Immobilier locatif : acheter un studio neuf ou ancien ?

biyou · #1

Bonjour,

Je suis débutante dans l’investissement immobilier et je suis entrain de m’autoformer . Je souhaiterais me lancer cette année. Je regarde actuellement au niveau de la ville de rennes puisse que je compte déménager làbas. Pour un premier investissement, je souhaite acheter un studio et le louer aux étudiants.
Je vois souvent sur les formation et forum que c’est mieux d’acheter dans l’ancien, le rénover puis louer. Le problème est que j’ai peur que une fois après que le studio soit nickel mais que les parties communes ne soient pas top.

Du coup pour un premier investissement sur un seul studio c’est quoi le mieux entre le neuf et l’ancien.

Ce forum est une mine d’or. Merci

Mots-clés : ancien, etudiants, location, neuf, renovation, studio

InvestisseurHeureux · #2

Quel est le rendement locatif net de votre studio neuf ?

Cela devrait répondre à votre question.

creusois · #3

Bonjour,

Comme dit précédemment,comparer les rendements des deux types de biens est la première chose à faire,sachant que le rendement en neuf est souvent médiocre,d’autant que vous n’aurez pas de travaux à déduire(cf fiscalité en LMNP).

Un studio dans l’ancien ne veut pas forcément dire immeuble dégradé aux parties communes peu engageantes.Vous pourrez trouver des biens à rénover aussi bien dans des immeubles en mauvais état que dans des copropriétés de qualité.Tout dépend qui aura occupé et entretenu ce bien dans les années précédant la vente.

C’est un point important pour l’attractivité du bien.Personnellement,si je dis à une agence que la nécessité de travaux ne me gène pas (au contraire),je précise que je souhaite une copropriété en bon état,et sans gros travaux à prévoir.C’est le seul élément que vous ne pourrez pas changer.Il est certain que le standing de l’immeuble modifie aussi le prix du bien,mais cela en vaut souvent la peine, car vous pourrez louer un peu plus cher.

Bonne étude pour votre investissement.N’hésitez pas à faire des visites de biens et à étudier le rendement potentiel avec un site comme rendement locatif.

biyou · #4

Merci pour vos réponses. Effectivement @creusois je devrais trouver quelque chose dans l’ancien avec de bonnes parties communes.Je vais continuer mes recherches

@InvestisseurHeureux je n’ai pas encore trouver de studios je suis entrain de voir et pouvoir affiner mon choix.
Je pense que je vais aussi essayer de cibler les jeunes travailleurs parce que j’ai vu sur le forum que les studios ne sont plus si rentables à Rennes, que le T1bis et T2 c’est mieux. Avez-vous la même impression?
J’avais visité un bien pas mal à 65 mille sur Rennes avec 1350 de charges annuels (T2,45 m2, 2 ieme étage sans ascenseurs. Est-ce un bon deal?)

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