Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ?

cricri77700 a écrit :

Si vous avez un objectif de rénover un seul appartement , vous pouvez tout optimiser jusqu’au moindre câble.

Pas d’accord. Il y a l’effet de série qui joue. Lorsque vous rénovez un seul bien, c’est compliqué d’avoir les bons prix dans les petites fournitures. Vous payez à prix d’or les petits conditionnements et vous ne pouvez pas optimiser.

Prenez le cas des câbles unifil. Il vous faut 4 à 5 couleurs différentes. Si vous avez 1 seul bien, les chutes sont dans votre prix de revient. Ça n’est pas le cas lorsque vous avez plusieurs biens.

Idem pour les artisans, vous aurez un meilleur prix si vous leur demandez de rénover plusieurs biens plutôt qu un seul.

Et je ne parle pas du matériel.

Ok, on est au cœur: Vous opposez temps à argent. Il me semble que la rente/l’indépendance financière peut être atteinte avec les 2 stratégies.

Si on accepte que faire les travaux soit même et monter un réseau coûte autant de temps, du point de vue argent on a :
+ d’un côté, un surcoût en fourniture, mais un gain en non paiement de main d’œuvre,
+ de l’autre, économie sur les fournitures mais paiement d’une main d’œuvre, même bien négociée.

C’est une constante sur ce forum d’occulter 2 aspects:
1) le temps passé pour mettre en place la structure financière d’émancipation
2) et dans l’immobilier, d’occulter le budget gros travaux dans le temps.

Après -et c’est probablement le sens de votre discours- pour dépasser l’indépendance/l’émancipation financière votre approche me semble la plus puissante.

Il s’agit non plus de devenir rentier, mais d’atteindre ce qu’on pourrait appeler une liberté financière, au sens où l’argent n’est pas bloquant pour financer ce qui sort du quotidien.

Je tiens à ces subtilités car écarter une stratégie permettant de s’émanciper financièrement me parait trop dommage par rapport à la libération que représente la sortie de l’obligation salariale.

Pour le coup, ça me rappelle un temps "éducatif" avec mon père.

Il m’a pris la tête pour que je nettoie la voiture. Mais moi j’en avais strictement rien à cirer qu’elle brille, la voiture!

Et il me sort le calcul comparatif entre le temps passé à nettoyer payé au smic, et le coût d’u lavage automatique.

Ben je me suis dit ce jour là que mon temps était plus précieux qu’un smic!

Cela dit, cela ne m’empêchera pas de travailler au smic un jour ou l’autre, mais cela sera choisi, grâce à la structure financière mise en place.

En fait, en retournant le truc, je suis prêt à payer pour faire une activité que je kiff. Donc être payé au smic pour ça, je le vivrai bien !

Bonjour,

J’en suis au choix de la cuisine et j’hésite à mon tour.

Quel budget vous y mettez ?

J’ai fait un tour chez plusieurs spécialistes, et je m’oriente plus vers Brico Depot, le modèle Adélie.

J’ai un linéaire de 2,4m soit 4 caissons bas de 60 cm (four + lave linge) + 3 caissons haut de 80cm. Je prévois la place pour le frigo au bout des 2,4m.

J’ai opté pour un kit tiroir silent (amorti) ainsi que des charnières clipsables avec amorti.

Pour la cuve, je suis parti sur la basique, la cuve carrée GAMOW

Le tout pour un budget de 700 euros, vous en pensez quoi?

Je ne compte pas le plan de travail, la crédence et le deux feux que je vais prendre ailleurs.

Merci pour vos retours

Perso la première je l’ai prise chez leroy et je l’ai posé seul, un tiroir de casserolier a un defaut depuis 1an et vu qu’il faut que je le demonte fasse 60km pour le montrer, attendre puis retourner chercher un tiroir 3mois plus tard et bien le soucis n’est toujours pas réglé.. la plupart des portes ne sont pas amorties chez eux. environ 700€

La seconde (suite à notre achat pour notre rp) je l’ai prise chez socoo’c en une matinée elle était posée nickel et je sais que s’il y a un soucis, un mail et ils gerent, 1700€

Pour la prochaine je vais surement reprendre socoo’c, avec la multiplication des biens j’ai de moins en moins envie de me prendre la tete avec les réflexions (pour tout corps de métier) du genre "ah oui mais c’est pas moi qui l’ai posé"

Les peinture de grandes surfaces de bricolage, je ne touche pas !

Pour ma part, je mets de la peinture pro de marque Théodore. J’ai comparé avec de la "Seigneurie Gauthier", et il n’y a pas de différence notable si ce n’est le prix !

