Changer l'assurance emprunteur de fixe à dégressif ?

Curieux qu’il puisse y avoir une quelconque optimisation, puisque les taux des assurances emprunteur fixes ou dégressifs ne sont pas les mêmes.

Je pense que si vous avez gagné au change, c’est parce que vous avez changé d’assureur. Mais le passage de dégressif à fixe ou vice-versa ne change normalement rien, c’est "intégré" dans le calcul.

En reprenant votre exemple si vous faites aujourd’hui un devis pour une nouvelle assurance a échéance constante, vous commencerez probablement a moins que 25€.

A taux identique le dégressif commencera selon moi toujours plus haut que le constant(pas fou les assureurs… ^^)

Si vous pensez aller jusqu’au bout de votre crédit le dégressif peut être intéressant, sinon en cas de remboursement anticipé au bout de quelques années vous serez probablement perdant.

@Xan12 : si vous avez souscrit il y a 4 ans votre prêt immobilier, la loi Hamon s’applique mais pas la loi Sapin 2. Autrement dit vous ne pouviez changer d’assurance emprunteur que pendant la première année de votre prêt, sauf si votre contrat stipule explicitement (très peu probable) que vous pouvez changer d’assurance au delà d’une année.

Source : Les Furets

Néanmoins le débat reste intéressant : pour les prêts souscrits disons depuis 2018, les emprunteurs ont le droit de changer d’assurance tous les ans ! Voici mon analyse et avis d’actuaire (mais pas spécialisé dans l’assurance emprunteur) :

Pour simplifier le risque évolue dans le temps :
- A la baisse en raison de la diminution du CRD
- A la hausse en raison de l’augmentation de la probabilité de décès
Sauf cas bizarre le premier phénomène est largement prépondérant et on peut supposer, pour simplifier, que le risque réel évolue toujours à la baisse dans le temps.

Premier cas : primes périodiques constantes (c’est-à-dire le cas où l’on vous donne un taux à appliquer au CRD initial lors de la souscription). Alors nécessairement l’assureur touche :
- PAS ASSEZ par rapport au risque réel au début du crédit
- TROP par rapport au risque réel en fin de crédit
Ce cas est donc basé sur une hypothèse qui risque de ne plus être vraie, et qui est : l’emprunteur ne va pas changer d’assurance.
Or dans ce cas l’emprunteur peut être tenté de payer PAS ASSEZ par rapport à son risque pendant une année puis, de changer d’assurance et de recommencer l’expérience tous les ans.

Second cas : le taux de l’assurance s’applique maintenant au capital restant dû (et le coût de l’assurance diminue donc dans le temps en étant proportionnel au CRD). Dans ce cas, étant donné que la diminution avec le CRD est déjà prise en compte dans le tarif, c’est l’inverse. L’assureur touche :
- TROP par rapport au risque au début
- PAS ASSEZ par rapport au risque à la fin
En effet le risque de mortalité augmente dans le temps mais le taux de tarif, qui est en proportion du CRD, ne change pas (il ne peut dépendre que de l’âge initial, à la souscription, de l’emprunteur).

Dans ce dernier cas l’assureur est plus à l’aise car il sait qu’en cas de départ de l’assuré, il a touché légèrement plus que nécessaire. C’est la raison pour laquelle je pense que c’est le cas qui va se généraliser dans le futur, en conséquence inévitable de la loi Sapin 2 (et des particuliers qui sont de mieux en mieux informés de leurs droits).

Remarque 1 : s’il y a des financiers parmi vous, certains ont peut-être pensé appliquer le principe d’absence d’opportunité d’arbitrage (AOA) pour fixer le tarif. En effet, comme l’assuré peut partir tous les ans, il peut faire un arbitrage tous les ans. On peut donc penser que les assureurs développeront un tarif qui change tous les ans, en fonction du CRD et de l’âge courant de l’emprunteur. Financièrement parlant c’est le raisonnement le plus exact, mais je pense que ce ne sera pas le cas pour deux raisons :
- trop complexe, et la complexité fait fuir les particuliers ("on n’y comprend rien")
- ce ne serait pas assez significatif dans la majorité des cas (la probabilité de décès n’augmente significativement en une année que pour les âges très élevés)

Remarque 2 : si le second cas se généralise, l’emprunteur aura probablement peu d’intérêt à changer car ce qu’il a déjà "payé trop cher" ne serait pas pris en compte par le nouvel assureur dans son tarif. C’est à mon avis l’objectif de cette loi Sapin 2 : ce sera plus simple pour l’emprunteur qui n’aura à faire jouer la concurrence qu’à la souscription, et les assureurs s’en mettront beaucoup moins "abusivement" dans les poches en profitant des emprunteurs qui ne changent pas d’assurance…

Remarque 3 : tant que ce n’est pas généralisé, je pense que le meilleur choix pour les emprunteurs aujourd’hui est le suivant :
- Si vous avez du temps et êtes motivés pour renégocier vos tarifs d’assurance tous les ans, choisir l’option n°1. Vous pourrez toujours opter pour l’option n°2 par la suite si vous en avez marre (ou si l’option n°1 n’existe plus )
- Sinon, choisir directement l’option n°2 en faisant bien jouer la concurrence pour obtenir un tarif très compétitif

Dans les différentes stratégies énoncées précédemment, un point important me semble oublié alors qu’il est essentiel: l’état de santé des assurés !

Contrairement à changer d’assurance voiture ou maison tous les ans, changer d’ADI/ADE implique de repasser à chaque fois les formalités médicales. Et plus on vit plus il peut nous arriver des événement à déclarer qui pourraient annuler le bénéfice du changement d’assureur. L’on risque du coût soit une surprime soit la non couverture d’un risque, alors que pour la plupart des assureurs une fois les formalité passées à un moment t il n’y a plus rien a déclarer ensuite.

A prendre en compte donc.

Mopp a écrit :

@Xan12 : si vous avez souscrit il y a 4 ans votre prêt immobilier, la loi Hamon s’applique mais pas la loi Sapin 2. Autrement dit vous ne pouviez changer d’assurance emprunteur que pendant la première année de votre prêt, sauf si votre contrat stipule explicitement (très peu probable) que vous pouvez changer d’assurance au delà d’une année.

Source : Les Furets

Je ne suis pas certain de comprendre ce que vous dites en lisant le lien auquel vous faites appel. En effet il est écrit:

les furets.com a écrit :

Et après les 12 mois ?

La loi Sapin 2 permet dorénavant de résilier son contrat assurance-emprunteur tous les ans.

Les contrats signés à partir du 1er mars 2017 seront les premiers concernés par cette mesure.

Pour les 8 millions de contrats déjà en cours, la résiliation annuelle sera possible dans un an, à partir du 1er janvier 2018.

Je comprends que à iso prestation garantie, on peut aussi changer d’assurance au delà des 12 mois en appelant la loi Sapin 2 (depuis le 01/01/2018)

Il faut juste ne pas rater le préavis de deux mois et effectivement avoir les mêmes garanties d’assurance.
Gageons que pour ceux qui ont déjà une assurance indépendante de leur banque auront moins de mal à avoir l’accord de leur banque.

Assurance emprunteur : tout savoir sur la loi Sapin 2 ? Lelynx.fr