Immobilier locatif : que faire une fois les prêts remboursés ?

Bien sur que vous pouvez les mettre (les laisser) en location (en gérant vous-même ou en déléguant -moyennement rémunération- la gestion), et que si ça vous rapporte un montant élevé de revenus fonciers vous aurez pas mal d’impôts à payer mais qu’il vous en restera quand même pas mal dans votre poche (un peu comme un salarié qui a un plus gros salaire : il paie plus d’impots, mais il lui en reste quand même plus après impôts, que s’il avait un plus petit salaire). Vous pouvez aussi choisir de les bendre, et d’investir votre argent ailleurs.

Il faut mettre des chiffres précis sur le papier, pour faire des calculs précis, et avoir une réponse plus précise.

Vos réponses m’éclaircissent sur le sujet.

Comme vous le dites si vous tous les deux, il faut mettre des chiffres sur papiers et évaluer le court et long terme.

Je me doutais bien que cela fonctionnait comme pour le salaire avec des tranches d’imposition mais je ne comprenais juste pas pourquoi beaucoup de personnes cherchent et disent qu’il est préférable de revendre une fois le crédit remboursé. Forcément il y a moins à déduire sur les impôts mais en soit, c’est le moment où l’on dégage le plus de trésorerie.

Pour ma part je préfère partir sur une stragégie dans laquelle mes appartements seront gardés et non revendus.

Donc ma question est, une fois que l’on a rembourser ses prêts pour disons environs 10 appartements, est-ce que l’on peut mettre ces biens à gérer et dégager de bons bénéfices tous les mois et ans après taxe foncière et impôts ?

Une fois les prêts remboursés, je me contente d’avoir une vision très rationnelle.
Si les biens locatifs génèrent un rendement supérieur à ce que je peux trouver ailleurs, je garde. Sinon je vends et arbitre pour un support différent.

Tout l’intérêt de l’investissement locatif est de créer un actif, un patrimoine.

Dès lors, une fois ce patrimoine crée, avec tout de même un peu de travail et quelques rebondissements (impayés, gestion locative parfois capricieuse, travaux etc), je me ferai une joie de tout vendre et de placer les montants des cessions en fonds EUR / SCPI / SIIC / actions / ETF au choix, tout support qui me procure un rendement net au moins équivalent et qui en plus ne nécessite pas de temps de gestion.

Deux exemples en ce qui me concerne:

1° bien locatif 100k, rentabilité nette péniblement à 3% (rendementlocatif)
Je vends et part sur 50% de fonds EUR / 50% de SIIC avec 4% net en objectif

2° bien locatif 65k, rentabilité nette de 6-7% environ
Je pense garder à terme, en mettant en gérance.

Le choix n’est pas toujours évident, mais il ne faut pas oublier que l’investissement locatif en direct nécessite de s’impliquer dans la gestion quotidienne (avec les aléas et le stress que cela comporte), ce que ne requierent pas les autres supports.

Par ailleurs, détenir quelques actifs en direct peut aussi servir dans une stratégie de diversification de patrimoine.