Peut-on louer un bien en location nue et un autre en meublé ?

Pour moi,
aucun problème .
D’un côté vous déclarez votre bien tel que vous l’avez toujours fait et de l’autre vous choisissez le régime d’exploitation qui vous convient pour le nouveau bien.
Attention quand même pour le meublé, beaucoup de personnes vantent les mérites ( réels ) du système  mais il y a des contreparties notamment au niveau de la rotation des locataires. Nous avons une maison  en meublé , le 1 er locataire est resté 13 mois , puis 1 mois de vacance , et la nouvelle locataire nous parle de s’en aller au bout de 5 mois pour une location avec jardin. Le meublé attire par définition une population de locataires moins stables ( divorcés, jeunes actifs en prise d’emploi ,étudiants …). Il faut le savoir et avoir envie de le gérer et de gérer l’usure du bien qui va avec . Je précise que ce bien est loué à des prix corrects et qu’il est dans un état excellent ( complétement refait , electricité neuve , fenetre double vitrage neuve , chauffage à inertie , plaque à induction , lave linge , lit en 160 … )

Merciii à vous deux !

On peut donc gérer complètement différemment plusieurs biens immobiliers, d’un point de vue fiscal ?

onlytoine a écrit :

Bonjour,

Tout d’abord, excusez-moi si ma question est un peu bête ou pas assez précise.

Je dispose actuellement d’un studio Duflot, acquis il y a environ 4 ans. Il est en location nue, et l’imposition est faite au réel.

Je voudrais acquérir une petite maison avec travaux et la mettre en location.

Je voulais savoir ce qui pouvait être fait d’un point de vue fiscalité : suis-je obligé de mettre le second bien en location nue avec imposition au réel également ? (Pour déduire les travaux, les intérêts d’emprunt)

Puis-je « mixer » en adoptant une location meublée pour ce second bien?

Merci!

Si le premier bien est loué nu au réel, le second bien, s’il est également loué nu, doit également être soumis au régime réel.