Régimes fiscaux différents entre le LMNP et Airbnb ?

Bonjour,

Etant donné que je perçois des loyers en provenance de
(1) un appartement loué meublé comme résidence principale pour le locataire
(2) ma résidence principale en sous-location sur Airbnb (le propriétaire m’ayant autorisé à le faire)

J’aimerais savoir si je peux appliquer 2 régimes fiscaux différents pour ces revenus ? En l’occurence
- le régime réel simplifié pour (1)
- le micro-BIC pour (2)

J’aimerais pouvoir faire cela car les charges et amortissements de (1) ne couvrent pas totalement les revenus générés de ce seul appartement.

Autrement dit :
- si je ne peux pas avoir de régimes fiscaux différents, alors les revenus de (2) seront taxés à 100% sur mon TMI à 30%
- sinon, avec 2 régimes fiscaux différents, alors les revenus de (2) seront taxés à 50% (après abattement) sur mon TMI à 30%, d’où un gain financier très important.

Mon intuition est qu’il serait logique que je dois avoir le même régime fiscal car ce sont des activités identiques : location de meublés. Mais j’aimerais avoir votre avis.

J’ai lu qu’on pouvait avoir des régimes différentes dans la catégorie des BIC. Par exemple un régime micro-BIC pour une activité d’autoentrepreneur, et un régime réel pour la location de meublé. Ces 2 activités étant enregistrées sous des entreprises personnelles différentes.
Source : Auto-entrepreneur et location en LMNP | Création, Reprise (question 348564) qui mentionne le paragraphe 90 suivant BIC - Régimes d’imposition et obligations déclaratives - Détermination des chiffres d’affaires annuels

Au plaisir de vous lire !

Mots-clés : airbnb, lmnp, microbic, régime fiscal, régime réel