Difficultés du travailleur indépendant dans ses projets personnels

Bonjour,
Je cherche par ce fil à partager avec vous les difficultés que rencontrent un travailleur indépendant non salarié dans ses projets personnels, malgré des revenus (et/ou patrimoine) qui peuvent être ’confortables’.
Je vous laisse lire une étude intéressante sur le travail indépendant et des scénarios pour 2030 etude observatoire alptis

L’objet de ce fil n’est pas :
* de faire une critique de ce statut qui, pour la plupart du temps, est choisi; en tout cas, je ne regrette personnellement pas ce choix. Chacun y trouvera ses propres avantages.
En ce qui me concerne (mais cela dépend également de son secteur d’activité, de ses compétences et réputation,…), je retiens en particulier: l’autonomie; la possibilité de choix de missions et lieux; l’augmentation globale des revenus par rapport au salariat malgré une protection sociale moindre; la possibilité de juguler sa rémunération selon ses projets; la possibilité (par choix) d’avoir des phases de travail suivies de phases de repos (ou autres activités) prolongées.
* d’aborder les difficultés associées pleinement au statut de profession libérale (pas de congès payés, pas de chômage, faible protection sociale…)

Il s’agit davantage d’essayer de lister les difficultés apportées par ce statut dans sa vie personnelle, mais SURTOUT, d’envisager les moyens possibles pour contourner ces difficultés.
Je ne serai pas exhaustif, j’espère donc vos contributions à cette discussion.

Comme tout est relatif pour estimer des difficultés, nous prendrons comme comparaison la situation d’une personne en CDI disposant des revenus sensiblement identiques au travailleur indépendant.

1/ Difficultés en location immobilière

Force est de constater que de nombreux bailleurs (il n’y a qu’à lire les annonces mentionnant explicitement la recherche de locataire en CDI) cherchent en priorité des locataires disposant de ressources stables, estimant que le CDI satisfait à ce critère.
Les assurances loyers impayés semblent souvent également exiger des locataires dits ’solvables’, en CDI (comme vu ici).
Les travailleurs indépendant, même disposant de revenus confortables, se voient souvent reléguer en bas de liste lors de la sélection du locataire par un bailleur.
En toute honnêteté, c’est également mon cas en tant que bailleur, donc je ne critique aucunement la position des bailleurs.

Comment contourner cela ? J’émets quelques suggestions (avec des contre-arguments ;-)):
> Devenir propriétaire me direz-vous. C’est une possibilité effectivement lorsque on peut le financer ou obtenir un crédit (voir plus bas),
=> fausse option à mon sens quand cela peut être un choix de rester en location (pour rester flexible, fuir une bulle immobilière, estimer selon les lieux de vie qu’une location est plus avantageuse qu’un achat…)
> Mettre en garantie à la banque x mois de loyer, comme expliqué dans ce fil avec des risques et inconvénients pour le locataire
> C’est un sentiment  que j’ai mais désolé je n’ai pas de source sur ce sujet, mais j’imagine que les bailleurs en location meublée admettent davantage des profils hors salariés, simplement du fait du nombre plus réduit de locataires recherchant ce type de location (une simple histoire de concurrence).
L’inconvénient de ce type de location pour un travailleur indépendant est l’instabilité à rester dans ces lieux un temps certain, la durée du contrat de bail étant d’1 an. Il hésitera encore davantage à y domicilier sa société, faire les démarches de changement d’adresse de siège social ayant un coup certain.

Avez-vous d’autres suggestions (hors faire appel à piston, réseau, ce qui serait applicable quel que soit son statut)?

2/ Difficultés d’obtention d’1 crédit immobilier

Ici, un minimum de 2 bilans satisfaisant semble nécessaire (d’après ce que j’ai pû lire sur ce forum) pour permettre à la banque d’octroyer un prêt en toute sérénité et à un taux correct.
Solutions envisageables auprès de votre banquier:
> nantissement d’une AV, d’un PEA si vous avez du patrimoine à mettre en garantie.
> Avoir une relation privilégiée avec son banquier (mais là c’est idem quelle que soit sa situation), mais si votre compte professionnel est dans la banque du prêt et que votre société à des comptes sains, cela doit être un atout pour décrocher le crédit à des conditions favorables, à titre personnel.

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Cela a un coût (charges salariales/patronales du salarié, à comparer avec les charges sociales du travailleur indépendant), mais une alternative au travail indépendant (avec sa propre entreprise) pourrait être de passer par une société de portage (détails officiels ici), lorsque on est dans ces phases de recherche de location ou d’achat immobilier, en mettant en sommeil sa société.
Le contrat de portage est un CDI ou un CDD conclu par écrit entre le salarié porté et l’entreprise de portage, mais l’autonomie du travailleur indépendant reste conservée.

J’attends vos contributions/idées/alternatives/réflexions pour alimenter ce sujet.

BàV,

Mots-clés : crédit, difficultés, location, tns