité de la vente, cela passera effectivement pas le versement d’un dividende avec actuellement le PFU de 30%.

Tino · #5

Cat,

j’ai vu des montages avec un apport en compte courant d’associés ,que l’on retire au fur et à mesure que la tréso arrive dans la sci.

le mix parfait serait serait emprunt + apport en compte courant?

cat · #6

Dans le cas d’un emprunt pour acquérir des parts de SCPI en pleine propriété, vous serez certainement à cash flow négatif. Il vous faudra donc apporter de l’argent à la SCI par l’intermédiaire du compte courant d’associé. La société a alors une dette à l’égard de l’associé qu’elle doit lui rembourser (éventuellement avec intérêt).

Malolechat · #7

Si vous avez des scpi en pleine propriété à crédit qui s’autofinance et que vous apportez chaque mois au compte courant des associés vous aurez à la fin du remboursement du prêt :
- des scpi en pleine propriété
- de la trésorerie imposable issu des rendements des scpi
- de la trésorerie non imposable issu de l’apport en compte courant

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