Immobilier : revenus élevés, mais peu de temps : quelle stratégie immobilière ?

Bonjour et bienvenue,
Vous avez commencé à effectuer des visites, c’est bien , il faut poursuivre afin de vous faire une idée du ou des marchés visités.
Je fais partie de ceux qui privilégient les villes où l’immobilier est cher quitte à perdre sur le rendement, le passé récent montre que ce sont les villes qui ont le mieux progressé, à l’inverse de bien des villes au rendement élevé mais prix en baisse depuis 10 ans ("comme Chartres ou Dreux") .

Cela ne présage en rien de ce qui se passera dans un futur proche, c’est juste qu’il n’y a pas de règle absolue et que l’essentiel est de bien connaître son marché et savoir gérer travaux et locataires.

Dans votre situation, sans trop de temps disponible, attention avant de vous lancer, n’allez pas vers de la défiscalisation, vous payez trop d’impôts, c’est tant mieux. L’intérêt d’acheter un bien immobilier serait d’utiliser votre capacité d’emprunt, si elle est bonne, vous pouvez vous permettre un cash-flow négatif sur 15 ou 20 ans avec un excellent taux, vos revenus peuvent couvrir le différentiel donc n’hésitez pas à investir dans un bon emplacement. Des travaux vous permettent de défiscaliser les revenus fonciers mais si vous ne maîtrisez pas et n’avez pas tellement le temps, faites plutôt l’impasse sur cet aspect.
C’est toujours un piège à terme d’orienter ses choix d’investissement avec le critère fiscal.

Il faut savoir pourquoi vous voulez acheter de l’immobilier ?

Rente immédiate , placement à long terme , défiscalisation etc ….

Une fois vos motivations définis vous pourrez savoir quoi chercher .

Pour la rente immédiate , c’est immeubles avec travaux dans des secteurs moyens en nom propre avec logement meublé

Pour le placement à long terme , c’est immeuble propre dans de bons secteurs avec une rentabilité moindre mis dans une SCI IS pour ne pas rajouter de l’impôt.

Pour la défiscalisation , c’est à proscrire avec les Pinel et autres Duflot , les travaux permettent de défiscaliser par le déficit bien mieux que des biens neufs surcotés ou la surcote est converti en réduction d’impôt.

Concernant les villes de Chartres et de Dreux , je connais ce secteur comme dans toutes les villes il y a des bons et des mauvais secteurs toutefois le cœur de ces deux villes est très correct.
Dreux est à 45 minutes de Montparnasse.

Dreux est moins cher que Chartres et plus accessible pour aller sur Paris.

Évreux accessible vers St Lazare est plus chère comme ville

Il est possible de partir sur des achats à forte rentabilité et d’autres de type patrimoniaux , l’un compensant l’autre.
Au terme de 18 ans  , vous revendez la machine à cash et vous disposez d’un bien très correct payé

L’immobilier permet de multiples possibilités , il faut savoir définir ses objectifs et bien comprendre les mécanismes fiscaux qui sont la base pour éviter l’explosion fiscale nommé "effet de ciseaux" ou le temps passant les charges et intérêts d’emprunt diminue contribuant à augmenter la charge fiscale