SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?

Superbe offre !

Les taux sont hors assurance ou incluent l’assurance ? Que veut dire « délégation 10k »?

@ Malo.
Très bon pour vous. Bravo.
Je prends bonne note pour la suite si jamais je dois de nouveau discuter avec le banquier.

@ corsaire00
A mon avis, il n’y a aucun coût de nantissement pour les parts de SCPI.

Édit des messages 1447 et 1450.

@hgmm :
- les taux sont hors assurance
- l’assurance emprunteur n’est pas celle de la banque mais à été déléguée à ma courtière ce qui a permis de passer de 20 à 10k€ ce qui représente moins de 0,1%.

@corsaire00 :
- il n’y a pas de coût de nantissement par lignes
- il y a une majoration du taux nominal du prêt de 0,1% en cas de nantissement des parts alors qu’il n’y en a pas en cas de garantie crédit logement
- a noté que par rapport à un prêt immo non locatif il y a une majoration de 0,2%

Ça fait donc +0,3% par rapport aux taux de prêt immo non locatif du cmb.

Ici on trouve les meilleurs taux immo du moment :
Meilleur taux de crédit immobilier actuel : mars 2019

J’avoue que j’avais espéré et tenté de négocier respectivement du 1% 15 ans et du 1,5% 25 ans.

@xan12 :
- oui le projet s’autofinance sans apport et dégage un cash flow positif.

Malolechat a écrit :

Hello,

J’ai également signé aujourd’hui l’offre de prêt suivante pour des scpi à crédit à travers une sci is

Bonjour et merci pour toutes ces informations. Je débute sur les scpi, puis je vous demander quel est l’intérêt de la création d’une sci à l’is pour vos acquisitions ? Autre question : l’emprunt est il un emprunt classique ou in fine ? Si non in fine, y avait il possibilité d’opter pour un emprunt type in fine ?

Bonjour amazingworld,

J’ai choisi la sci is pour la fiscalité qui est de 15% tant que le résultat comptable est <38k/an. Ça permet de capitaliser de l’argent dont je n’ai pas besoin maintenant au lieu d’etre imposé annuellement à 41+17,2%.

Ça diminue également l’effort mensuel, d’ailleurs le montage s’autofinance et dégage même un cash flow positif grâce à l’usufruit mais aussi à l’anticipation de 24 mois qui permettront des réinvestissements comptants.

Les intérêts d’emprunts sont déductibles et l’usufruit amortissable.

Le prêt est amortissable. Il semble moins intéressant d’en prendre un in fine selon Stephane, je vous laisse comprendre pourquoi dans la file dédiée.

Mieux que cela, il y a même une file complète consacrée au choix de Malolechat :
portefeuille de SCPI de Malolechat.
Vos questions seront probablement plus appropriées sur ce fil.

Bien à vous,
cat

Merci, oui je viens de lire tout cela, c’est vraiment très intérressant.

Il me semble également que ce n’est pas possible d’avoir la garantie sans être soi-même propriétaire d’un bien physique.

Par ailleurs, même propriétaire d’un bien, c’est visiblement compliqué d’obtenir une garantie crédit logement pour un investissement tel que vous l’envisagez (SCPI dans SCI IS).

Je pense que roudoudou ou Malolechat sauront vous l’expliquer mieux que moi qui n’ait pas cherché à obtenir cette garantie (ils font référence à ces difficultés dans certains messages).

Bien à vous,
cat

EDIT : Hgmm, j’avais trop vite lu votre message, je faisais plutôt référence au fait que vous deviez probablement être propriétaire d’un bien physique, pas forcément votre SCI, pour obtenir la garantie crédit logement.

Bonjour Hgmm

je vous confirme que dans mon cas cela n’a pas été possible, la banque m’a demandé la nantissement des parts en garantie, me confirmant que ni Crédit Logement ni la CASDEN (organisme de cautionnement de la Banque Populaire) ne pouvait prendre de garantie pour une SCI mais uniquement sur des personnes physiques

Donc selon les banques, soit elle s’appuiera sur l’hypothèque d’un bien, soit sur le nantissement des parts de SCPI, soit éventuellement sur un nantissement d’un produit d’épargne (PEA, CTO, AV).

Dans mon cas, la banque s’appuie sur le nantissement des parts pour le crédit des SCPI en Plein Propriété (au sein d’une SC Pat) et sur un nantissement de PEA/CTO pour le crédit des SCPI en Usufruit

Ma banque avait procédé ainsi de mémoire :
1) envoi du dossier à titre personnel
2) accord du crédit logement
3) demande de modification du nom du bénéficiaire

M-erci à tous pour vos réponses.

Je suis propriétaire de ma RP actuelle mais pas la SCI n’a rien.

La proposition commerciale que j’ai avec un nantissement des parts n’est pas du tout la même qu’avec crédit logement d’où ma question.

0,4pts juste dû au fait du nantissement versus crédit logement. Plus, potentiellement +0,1pts. Soit 1,80% vs 1,30% sur 20 ans.