Immobilier locatif à Paris : 2 studettes de 10 m2 ou un studio de 20 m2 ?

Bonjour,

étant donné que la limite de location est de 9m² de surface habitable, il peut être plus facile de trouver 1 appartement de 20m² que 2 juste au dessus de cette limite légale.

Ensuite effectivement si vous trouvez les 2 studettes, c’est plus d’argent qui rentre en général.

La tendance est à vouloir limiter les abus en terme de surface locative. Ainsi dans de nombreuses villes les surfaces minimales pouvant être louées sont supérieures à 9m2.
Investir dans des studette de 10m2 vous expose à un risque accru de changement de législation concernant les surfaces minimales louables.

A vous de peser le pour et le contre.  Pour ma part je partirais sur des studios de 20m2, bien plus simple à agencer et cela sécurise pour l’avenir.

A vous lire,

Zappaty

Bonsoir,

merci à tous pour vos réponses.

La localisation est Paris intra-muros, je l’ai décidé du fait que cela me paraît plus sécurisé (est-ce faux?), plus stable. On me dit souvent que "Paris ne bougera pas" (dans le cadre d’une crise économique, ou chute des prix de l’immobilier). Il est vrai que c’est aussi un investissement patrimonial. Je vise autant à garantir mes économies qu’à faire du cash.
Mis à part le petit quartier (dans le 18ème) de La Chapelle, là où sont les migrants et les toxico., entre les voies ferrées venant à gare de l’est et gare du nord, je n’exclue aucun quartier.
J’ai max. 180000 euros de budget (hors frais de notaire).
Personnellement je vivrai bien dans une chambre mais mieux dans un studio de 20m², et encore mieux dans un château…tout dépend de la situation et des besoins du moment.
Ce que je constate c’est que beaucoup de chambres de 10m²se louent sans wc et de manière très rentable, mais j’ai justement refusé d’investir dans un bien obligeant le locataire à partager ses toilettes..

Je ne reviens pas sur 2x10m2 ou 20m2 mais juste sur votre budget

Vous allez avoir du mal à 9K le m2 à Paris pour une petite surface

Vous devriez plutôt prendre quelquechose de vraiment bien placé et top de 15/18m2 pour vos 180k
Facilement vivable car pas trop petit et pouvant être bien équipé, aux normes, pas de taxe micro surface et super louable pas forcement que pour des courtes durées

Je loue par exemple 900e par mois un 18m2 bien équipé et meublé, et je pourrai encore monter
Avec 2x10m2, et en étant pas forcement aux normes, je pourrai éventuellement toucher 2x500 sachant que le 2X10m2 pourrait être plus cher à l’achat que mon 18m2

Bonsoir,
Merci pour vos réponses.

Une chambre avec un budget de 200 000 euros (avec frais de notaire) et WC classique inclus est encore trouvable mais il est vrai que la recherche va être fastidieuse. En deux mois, j’en ai trouvé 3.

Il est vrai aussi que les contraintes réglementaires sont préoccupantes.
Même si je les trouve abusives et d’une logique erronée. Cela revient presque à imposer à Paris un loyer similaire à ceux de la moyenne banlieue. Je pense, personnellement et sans en mettre ma main à couper, que c’est ces contraintes (limitations du loyer) qui n’ont pas d’avenir.

Alors il y a la gestion et les vacances locatives. Le défaut d’entretien et les impayés peuvent être une conséquence de loyers jugés trop chers.

C’est pourquoi je me dirige maintenant vers l’achat d’un studio de 15/18 m², qui peuvent être bien rentable dans certains quartiers, comme a dit TSSM.

Avez-vous des quartiers particuliers, ou des types de studios, à me suggérer (ou à me déconseiller)?

merci !