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#1 08/02/2019 11h47
- Sacramento
- Membre (2019)
- Réputation : 0
Bonjour,
En pleine recherche de stud(io)ette pour investissement locatif, je me pose la question suivante:
Vaut-il mieux acheter 1 studio de 20 m² à Paris ou deux studettes de 10 m² chacune (tous autres critères similaires)?
Il me semble bien que la studette (ou chambre) de 10m², qu’elle ait les WC classiques dedans ou non, se loue à un meilleur rapport…
C’est par contre deux fois plus d’ennui, et la difficulté de la louer en location saisonnière (beaucoup moins attrayante), et l’intérêt moindre de la laisser à un proche le cas échéant.
Quand pensez-vous?
A vos avis/idées svp !
Mots-clés : chambre, investissement locatif, paris, studette, studio
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#2 08/02/2019 12h23
- miguelmantes
- Membre (2013)
- Réputation : 8
Moi je préfère un 20m2
Mais vous nous en dites pas assez, localisation, budget…
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#3 08/02/2019 12h31
- Christor
- Membre (2018)
- Réputation : 2
Bonjour,
étant donné que la limite de location est de 9m² de surface habitable, il peut être plus facile de trouver 1 appartement de 20m² que 2 juste au dessus de cette limite légale.
Ensuite effectivement si vous trouvez les 2 studettes, c’est plus d’argent qui rentre en général.
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#4 08/02/2019 13h19
- Geoplace
- Membre (2016)
- Réputation : 3
De plus les logements d’une surface inférieure à 14m2 sont soumis à la taxe apparu qui encadre le loyer
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1 #5 08/02/2019 13h20
- zappaty
- Membre (2017)
- Réputation : 60
La tendance est à vouloir limiter les abus en terme de surface locative. Ainsi dans de nombreuses villes les surfaces minimales pouvant être louées sont supérieures à 9m2.
Investir dans des studette de 10m2 vous expose à un risque accru de changement de législation concernant les surfaces minimales louables.
A vous de peser le pour et le contre. Pour ma part je partirais sur des studios de 20m2, bien plus simple à agencer et cela sécurise pour l’avenir.
A vous lire,
Zappaty
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#6 08/02/2019 13h37
- dangarcia
- Membre (2015)
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Sacramento a écrit :
Vaut-il mieux acheter 1 studio de 20 m² à Paris ou deux studettes de 10 m² chacune (tous autres critères similaires)?
Il me semble bien que la studette (ou chambre) de 10m², qu’elle ait les WC classiques dedans ou non, se loue à un meilleur rapport…
Mais à qui, et pour combien de temps ?
Soit vous aurez un turn over élevé, et donc davantage de travail + le risque de vacance locative. Soit vous êtes sur un profil de locataire très modeste avec le risque de non paiement du loyer.
Je pense qu’il faut voir au delà de l’aspect financier. En tant que propriétaire bailleur je ne loue que des biens dans lesquels moi même je pourrais vivre (au moins temporairement).
Vivre dans 20m2 je l’ai déjà fait et je pourrais à nouveau m’y résoudre en cas de besoin. 10m2 non.
Sacramento a écrit :
Quand pensez-vous?
Dès le matin au réveil ;o)
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#7 08/02/2019 18h02
- Sacramento
- Membre (2019)
- Réputation : 0
Bonsoir,
merci à tous pour vos réponses.
La localisation est Paris intra-muros, je l’ai décidé du fait que cela me paraît plus sécurisé (est-ce faux?), plus stable. On me dit souvent que "Paris ne bougera pas" (dans le cadre d’une crise économique, ou chute des prix de l’immobilier). Il est vrai que c’est aussi un investissement patrimonial. Je vise autant à garantir mes économies qu’à faire du cash.
Mis à part le petit quartier (dans le 18ème) de La Chapelle, là où sont les migrants et les toxico., entre les voies ferrées venant à gare de l’est et gare du nord, je n’exclue aucun quartier.
J’ai max. 180000 euros de budget (hors frais de notaire).
Personnellement je vivrai bien dans une chambre mais mieux dans un studio de 20m², et encore mieux dans un château…tout dépend de la situation et des besoins du moment.
Ce que je constate c’est que beaucoup de chambres de 10m²se louent sans wc et de manière très rentable, mais j’ai justement refusé d’investir dans un bien obligeant le locataire à partager ses toilettes..
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#8 08/02/2019 18h44
- Rastignac
- Membre (2015)
Top 50 Immobilier locatif - Réputation : 165
Les studettes de 10 m2 sont à éviter, sauf à vouloir devenir un véritable "pro". En effet, le risque législatif est élevé, il est interdit de louer à plus de 41,37 euros le m2 pour les logements de moins de 14m2, sous peine d’une lourde amende, pas vraiment appliquée actuellement. Il faut aussi prévoir une évolution législative plus contraignante à l’avenir et une gestion des locataires plus ardue, les gens ne restent pas très longtemps dans un 10m2, alors que le 20 m2 est plus vivable…
Rastignac
“L'épargne est une magnifique réalité, spécialement quand nos parents l'ont pratiquée.” Mark Twain…
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#9 08/02/2019 18h54
- Tssm
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Je ne reviens pas sur 2x10m2 ou 20m2 mais juste sur votre budget
Vous allez avoir du mal à 9K le m2 à Paris pour une petite surface
Vous devriez plutôt prendre quelquechose de vraiment bien placé et top de 15/18m2 pour vos 180k
Facilement vivable car pas trop petit et pouvant être bien équipé, aux normes, pas de taxe micro surface et super louable pas forcement que pour des courtes durées
Je loue par exemple 900e par mois un 18m2 bien équipé et meublé, et je pourrai encore monter
Avec 2x10m2, et en étant pas forcement aux normes, je pourrai éventuellement toucher 2x500 sachant que le 2X10m2 pourrait être plus cher à l’achat que mon 18m2
Retired since 2010
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#10 08/02/2019 20h47
- dav13
- Membre (2017)
- Réputation : 15
Pour ce prix là j’ai 2 appart f2 a 30min de rer de paris que je loue 750€
Faut sortir de paris pour faire de la renta les gars.
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#11 08/02/2019 21h29
- Sacramento
- Membre (2019)
- Réputation : 0
Bonsoir,
Merci pour vos réponses.
Une chambre avec un budget de 200 000 euros (avec frais de notaire) et WC classique inclus est encore trouvable mais il est vrai que la recherche va être fastidieuse. En deux mois, j’en ai trouvé 3.
Il est vrai aussi que les contraintes réglementaires sont préoccupantes.
Même si je les trouve abusives et d’une logique erronée. Cela revient presque à imposer à Paris un loyer similaire à ceux de la moyenne banlieue. Je pense, personnellement et sans en mettre ma main à couper, que c’est ces contraintes (limitations du loyer) qui n’ont pas d’avenir.
Alors il y a la gestion et les vacances locatives. Le défaut d’entretien et les impayés peuvent être une conséquence de loyers jugés trop chers.
C’est pourquoi je me dirige maintenant vers l’achat d’un studio de 15/18 m², qui peuvent être bien rentable dans certains quartiers, comme a dit TSSM.
Avez-vous des quartiers particuliers, ou des types de studios, à me suggérer (ou à me déconseiller)?
merci !
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#12 08/02/2019 21h32
- rocambole
- Membre (2012)
- Réputation : 228
Ça va être difficile je pense. TSsm a bien cherché et trouvé mais il a eu un coup de chance et a Paris il faut quasiment tout le temps un coup de chance
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