Investirbiien : étude de cas immobilier (SCI ou SAS ou SARL ou holding ?)

Sur la base de ce que vous décrivez (fort peu de chiffres : prix de l’immeuble, loyer escomptés, vos revenus, etc., pas plus que dans votre présentation…), le mieux serait de continuer à louer en meublé (donc on oublie les SCI), en optant pour une déclaration "au réel" (en faisant une comptabilité, donc avec le support d’un expert-comptable) et vous serez tous LMNP (le forum regorge de détails sur ce statut : allez les lire, en commençant par celles dans Nouveau venu : par où commencer ? : vous comprendrez vite pourquoi vous auriez moins d’impôts à payer qu’avec une SCI IR louant nu).
Il vous reste le choix entre la SARL de famille (à l’IR) (mais il pourrait y avoir un souci plus tard, si vous ou votre soeur comptez donner des parts à vos enfants, même si je suppose que c’est pas de sitôt, et que l’immeuble sera peut-être revendu d’ici là) et l’indivision (avec une solide convention d’indivision qui détaille bien les droits et devoirs de chacun).

Comme il y aura emprunt pour cet investissement, j’ajoute que j’ignore comment les banques considéreraient un emprunt (ou plutôt sans doute 4 emprunts) pour une indivision, mais ça sera sans doute plus compliqué que pour une SARL de famille. La SARL de famille pourrait aussi faciliter (si c’est un des but recherché) le fait que cette opération serait un "coup de pouce financier" des parents aux enfants (par ex. si les parents apportent un solide montant de cash en CCA -compte courant d’associé- non rémunéré).

Par ailleurs, pourquoi donc limiter la durée de l’emprunt à 10 ans ? Avec les taux actuels, il est sans doute préférable d’emprunter au moins sur 15 ans, voire plus, pour investir dans l’immobilier. Ca n’empêchera pas de distribuer une part du bénéfice de l’activité le jour où il y en aura et que la trésorerie requise sera disponible (Attention : il n’y a pas de correspondance directe entre "bénéfice" et "trésorerie disponible", car par exemple les amortissmeent diminuent le bénéfice mais n’impact pas pas la trésorerie, et la part de capital remboursée à la banque diminue la trésorerie mais n’impact pas pas le bénéfice. Soyez sur d’avoir bien compris ces notions….).

Bonjour

par nature ( et difference d’age )  la situation des parents est differente de celle des enfants.
que vos parents apportent le cash pourquoi pas ( meme si c’est toujours moins interessant pour un investissement sur 15 ans vous empruntez a moins de 1%  en reel, avec une AV euros a 1,7  net )

Pour vous , plus vous degagez de cash, plus vous pourrez etre libre pour les emprunts futurs RP ou investissement seul )

cdt

Bonjour,

Merci de vos réponses, mes parents sont toujours mariés, c’était pour expliquer la répartition des parts.

Du coup, vous me conseiller plutôt une SARL familiale ou une déclaration en indivision en LMNP?