Investir dans l'immobilier sans son épouse ?

Bonjour

vous risquez par la de transferer le probleme a la partie hereditaire de la famille. Je ne suis pas sur que ce soit une bonne solution
( et je ne voudrais pas dire de betise mais il faudrait creuser le point et la jurisprudence sur un defaut de paiement de la SCI et la responsabilité du conjoint  sous le regime de la communauté )

a ma connaissance , vous faites porter un risque a votre epouse.

pour info. j’ai moi meme realisé une SCI  avec ma mere pour investir. mon pere a du signer les actes.

Je vous conseille d’etudier le changement de regime matrimonial et notamment la separation des biens avec communauté d’acquet. cela vous permet de choisir ce qui entre dans la communauté.
Pour ma part c’est le régime que nous avons adopté et je n’ai jamais eu a impliquer mon épouse dans mes investissement.

cdt

Faire des achats via une SCI sans votre épouse… très bien, mais avec quel argent ? Le problème, c’est que tous vos revenus appartiennent à la communauté. En pratique, vous n’arriverez pas à maintenir cette activité parfaitement séparée de la communauté.

A noter qu’une séparation de biens quand on est marié sous le régime de communauté des acquêts, cela nécessite des calculs d’apothicaire pour déterminer qu’est-ce qui est à qui. Bon, les notaires y arrivent, c’est leur boulot.

Ce qui est sûr, c’est que si on pense en arriver là un jour ou l’autre, il vaut mieux faire la séparation de biens d’emblée. Il est plus facile de séparer d’emblée que de re-séparer ce qui a été mélangé.

Je vous conseille de consulter un notaire car le droit français est assez complexe. N’hésitez pas à aborder les séparations et décès car c’est là que se commencent souvent les soucis.

Il est par exemple possible que votre père créée la sci sans vous et vous fasse une donation de parts. Ces parts deviennent un bien propre pour vous et n’entre (presque) pas dans la communauté. Il existe beaucoup d’autres possibilités de créer une activité propre. Je vous conseille néanmoins d’être transparent avec votre épouse.

Lorsque la sci emprunte, la banque demandera probablement caution solidaire à votre épouse.

Bernard2K a écrit :

- séparation de biens (mais c’est compliqué à faire en cours de mariage, et symboliquement ce n’est pas très bon pour le couple, ça fait comme un pré-divorce ; il aurait fallu choisir ce régime d’emblée).

Comme indiqué par Timminel et cat plus haut, il est tout à fait possible de faire un contrat de mariage sur mesure, par exemple une séparation de bien avec société d’acquêts en définissant bien les différents clauses que vous voulez intégrer (récompense, partage, attribution, etc.). Vous pourrez ainsi bénéficier des avantages de la séparation de biens (pour vos investissements immobiliers) et de la communauté (pour tout le reste).

Ca n’a vraiment rien d’un pré-divorce.

Geronimo : d’un point de vue parfaitement rationnel, vous avez raison. Mais les gens ne sont pas parfaitement rationnels, et je suppute que, chez les gens qui changent de régime en cours de mariage, cela peut éveiller des sentiments désagréables. Je ne fais que supputer.

Philippe30 a écrit :

@Wanis
Dans le cas d’une création de SCI sans que votre épouse dispose de part sociales cela nécessitera toutefois son accord écrit.

Dans le régime de la communauté , elle est partie prenante des vos investissements personnels car elle est du fait du régime matrimonial caution solidaire indirectement en cas de défaillance de votre part.

L’idée de la SCI par votre père avec démembrement des parts sociales peut être une option , vous êtes nue propriétaire des parts mais cela ne retire en rien votre engagement personnel et par là celui de votre femme.

C’est dommage de ne pas pouvoir la convaincre car cela complexifie les choses et vous fait perdre du temps.

Ce type de démarche d’investissement est la volonté du couple dans le cas contraire c’est complexe.

Quel est la rentabilité de votre premier achat et les raisons de blocage de votre femme ? 

Il me semble que lorsque l’on achète un bien et qu’il vous rapporte 60-80 € par mois de cash flow cela incite à se dire qu’avec 2 biens on toucherait alors le double.

Partant de cette réflexion cela peut conduire à acheter d’autres biens , si votre premier achat est déficitaire cela peut expliquer une réticence.

Autre point , le qu’en dira t’on , le fait de ne pas vouloir paraitre trop riche , de disposer de trop de biens etc …

Dommage , peut être un peu de lecture sur ce forum lui donnerai envie d’avancer un peu

En effet dans un sens comme dans l’autre, ma conjointe sera forcement partie prenante et donc solidaire de mes décisions.
Je pense que le blocage vient essentiellement du fait qu’elle n’est pas prete a consentir les effort nécessaires notamment mettre en suspend la RP et une difficulté a comprendre le principe de l’effet boule de neige du crédit. Partant de cela, il est compliqué de lui faire entendre raison. Pourtant la rentabilité de notre premier bien est de 13% donc un cash-flow positif plus que confortable.

Je pense finalement qu’il faudra encore donner du temps.