Lindo [13] : étude de cas immobilier (premier studio en LMNP)

Bonsoir, mauvaise nouvelle pour les fêtes mon locataire vient de me dire que la voisine du dessous a de l’humidité sur son plafond au dessous de la salle de bains. Mon locataire vient aussi de m’envoyer une photo de peinture qui a "gonflé" dans mon appartement dans la salle de bains au niveau de la gaine technique.

Du coup je ne sais pas trop quoi faire. Dois je lui dire de faire jouer son assurance habitation ? Dois je demander à l’entreprise qui a fait les travaux de faire jouer son assurance? Prévenir mon assurance PNO? Où voir avec le syndic car le fait que la peinture au niveau de la gaine technique (où se trouve les évacuations des autres appartements) me fait peut être penser que c’est peut être de l’appartement encore au dessus que ça vient..

Merci d’avance

J’avais eu juste le retour du locataire par SMS, en l’appelant ce n’était pas la même chose. L’humidité est sur le mur de la voisine d’à côté, sur le mur apparemment collé a celui de la douche. L’artisan ayant déplacée les tuyaux d’arrivée d’eau a ce niveau c’est bien possible que la fuite provienne de son intervention. Je lui ai laissé un message pour qu’il me rappelle au plus vite et demandé au locataire de prévenir son assurance habitation.

L’artisan est passé, la fuite viendrait de la gaine technique, il doit procéder à une recherche de fuite en lien avec l’assurance du locataire et de celle de la voisine.

Coté P0i je n’ai toujours aucune nouvelle et toujours impossible de joindre le greffe, leurs lignes sont toujours saturées….

Y a t-il un moyen de voir si on est bien déclarer autrement ?

Merci

N’étant pas sur place j’ai envoyé un mail au SIE qui m’a dit n’avoir aucune demande a mon nom….

J’ai donc renvoyé un courrier au greffe de Marseille le 16/01, j’attends encore un peu mais ça sent la descente sur Marseille juste pour aller le donner en "main propre"…

Bien-sûr impossible de les joindre au téléphone

Il est classique dans le bâtiment d’envoyer de l’eau chargée de diverses saletés et petits gravats dans la cuvette des toilettes, car c’est la plus grosse canalisation du logement, donc la moins à même de se boucher. C’est quand l’arpète met cette eau ailleurs que dans les chiottes qu’il se fait engueuler, mais dans les chiottes c’est admis.

Si elle n’est pas bouchée, ça veut dire que ces gravats ont été évacués efficacement, donc qu’ils sont déjà loin, donc je n’y vois aucun signe que ça risque de se boucher à l’avenir.

Lindo a écrit :

L’artisan ma envoyé la facture de la recherche de fuite, puis je la faire payer par le syndic car la fuite vient de d’une partie commune ?
Merci

Recherche de fuite des parties communes = syndic qui se retourne vers son assurance
Réparation fuite parties communes = syndic qui fera payer les copropriétaires
Réparation dans votre lot = assurance du locataire ou la votre si innocupé

Bonjour Este59014,

Il se trouve dans le secteur de Noailles, très proche des 2 Bâtiments qui se sont effondrés dernièrement. Je n’ai pas donné suite, sans doute rentable mais un peu trop vendeur de sommeil à mon goût.

En plus j’ai lu dernièrement que ce secteur allez être en zone test pour un permis de louer et pas sûr que cet appartement ne se fasse pas retoquer…

Petite mise a jour, la voisine est revenue vers moi cette semaine en me disant qu’elle avait toujours son problème de mur qui s’imbibe d’eau. Au bout de 8 mois maintenant je suis étonné que son assurance n’est pas déclencher une intervention mais peut être est ce parce que les canalisations sont de mon côté…

J’ai donc demandé au plombier de la copropriété de passer voir au lieu de l’entreprise qui a refait ma salle d’eau et il a bien trouvé une fuite au niveau du joint du bac de douche qui a donc été mal fait. Il doit me renvoyer une nouvelle facture pour la recherche de fuite et pour la réparation, j’espère que cette fois ci je n’aurai plus de problème de ce côté là. Si je peux éviter de faire fuir mon locataire qui a un bon profil a cause de ça ce serait mieux.

Pour les factures elles peuvent être prises en charge par l’assurance du locataire via la déclaration de dégâts des eaux ?

Quelques news, j’ai reçu un appel de mon locataire m’indiquant que le du dessous vient de le prévenir qu’il y a encore une fuite chez lui, apparemment son plafond est bien endommagé  d’après mon locataire.
Moi qui pensait que les 2 plombiers avaient trouvé la fuite je me suis vraisemblablement trompé…

Le premier en avril 2019, qui était l’artisan a indiqué une fuite dans la gaine technique photo à l’appui et aucune fuite sous le bac de douche
Le deuxième en septembre\octobre , plombier du syndic, a faite sa recherche de fuite et indiqué qu’elle provenait du joint mal fait autour du bac de douche et qu’il l’avait réparé.

Et en janvier nous voilà toujours avec une fuite…. Je viens de rappeler mon assurance PNO pour voir ce qu’ils peuvent faire pour trouver cette fuite et la réparée définitivement.

J’ai vu plusieurs infos sur qui prend en charge et du coup je suis un peu perdu, j’ai lu que c’était l’assurance habitation du locataire qui devait intervenir sauf si on est dans le cas de la location meublé, ce serait donc bien mon assurance PNO qui gérerait ce dégâts des eaux.

Je vais essayer de me rendre sur place se sera plus simple mais encore faut-il pouvoir voir tout le monde pour se rendre compte des dégats.

L’artisan a refait une recherche de fuite approfondie et à trouver la fuite sur le réseau d’alimentation eau chaude et eau froide . Rien à voir avec la partie sur laquelle il est intervenu pendant les travaux donc travaux à ma charge, 800€ de réparations pour refaire ce réseau qui est encastré dans une gaine technique.

La fuite devait exister depuis longtemps mais l’appartement étant inhabité depuis quelques années donc indécelable.

Je verrais ensuite avec l’assurance de mon locataire pour voir si ça peut être le même artisan qui a fait la salle de bains et ces réparations qui fera la réfection des dégradations histoire de garder les mêmes matériaux. Sur ce point, certains d’entre vous ont ils déjà procédé ainsi ?

Bonjour Range19, oui en effet il est en copro, je vais me replonger dans le règlement de copro voir ce qui y est dit et me rapprocher du syndic sur ce point voir si c’est à eux de prendre cela en charge du coup; merci pour votre réponse

Devis de l’artisan refusé par l’expert de l’assurance indiquant que le prix est beaucoup trop élevé et qu’ils préfèrent prendre un de leur artisan partenaire.
Comment être sûr que leur artisan partenaire ne refera pas un truc complètement deparailler en refaisant les sols ?
Avec le confinement impossible pour moi d’aller sur site, je suis a plus de 100km. Pas sur que mon locataire vérifie que le taf soit bien fait.

Bonsoir,

La fuite semble enfin stoppée depuis les travaux fait en début d’année, ouf ! Je viens de recevoir une convocation à une réunion d’expertise pour compte commun d’un des assureurs d’une voisine sauf que la convocation est pour vendredi, pas franchement évident encore quand on est à distance.

Vu que la fuite a été trouvée et est maintenant colmaté, d’après vous dois-je être présent ou puis je juste envoyer toutes les informations que j’ai à cet expert ?

Je viens d’ailleurs de recevoir le montant du devis de l’artisan de l’assureur de mon locataire pour voir si mon artisan peut s’aligner dessus afin de refaire la salle de bain avec les mêmes matériaux que ceux de la rénovation