Immobilier locatif : que faire d'un appartement inférieur à 9m2 ?

Tout dépend de l’emplacement mais à priori l’hypothèse airbnb est la meilleure d’un point de vue rendement si la région est suffisamment touristique.

Par contre cela demande un temps non négligeable : communications par email, check-in / out, entretien, nettoyage…

Je dirais qu’en vertu de l’article 2 dernier alinéa de la loi de 89, c’est discutable pour les logements loués à des "travailleurs".

Une boite à lettre me parait difficilement justifier une domiciliation en cas de contrôle alors que j’ai par ailleurs pour ma RP divers abonnements et services (edf, gaz, internet…) dont je ne peux me passer.

C’est clairement "un lot en plus" des autres, sans que je n’y compte valeur (le vendeur raisonnera sans doute différemment, ce n’est pas un problème, j’ai d’autres arguments )

Vendre ce lot ne intéresserait pas, il faudrait alors créer une copropriété et la gérer, je le fais déjà pour 2 copro par ailleurs et c’est un peu lourd !

A votre place je regarderais attentivement les points suivants :
- les combles sont-ils au même étage ou au-dessus de la chambre ?
- lire le règlement de copropriété pour vérifier que les combles sont un lot ou font partie du même lot que la chambre.
- vérifier l’accès (depuis la chambre ou depuis des parties communes ? Largeur, raideur…)
- vérifier que les combles ne contiennent aucun équipement collectif (VMC, antenne…).
- surface et hauteur sous plafond des combles. Prenez des mesures et faites un croquis. La hauteur est importante pour déterminer l’usage que vous pourriez en faire.
- présence d’isolation et de doublage (placo ?) ou charpente apparente ?
- présence d’une ouverture (fenêtre ou vélux ?)

Il s’agit tout d’abord de vérifier que les combles sont bien une partie privative, propriété du vendeur. Si le vendeur vous vend des parties collectives, vous voyez le problème.

Il s’agit ensuite de vérifier in situ les possibilités d’aménagement et d’utilisation.

Les combles sont souvent très chauds en été. L’isolation améliore mais souvent ne résout pas tout (la chaleur monte). Il serait tentant d’en faire une seconde chambre pour la chambre du dessous qui deviendrait un mini-duplex mais l’accès et la chaleur sont deux facteurs limitants…

Proposer à un des locataires de l’immeuble de le louer en complément. A transformer en bureau ou autre fonction de son besoin.

Y a-t-il des toilettes et douches collectives ? Si oui, c’est possible de louer comme chambre.

Pour la location d’un local de stockage, à partir du moment où ce n’est pas un logement, c’est comme un garage, c’est une location de chose. Cherchez sur la location de garage/box, vous trouverez plus facilement.

C’est régi par le code civil donc on met ce qu’on veut dans le bail en termes de durée, délai de préavis, montant du loyer et sa fréquence de paiement, montant du dépôt de garantie, etc. Enfin, pourvu qu’il y ait accord des deux parties. Imposé en revenus fonciers.

Si jamais vous trouvez une personne de l’immeuble qui veut le louer comme bureau, là par contre c’est plutôt un bail professionnel. Revenus fonciers également.

Pour la location de box de stockage, plusieurs possibilités:
- les sites dédiées spécialement au stockage: ouistock, jestocke, costockage, …
- les sites généralistes, en étant dans la catégorie "autre".
Dans les deux cas, n’hésitez pas à mettre des photos, et un descriptif précis pour ne pas se retrouver avec des visiteurs plutôt que des potentiels locataires.
Le box de stockage, comme son nom l’indique, sert à stocker toutes les affaires (inutiles?) qui ne rentrent plus dans l’appartement. L’accessibilité est le critère principal.
Y-a -t il un ascenseur? Jusqu’à vos chambres? Sinon, l’escalier est il praticable avec des (gros) cartons?

Le louer à un habitant de l’immeuble est le choix le plus simple. Qu’il s’en serve en bureau, en atelier de lecture/peinture/couture/musique,… stockage.