Locataire ou propriétaire de sa RP et capacité d'emprunt locatif ?

Bonjour,

J’ai 27 ans et ça fait maintenant plusieurs années que je m’intéresse à l’immobilier et surtout à l’investissement immobilier avec le but de devenir rentier. Sachant que j’en suis encore au début de ma vie d’investisseur, je me réfère à vous pour une question relative à ma stratégie d’investisseur afin de ne pas commettre d’erreur dans la construction de ma stratégie d’investisseur.

Il y a 5 ans, j’ai investi dans mon premier bien immobilier et je suis donc propriétaire d’un appartement en Belgique sur la frontière Luxembourgeois pour lequel j’ai un emprunt à taux fixe sur 20 ans de 129 000€. Sur cet emprunt il me reste encore ~15 ans de rembourssement.

Aujourd’hui, j’aimerais bien déménager au Luxembourg et prendre un appartement en location mais aussi investir dans mon prochain bien immobilier. Je prévois de mettre en location l’appartement que je possède actuellement. L’appartement serait mis en location a 800€+charges sachant que la mensualité de l’emprunt sur ce bien est de 660€.

Ma question se tourne vers ma capacité d’emprunt. Pour mon prochain investissement immobilier, ma capacité d’emprunt sera-t-elle impactée par le loyer de l’appartement que je prévois de louer au Luxembourg, sachant que ce prochain bien sera a but d’investissement locatif?

J’ai vu des videos sur youtube qui conseillent justement de louer sa résidence principale car il suffit de dire à la banque pour chaque nouvel investissement que l’on souhaiterait acheter sa résidence principale. De cette manière, les banques ne comptent pas le loyer que l’on paye dans la capacité d’emprunt.

Quelqu’un aurait-t-il eu cette expérience et pourrait me confirmer cette affirmation est correcte et que dans ce cas, les banques ne comptent pas le loyer dans la capacité d’emprunt ?

+ tout conseil est bon a prendre!

Merci,
Mercator

Mots-clés : capacité d'emprunt, location résidence principale, stratégie d'investisseur locatif