Colocation meublée : rajout d'une 4e chambre au détriment d'un grand salon ?

Comme le dit Tortley, c’est faisable, sans souci.

J’ai des colocs depuis 2013 et en gros voici ce que j’ai remarqué :
- Une coloc sans salon est (nettement) plus dur à louer; vous n’aurez que des profils particuliers qui cherchent un prix et non une solution d’hébergement différente d’un appart seul et qui ne seront donc pas vraiment dans "l’esprit coloc" mais beaucoup plus individualistes. Ca amène forcément dans le temps à un peu plus de tensions et de situation à gérer.
- Une salle de bain pour 3, ça passe très facile, c’est la "norme" des colocs anciennes générations. 4 pour une seule salle de bain, ça tique souvent un peu.
- Il y a de plus en plus de colocs dans toutes les villes et les prestations augmentent avec le temps (refaite à neuf avec les goûts d’aujourd’hui, chambres plus grandes, mieux aménagées, plus de service (Netflix, etc…)).
- Les grandes et belles colocs sont plus chères qu’avant car le service est meilleur (mais étant donné l’investissement je me pose la question de la rentabilité), les anciennes colocs se louent moins facilement ou il faut baisser un peu les prix.

Pour vous donner un exemple précis, j’ai 2 colocs de 4 chambres avec une seule salle de bain (une a même les WC dans la salle de bain). La 1ère je l’ai depuis 2014, taux de remplissage >99% et aucun souci à louer car l’appart est beau, les chambres sont grandes (14 à 19 m²), la salle de bain était neuve en 2014. Je loue les chambres assez cher et il y a peu de turn over; je n’ai que des jeunes actifs et aucun étudiant (ce que je vous conseille de faire …).

La 2ième coloc, j’ai un peu plus de souci à louer car toilette dans la salle de bain, mais ça passe quand même car les tarifs des chambres sont vraiment très attractifs. L’appart est entièrement refait à neuf, belle cuisine, mais appart moins bien placé, les chambres sont plus petites (10 à 13m²), du coup ce ne sont que des étudiants; ce qui est synonyme de turn over plus élevé, un peu plus de vacances locatives l’été. Après c’est un calcul à faire, dans mon cas précis … c’est ma coloc la plus rentable !

Vous n’aurez pas de mal à trouver 4 colocs et ce n’est pas beaucoup dans un appartement, par contre vous aurez des profils différents.
J’ai une coloc de 6 personnes, ça attire beaucoup les jeunes étudiants qui veulent vivre l’auberge espagnole, ça attire beaucoup moins les jeunes actifs de 25-30 ans qui pressentent que le rythme de la coloc n’ira pas avec leur vie plus calme.

De mon coté, j’ai une coloc de 3 depuis un an. Pour l’nstant pas un jour de vacance et très peu de turn over(mais peu de recul).

Mon offre est la suivante : le locataire vient avec ses valises. Tout est prêt pour habiter.
Cela sous entend que l’électricité, le gaz et internet a mon nom.
J’ai fait signe une charte de bonne conduite (surtout pour HADOPI). Puis il faut surveiller la surconsommation.

Mais si les profils sont des actifs. En general, ils travaillent donc consomment peu.

T

Pour l’assurance, vous parlez de l’assurance habitation / responsabilité civile ?

Si oui, comment gérez-vous cela ?

Je sais que c’est autorisé par la loi mais que les assurances ne le savent/veulent pas toujours… c’est considéré comme "hors norme" et donc plus risqué, et donc plus cher ou pas souhaitable.
Bref, avez-vous donc trouvé une assurance qui veuille bien fournir l’assurance habitation et responsabilité civile aux colocataires que vous avez ?

Je crois aussi savoir qu’on ne peut pas imposer le choix de l’assurance, comment présentez-vous et contractualisez-vous les choses avec vos locataires ?