Louer sa résidence principale quand elle bénéficie d'un prêt à taux zero ?

merci jojo lapatate.

effectivement je crois que je n’ai pas le droit de le louer plus de 3 mois par an mais dans ces cas là comment faire? quels sont les solutions qui existent?

si je veux acheter plus grand, puis-je utiliser mon crédit actuel PTZ pour le nouveau bien qui sera ma RP et prendre un autre crédit pour rembourser l’ancien appart qui deviendra un investissement locatif du coup?

des forumeurs ont-il déjà été confronté à ce pb?

merci

j’ai acheté avec un ancien PTZ qui n’éxiste plus maintenant car il s’agissait d’un PTZ sur l’immobilier ancien. en plus entre temps j’ai changé de banque pour le crédit principal car j’ai fait racheté mon crédit (par la BNP). seul le PTZ est resté à la Banque Postale. je ne sais pas s’il me feront la fleur de transférer mon PTZ à une autre banque

jeremyfritzen a écrit :

Nous souhaitons mettre notre appartement en location car nous avons malheureusement acheté notre appartement neuf un peu cher et, au vu des ventes pratiquées récemment dans le quartier, nous ferions actuellement une moins-value (et probablement encore d’ici 2 ans).

Questions :
- le mettre en location supprimera-t-il l’erreur initiale d’avoir acheté du neuf trop cher ?
- vous voyez-vous vraiment vivant aux USA et vous débattant encore avec des histoires françaises de crédit, d’impôts fonciers, d’agence qui n’arrive pas à louer (dit-elle), d’impayés de loyer et autres ?
- ne devriez-vous pas solder ce dossier pour repartir d’un pied neuf dans votre vie neuve ?

Si je renégocie mon crédit maintenant (j’ai actuellement un PTZ de plus de 6 ans, qui m’empêchera de louer au-dessus des plafonds sociaux), tout en continuant à l’utiliser comme résidence principale, aurai-je le droit de déduire les frais (intérêts du crédit) lors que je louerai ce même appartement dans 2 ans ?

Oui. Dès lors que le prêt est affecté à ce bien-là, et que ce bien-là est mis en location, les intérêts et l’assurance du prêt sont déductibles.

Aussi, si mon contrat de prêt actuel mentionne qu’il s’agit d’un prêt pour la résidence principale, suis-je obligé d’informer mon banquier si je décide de le louer ?

Oui.

Quelle est l’incidence ?

En principe, rien, mais le départ aux US risque davantage d’allumer une lumière rouge clignotante.

Garder un gros capital immobilisé + une dette, sous la forme d’un bien qui rapporte très peu (rentabilité sans doute très basse), et qui va peut-être prendre de la valeur (ou peut-être pas), est-ce moins perdant ? Il faut parfois savoir "prendre ses pertes".

Le marché immobilier est plutôt très haut, et à moins que nous n’ayez une très bonne raison de croire que votre bien/quartier va prendre de la valeur davantage qu’ailleurs, je ne vois pas de raison de croire aux miracles.

Supposons que vous habitiez 2 ans, puis louiez 10 ans, puis revendiez : dans 12 ans, votre bien aura 12 ans de plus (dont 10 ans de location, ça use), les charges de copro auront augmenté (elles augmentent toujours), et donc il est très probable qu’il sera moins désirable qu’aujourd’hui.

Dernière modification par Bernard2K (15/06/2019 08h02)