Financement d'une rénovation immobilière et déficit foncier ?

Bonjour à tous,

J’aimerais vous soumettre ma "stratégie travaux" afin qu’elle soit validée ou infirmée. J’ai lu pas mal de choses, parfois contradictoires, et j’aimerais être sûr de ce que j’ai retenu comme possible et fiable.

- Si j’achète un bien dans lequel j’opère un simple rafraichissement (sols, murs, installation d’une cuisine aménagée et rénovation SdB), ces travaux sont déductibles et peuvent générer un déficit foncier mais ne donnent pas lieu à des aides financières bien souvent puisqu’elles concernent principalement la rénovation énergétique.

- Si j’achète un bien à rénover (isolation murs, changement des fenêtres, sols, cuisine, SdB ), je peux prétendre à un éco-prêt à taux 0 finançant les travaux d’isolation et intégrable à l’enveloppe du crédit bancaire, laquelle serait composée également d’une partie "travaux" au taux du crédit immobilier servant cette fois à financer le rafraichissement. Ces travaux éligibles à l’éco-prêt devraient également être éligibles à la TVA réduite.

Mais ces travaux réalisés via un prêt à taux 0, ils ne sont pas déductibles des revenus fonciers, si ? Si c’est un taux 0, ça ne nous coûte rien en intérêts, alors si ça générait un déficit, ça serait un double bonus.

Si quelqu’un peut m’aider à y voir plus clair et pouvait partager sa stratégie travaux ?
Merci.

Mots-clés : déficit foncier, financement, travaux