Théodore - Peintures professionnelles - Tous les articles

Impression/Sous-couche : Theloprim
Blasco mat Aqua pour les plafonds
Color idem satin pour les murs

Je fais par contre des appartement "haut de gamme". Pour minimiser les coûts, de la Theo express va très bien en location !

Theo express mat - 15 Litre - Theodore Batiment

Theo express Satin - 15 Litre - Theodore batiment - TB1238001150

A+

Pour les cuisines je ne mets plus que du Ikea, elles sont très résistantes et en cas de dégradations sur une porte par exemple il est facile de racheter la même.

Pour la peinture je prends toujours la TOLLENS, je trouve le rapport/qualité prix interressant. Je peins toujours les murs en satiné maintenant, bien plus pratique pour un lessivage entre deux locataires.

Michmouch : matériel ou fournitures ?

Matériel, c’est simple, il vous faut :
- un rouleau largeur normale et sa monture (monture alu de préférence, plus léger et ça rouille pas),
- un rouleau plus petit type patte de lapin et sa monture,
- un bac ou un seau spécial peinture pour tremper le rouleau puis l’essuyer et garder juste la bonne quantité de peinture (le seau du peintre s’appelle un "camion’, eh oui. Vous pourrez rentrer chez vous et dire à votre femme avec un grand sourire : "j’ai acheté un camion !" Elle devrait prendre une bonne trouille en croyant que vous avez dilapidé l’argent du ménage en achetant un véhicule utilitaire ! Ah ah, quelle bonne blague ! ).
- au moins un pinceau rond dit "à rechampir", un pinceau rectangulaire et un pinceau coudé.
- du scotch de masquage largeur 50 mm (mieux que le scotch étroit car, étant plus large, il évite souvent le coup de pinceau ou de rouleau malheureux)
- du film de protection (vendu par rouleau de 70 ou 75 m²).
- un escabeau alu, ou mieux, un petit échafaudage mobile sur roulettes.
- un seau ordinaire et une éponge gros travaux
- un seau et une serpillière (à garder toujours prêt à servir car avec la peinture à l’eau moderne, les éclaboussures et autres accidents s’enlèvent facilement pourvu qu’on les prenne à temps).

L’avantage de travailler au pinceau + rouleau, c’est que c’est pas cher à l’investissement : avec 3-4 pinceaux et 2-3 rouleaux vous pouvez déjà faire la plus grande partie des travaux. Alors que les pistolets, airless ou classiques, coûtent cher et demandent un coup de main encore différent.

Avant de peindre, il vous faudra :
- peut-être une décolleuse à papiers peints.
- peut-être lessiver.
- presque toujours lisser et reboucher, avec donc : enduit de rebouchage, gamatte pour le préparer, et couteaux. Préparer de petites quantités à la fois, surtout au début. Puis cale à poncer et papier de verre. Ou ponceuse.

Perso, pour ce matériel, j’ai pris la marque "l’outil parfait" chez un marchand de peintures pro. C’est ce qu’achètent les pros et, si je n’ai pas comparé précisément les prix, ça ne semble pas plus cher ou à peine plus cher qu’en GSB (contrairement à la peinture elle-même ; je ne rentrerais pas dans le débat de savoir si la peinture "pro" vaut son prix ou non ; mais pour le matériel, ça me paraît un bon choix de partir sur l’outillage pro, pour le même prix ou à peine plus cher qu’en GSB).

Trahcoh a écrit :

Où achetez-vous ces peintures Seigneurerie, Théodore, Tollens svp?

Pour la Théodore, regardez mon post, j’ai mis des liens dedans.

Je confirme que si vous venez avec votre avis sirene dans les magasins pro, ça marche impeccable pour ouvrir un compte pro avec paiement comptant :

Avis de situation au répertoire Sirene

Par exemple, je n’achète plus de silicone en GSB qui vendent ça au prix de l’or, je me fournie chez WURTH qui offre des silicones de qualité pro aux alentours de 5 euros. Il y a tous les type de silicone, y compris des silicones gris, chêne etc.. Idéal pour siliconer les joints de dilatation de parquet, carrelage, etc !

C’est un livreur spécialisé qui vient, pas la poste.

Sinon il y a des magasins : Trouvez-Nous - Theodore Inspiration

Trahcoh: pour la Tollens, c’est la personne qui me fait les peintures qui la commande, sinon, quand c’est moi qui le fait (petite surface) je la prends chez Casto.

Pour les cuisines Ikéa, je les conçois moi-même avec le logiciel en ligne, c’est assez simple ( enfin la première fois on y passe un peu de temps mais après c’est simple). En plus si on se trompe  du genre commander 2 fois le même caisson par inadvertance ( où changement d’avis) ils reprennent tout sans problème.